2023-03-19
2023-08-09
2023-03-20
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2023-10-11
更新时间：2023-10-22 11:35:30 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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答：组合贷款是指个人在购买普通自住商品房时，因购房资金不足可在办理个人住房公积金贷款的同时办理受托银行个人住房贷款。组合贷款由公积金中心和受托银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。
除以上条件外还需满足以下条件：①所购房产为泰安市辖区内商品住宅，其中申请按揭贷款的楼盘项目为公积金中心、受托银行共同准入项目。②符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件。③住房公积金贷款额度由公积金中心确定，商业银行个人住房贷款额度由受托银行确定。组合贷款的贷款总额不超过公积金中心规定的金额（120万元）。④公积金中心和受托银行所规定的最长贷款期限不一致的，组合贷款最长期限按期限较短的年限执行。住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。⑤组合贷款中的个人住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款分别按规定的利率计收利息，遇国家利率调整时，分别按照相关规定进行调整。⑥组合贷款按照等额本息或等额本金设定还款方式逐月偿还贷款本息（含逾期罚息）。借款人必须采用同一种还款方式、同一银行账户偿还个人住房贷款。
答：1、申请人及配偶的身份证原件。
2、申请人及配偶户口簿（户主页、本人页及索引页）或户籍证明原件。
3、 申请人的婚姻状况证明：结婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）；离婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）、离婚协议或法院判决书；个人婚姻状况诚信声明原件。
4、申请人及配偶收入认定。按系统缴存基数认定。
5、申请人贷款经办银行委托扣款账户银行卡（折）原件。
6、关于房产证明的要求。借款人夫妻双方及未成年子女在购房地、工作地、公积金缴存地的房屋登记查询证明（泰安市范围已实现数据共享查询，能查询到的无需提供，肥城、东平、宁阳因共享信息不完善，仍需提供，可通过综合柜员指导借款人填写《房屋查询授权书》并提供身份证、户口本，由专职代办员将材料报送至辖区房管部门进行协查。职工贷款须提交的异地房屋查询情况证明，简化为《异地房屋情况告知承诺书》）。
7、房地产管理部门已登记备案的《山东省二手房买卖合同》、《山东增值税普通发票》、完税证明，不动产权证原件。
8、所购该套房首付款收据原件。申请人所购房屋为首套房首付款不低于所购住房全部价款的20%；二套房首付款不低于所购房全部价款的30%。
9、卖房人身份证原件。
10、卖房人贷款经办银行银行卡原件。
如果你没有落户厦门又想在厦门买房现在有了新政策了！▽针对特定人群，无需落户厦门也可以购买厦门岛外的房子
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体实行不同程度上的限购
1限购20_年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图
答：1、申请人及配偶的身份证原件。
2、申请人及配偶户口簿（户主页、本人页及索引页）或户籍证明原件。
3、 申请人的婚姻状况证明：结婚证；离婚证（离婚协议书）或法院判决书；个人婚姻状况诚信声明原件。
4、申请人及配偶收入认定。按缴存基数认定。
5、申请人贷款经办银行委托扣款账户银行卡（折）原件。
6、申请人异地贷款职工住房公积金缴存使用证明、缴存流水（济南、淄博、聊城、德州、东营、滨州除外改为可不提供纸质材料）。
7、关于房产证明的要求。借款人夫妻双方及未成年子女在购房地、工作地、公积金缴存地的房屋登记查询证明（泰安市范围已实现数据共享查询，能查询到的无需提供，肥城、东平、宁阳因共享信息不完善，仍需提供，可通过综合柜员指导借款人填写《房屋查询授权书》并提供身份证、户口本，由专职代办员将材料报送至辖区房管部门进行协查。职工贷款须提交的异地房屋查询情况证明，简化为《异地房屋情况告知承诺书》）。
8、申请人选择相应担保方式：自然人担保、阶段性保证、抵押房产。 （1）自然人担保的，需提供保证人身份证、个人信用报告原件。 （2）用所购房屋做抵押的，需提供不动产权证和《山东增值税普通发票》、完税证明。 （3）开发商阶段性保证的，需开发商盖章并承诺提供阶段性连带责任保证。
注：根据泰公积金【20_】43号文件，自20_年1月1日起：省会经济圈其他六市（济南、淄博、聊城、德州、东营、滨州）的缴存职工在我市申请异地住房公积金贷款，不再需要提供纸质版《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、缴存明细和贷款结清证明。
