房管局二手房网签合同范本(合集7篇)

房管局二手房网签合同范本1

二手房交易产生的纠纷在房地产买卖纠纷中是最常见的，很多时候产生纠纷都是因为当事人不仔细阅读房屋买卖合同所导致的，那么你知道苏州房管局二手房合同范本是什么样的吗为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧。

一、苏州房管局二手房合同范本

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条 各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条 价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条 交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五条 所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保而导致乙方主动或被动参与诉讼等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

20_年 月 日

二、二手房买卖合同的主要内容

1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址;

2、房屋的坐落地点、面积、四至范围;

3、土地使用权性质、使用期限;

4、房屋使用性质;

5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;

6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法;

7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;

8、维修基金的处理;

9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户;

10、卖方配偶同意出售的声明;

11、违约;

12、争议解决方式。

三、二手房过户流程注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是;个案;。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

5、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

7、注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

8、合法彻底办理过户，注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

房管局二手房网签合同范本2

1、出卖人（以下简称*方）：______________；

*号码：____________________；

地址：_______________________；

邮编：_______________________；

2、买受人（以下简称乙方）：______________；

*号码：___________________；

地址：________________________；

邮编：_____________________；

经充分协商，*乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

一、*方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金（大写）**_______元整，（小写）￥_______。

1、房屋状况（请按《房屋所有权*》填写）

房屋坐落：

1、该房屋的所有权*号为：_________________；国有土地使用权*号为：______________。

2、该房屋的土地使用权取得方式为：□出让、□划拨，本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

一、*乙双方商定成交价格为（大写）**_______________元整，（小写）￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式为____________________。乙方支付房款具体约定为：

1、于__________________前，支付*方房款；

2、于__________________前，支付*方房款；

二、*方于_______年_____月_____日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。*方在正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭*及该房屋的钥匙交于乙方验收。

三、*方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

四、*方将户口于________年_____月_____日前从该房屋迁出。

五、*方保*上述房地产权属清楚，若发生与*方有关的产权纠纷或者债权债务，概由*方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，*方负责赔偿。

六、乙方中途违约，乙方无权要求*方返还定金。()*方中途违约，*方应在违约之日起___日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向*方付清购房款，或者*方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之____的违约金。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由____方承担，营业税由____方承担、印花税由____方承担、个人所得税由____方承担，向房产交易部门缴纳的手续费由____方承担，其它税费约定情况：______________________。

八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的*法院起诉。

九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

十、本合同一式叁份，*、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。

十一、*乙双方约定随之转让的附属装修设施为：_________。

十二、其它约定事项：_______________。

*方（签章）：    乙方（签章）：

地址：       地址：

房管局二手房网签合同范本3

出卖人：______________以下简称*方

买受人：______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，*乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买*方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

第二条上述房产的交易价格：______________元。

第三条付款时间与办法

1.乙方应于________年______月_______日前向*方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。

2.乙方面交给*方现金______________元；其余______________元均由乙方按*方提供的汇款地点、收款人汇给*方。

第四条*方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1.*方承担房产交易中房产局应征收*方的交易额____________%的交易费；承担公*费、协议公*费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易*家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向*方付款，如逾期，每逾期一天，应向*方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

2.*方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

第七条本合同主体

1.*方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即*方代表人。

2.乙方是______________单位，代表人是______________。

第八条本合同经国家公*机关______________公*处公*。

第九条本合同一式______________份，*方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公*处各一份。

*方：______________乙方：______________

日期：______________日期：______________

房管局二手房网签合同范本4

可以预见的是，针对深圳二手房市场的调控仍将持续。现在，除了二手房成交量大幅减少，二手房业主的心态也开始发生变化。

乐有家研究中心最新发布的报告显示， “2·8参考价”新政出台后，业主心态3月份还处于观望期，房源报价未有明显调整；但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，业主还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。

此外， 二手房也明显不如去年“好卖”了。乐有家研究中心数据显示，在20_-20_年房价上扬的两年时间间，深圳二手房源成交周期逐渐走低。20_年上半年，二手房市场低迷，业主报价纷纷下调，成交周期也拉长，上半年每月房源成交周期大多在108-124天。此外，与20_年上半年相比，20_年上半年深圳二手房源成交周期在1个月内的占比有了明显下降，从降至30%。超过1个月的占比相应提升，尤其3-4月的占比增长了4%，成交周期明显拉长。

房管局二手房网签合同范本5

出卖人：；

身份证号码：

地址：

邮编：

买受人：

身份证号码：

地址：

邮编：

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币元整，￥。

１、房屋状况

房屋坐落：

１、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。

２、该房屋的土地使用权取得方式为：□出让、□划拨，本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

一、甲乙双方商定成交价格为人民币元整，￥，乙方在年月日前分次付清，付款方式为。乙方支付房款具体约定为：

１、于前，支付甲方房款；

２、于前，支付甲方房款；

二、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

三、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

四、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。

五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或者甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担，营业税由方承担、印花税由方承担、个人所得税由方承担，向房产交易部门缴纳的手续费由方承担，其它税费约定情况：。

八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。

十一、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为：。

十二、其它约定事项：。

甲方：乙方：

共有权人：地址：

房管局二手房网签合同范本6

1、明确交房日期

不管是新房还是二手房，交房日期很关键，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的问题，购房者应该考虑到避免卖家延期交房，在合同中应该做好明确的交房日期的规定。

2、避免房屋面积误差

购房者在实地查看房屋的时候一定要核实清楚房屋面积是否存在误差以及误差多少。如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，如果买卖双方就面积误差产生分歧，那么也可以按照合同中的约定来处理。

3、合同内容要细看

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