答：1、借款人和配偶、保证人到公积金服务大厅申请办理，共同签字确认《公积金贷款房产（不动产）证抵押申请》。2、借款人和配偶、保证人出具身份证原件、贷款时签订的借款合同和保证合同、结婚证、本笔贷款的房产（不动产）证。3、公积金大厅前台综合柜员扫描录入抵押该房产等相关信息，打印《公积金贷款担保（自然人保证变更为房产抵押）变更审批表》，借款人及其配偶签字确认，综合柜员初审后转后台审批人员审批。4、审批人员审核审批后，向贷款经办银行出具同意担保方式变更房产抵押的《通知书》。5、贷款经办银行与借款人签订《补充协议》和《抵押合同》，并办理新的不动产抵押手续。6、公积金大厅前台综合柜员扫描录入新不动产他项权证、《补充协议》和《抵押合同》后，通知借款人和担保人到公积金大厅办理原保证人账户解封业务。
答:担保人必须在公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金6个月以上，信用良好，有固定经济来源，具有足够代偿能力，连续3个月以上没有缴存住房公积金的不能提供公积金贷款担保。担保人至少为1人为财政全额拨款行政、事业单位的在职职工。担保人担保年限不超过本人退休年龄，担保人公积金需无贷款无担保。
申请人贷款额度贷款额度20万元(含)以内的需要1名保证人; 20万元(不含)-50万元(含)的需要2名保证人;50万元(不含)70万元(含)的需要3名保证人;70万元(不含)-100万元(含)的需要4名保证人。保证人至少有1人为财政全额拨款行政事业单位或公积金中心认可的其他单位的在职职工。
答：1、申请人及配偶的身份证原件。
2、申请人及配偶户口簿（户主页、本人页及索引页）或户籍证明原件。
3、 申请人的婚姻状况证明：结婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）；离婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）、离婚协议或法院判决书；个人婚姻状况诚信声明原件。
4、申请人及配偶收入认定。按缴存基数认定。
5、申请人贷款经办银行委托扣款账户银行卡（折）原件。
6、关于房产证明的要求。借款人夫妻双方及未成年子女在购房地、工作地、公积金缴存地的房屋登记查询证明（泰安市范围已实现数据共享查询，能查询到的无需提供，肥城、东平、宁阳因共享信息不完善，仍需提供，可通过综合柜员指导借款人填写《房屋查询授权书》并提供身份证、户口本，由专职代办员将材料报送至辖区房管部门进行协查。职工贷款须提交的异地房屋查询情况证明，简化为《异地房屋情况告知承诺书》）。
7、提供相应担保方式：阶段性保证、抵押房产。
8、申请人及配偶的所购住房相关证明资料：1、商品房需提供⑴房产管理部门制式的商品房房屋购房合同原件；⑵首付款收据原件；（3）开发商出具的售房方账户确认书；2、二手房需提供⑴不动产权证；⑵《山东增值税普通发票》；（3）完税证明。
9、开发商承诺提供阶段性连带责任保证并督促落实按揭房屋的抵押登记手续。
10、商业银行办理商业住房贷款所需材料。
答：（一）按照国家生育政策生育二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，住房公积金贷款额度为：
1、夫妻双方均连续正常缴存住房公积金满6个月, 可贷最高额度为90万元；
2、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金，且有一方月缴存额低于市住房公积金中心年度规定标准的，可贷最高额度75万元；
3、双方月缴存额均低于年度规定标准的，可贷最高额度45万元；
4、借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月,单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度60万元；
5、借款人按时缴存满6个月但未足额缴存的，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度30万元。
（二）按照国家生育政策生育三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，住房公积金贷款额度为：
1、夫妻双方均连续正常缴存住房公积金满6个月, 可贷最高额度100万元；
2、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金，且有一方月缴存额低于市住房公积金中心年度规定标准的，可贷最高额度85万元；
3、双方月缴存额均低于年度规定标准的，可贷最高额度50万元；
4、借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月,单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度60万元；
5、借款人按时缴存满6个月但未足额缴存的，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度35万元。
（三）对名下无其它房产，使用住公积金贷款在我市购买首套普通自住住房，住房公积金贷款额度为：
1、夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月, 可贷最高额度为80万元；
2、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金（含配偶已退休）满6个月，且有一方月缴存额低于市住房公积金中心年度规定标准的，可贷最高额度为65万元；
3、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金（含配偶已退休）满6个月，双方月缴存额均低于年度规定标准的，可贷最高额度为40万元；
4、借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月,单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为40万元；
5、借款人按时缴存满6个月但未足额缴存的，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为25万元。
答：1、申请人（配偶）的身份证原件。
2、户口簿（户主页、本人页及索引页）或户籍证明原件。
3、 申请人的婚姻状况证明：结婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）；离婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）、离婚协议或法院判决书；个人婚姻状况诚信声明原件。
4、申请人及配偶收入认定。按系统缴存基数认定。
5、申请人贷款经办银行委托扣款账户银行卡（折）原件。
6、关于房产证明的要求。借款人夫妻双方及未成年子女在购房地、工作地、公积金缴存地的房屋登记查询证明（泰安市范围已实现数据共享查询，能查询到的无需提供，肥城、东平、宁阳因共享信息不完善，仍需提供，可通过综合柜员指导借款人填写《房屋查询授权书》并提供身份证、户口本，由专职代办员将材料报送至辖区房管部门进行协查。职工贷款须提交的异地房屋查询情况证明，简化为《异地房屋情况告知承诺书》）。
7、房地产管理部门已登记备案《山东省新建商品房买卖合同（现售）》原件。
8、所购该套房首付款收据原件。申请人所购房屋为首套房首付款不低于所购住房全部价款的20%；二套房首付款不低于所购房全部价款的30%。
9、开发商出具的售房方账户确认书。
答：1、 借款人（配偶）的身份证(电子身份证)、户口簿（户主页、本人页及索引页）或户籍证明、个人信用报告原件。
2、 借款人的婚姻状况证明：结婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）；离婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）、离婚协议或法院判决书；个人婚姻状况诚信声明）原件。
3、 借款人贷款经办银行委托扣款账户银行卡（折）原件。
4、借款人夫妻双方及未成年子女在购房地、工作地、公积金缴存地的房屋登记查询证明（泰安市范围已实现数据共享查询，能查询到的无需提供，肥城、东平、宁阳因共享信息不完善，仍需提供，可通过综合柜员指导借款人填写《房屋查询授权书》并提供身份证、户口本，由专职代办员将材料报送至辖区房管部门进行协查。职工贷款须提交的异地房屋查询情况证明，简化为《异地房屋情况告知承诺书》）。
5、其他证明材料，其中：
（1）购买现房、期房的，需提供：
①不超过一年的房地产管理部门已登记备案《商品房预售合同》或《泰安市商品房现房买卖合同》原件。
②购买首套房的缴存职工，提供20%以上首付款收据原件；购买二套房的缴存职工，提供30%以上首付款收据原件。
③售房方账户确认书。
（2）购买二手房的，需提供：
①不超过6个月的《山东增值税普通发票》、完税证明、二手房买卖合同、不动产权证（电子不动产权证）、购买首套房的缴存职工，提供20%以上首付款收据原件；购买二套房的缴存职工，提供30%以上首付款收据原件。
②卖房人身份证(电子身份证)及卖房人贷款经办银行银行卡（折）原件。
6、担保方式：
①自然人担保需担保人身份证(电子身份证)原件。
②房产抵押。购买现房以房产抵押作为担保方式的，应以所购房作抵押，按《山东省增值税普通发票》中的发票金额（含税额）确定抵押价值，首套房可贷额度不超过发票金额的80%，二套房可贷额度不超过发票金额的70%；购买二手房以房产抵押作为担保方式的，应以所购房作抵押，按《山东省增值税普通发票》中的发票金额（含税额）确定抵押价值，首套房可贷额度不超过发票金额的80%，二套房可贷额度不超过发票金额的70%。
③质押有价证券需提供大额存单或国库券。
答：首先符合申请公积金贷款缴存条件的，对名下无其它房产，使用住公积金贷款在我市购买首套普通自住住房。按规定比例计算的贷款额度。购买首套房的，贷款额度不超过房屋总价款的80%，首付款比例不低于20%。
1、夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，可贷最高额度为80万元；
2、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金（含配偶已退休）满6个月，且有一方月缴存额低于住房公积金中心年度规定标准的，可贷最高额度65万元；
3、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金（含配偶已退休）满6个月，双方月缴存额均低于年度规定标准的，可贷最高额度为40万元；
4、借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为40万元；
5、借款人按时缴存满6个月但未足额缴存的，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为25万元。
6、借款人符合“引进人才且生育二孩”的家庭，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，双职工缴存家庭贷款最高额度为90万元；单职工家庭贷款最高额度为60万元。
7、借款人符合“引进人才且生育三孩”的家庭，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，双职工缴存家庭贷款最高额度为100万元；单职工家庭贷款最高额度为60万元。
注：1、符合引进人才标准的缴存职工首套房贷款额度不与个人住房公积金缴存余额挂钩。
2、当职工符合引进人才标准且同时符合多子女家庭首套房贷款条件的，贷款额度不与个人住房公积金缴存余额挂钩。
市住房公积金服务大厅银行领取不动产权证所需事项：
1、贷款银行：中国银行
①前期办理公积金贷款未取回不动产权证的：客户（借款人及配偶后抵押人）致电公积金中行窗口电话8331617，如房产证（不动产权证）在银行保管，待银行工作人员取回后再通知客户携带身份证到公积金大厅中行窗口领取；房产证（不动产权证）在公积金中心保管的，客户携带身份证直接到公积金大厅中行窗口领取。
②纯公积金贷款解押手续：贷款结清后，客户到住房公积金大厅打印结清证明交到大厅中行窗口，银行工作人员负责解押，无需客户本人处理。
④购买期房预抵押转正式抵押的：购买期房转正式抵押的，客户签订抵押手续后一个星期，抵押完成，可直接到公积金中行窗口领取。组合贷正式抵押业务由商贷银行负责，客户需自行联系当时商贷的客户经理领取。
2、贷款银行：农业银行
①前期办理公积金贷款未取回不动产权证的：没结清公积金贷款客户确有特殊需要领取不动产权证的，可致电公积金农行电话6278092，不动产权证在农行保管的，一周内银行电话客户携带身份证到公积金大厅农行窗口领取；在公积金中心保管的，客户携带身份证直接到公积金大厅中行窗口领取。
3、贷款银行：工商银行
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
答：职工在泰安市购买自住住房，申请公积金贷款，申请人正常连续缴存公积金6个月以上的，无中断3个月。
住房公积金贷款实行存贷挂钩制度，按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的25倍计算，公积金账户正常缴存余额的25倍对应的金额一年内不得办理提取。
（一）按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的25倍计算。账户余额以借款人和配偶申贷时正常缴存余额为准,但不突破最高贷款额度的规定。
（二）泰安市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
①借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，对名下无其它房产，使用住公积金贷款在我市购买首套普通自住住房，贷款最高额度为80万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为40万元；
②使用住公积金贷款在我市购买二套普通自住住房，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为30万元。③按照国家生育政策生育二孩的家庭，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，贷款最高额度双缴存职工为90万元；单缴存职工贷款最高额度为60万元。
④按照国家生育政策生育三孩的家庭，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，双缴存职工贷款最高额度为100万元；单缴存职工贷款最高额度为60万元。
（三）按规定比例计算的贷款额度。购买首套房的，贷款额度不超过房屋总价款的80%，首付款比例不低于20%；购买二套房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%。
（四）贷款利率：首套房贷款年限5年内（含5年）贷款年利率为，5年以上年利率为。二套房贷款年限5年内（含5年）贷款年利率为，5年以上年利率为。
（五）申请人必须是购买泰安市（含所辖县、市、区）范围内自住住房，套内面积不得超过144平方米，且用地性质为出让住宅。
（六）贷款年限：可延至借款人法定退休年龄后5年，女方到60岁，男方到65岁，最长不超过30年。
（七）申请人公积金可贷额度与现有商贷余额之和不超过120万元，且贷款月还款额之和与职工夫妻双方月工资收入之比控制在60%。
注：1、符合引进人才标准的缴存职工首套房贷款额度不与个人住房公积金缴存余额挂钩。
2、以上贷款政策规定同样适用于首套房商转公贷款条件及额度。
答：中国银行：贷款结清后客户需将结清证明给中行窗口(D区5号)，留个联系方式，银行可单方解押，一般需3个工作日，解押后通知客户。
农业银行：贷款结清后客户需将结清证明给农行窗口(D区7号)，留个联系方式，银行可单方解押，一般需3至5个工作日解押，解押后通知客户。
工商银行：贷款结清后客户需将结清证明给工行窗口(D区1号)，留个联系方式，银行人员申请解押用印盖章，后通知客户到高新区工行签字办理解押手续。
建设银行：一、抵押为权证电子化的既20_年6月以后办理贷款，贷款结清后客户需将结清证明给建行窗口(D区3号)，留个联系方式，银行人员申请解押用印盖章，解押后通知客户。
二、抵押权证为纸质的既20_年6月前办理贷款，贷款结清后客户持结清证明到建行窗口(D区3号)，告知客户去建行青年支行领取抵押权证，交支行工作人员申请解押用印盖章，解押后通知客户。
交通银行：公积金贷款结清后解押房产需要：1、结清证明及借款人手机号；2、该银行公章的解押申请书及授权书；3、受托人身份证明；4、不动产登记证明。
注：客户仅提供第1项，其他材料和流程及解押全由银行办理。
泰安银行：一、客户：仅需持贷款结清当天（银行要求在客户结清两日内，必须办理押品出库），将结清证明送至泰安银行窗口(D区9号)。
二、银行：1、银行信贷管理系发起押品出库流程，前往岱道庵支行柜面办理押品出库；2、银行办公流程发起解押用印盖章，前往岱宗管辖行盖章；3、银行不动产系统公积金专线发起解押流程，解押后，电话通知客户。
三、其他说明：鉴于银行受理公积金贷款业务时，比较其他兄弟银行，多了银行信贷管理系统这个步骤。
兴业银行：贷款结清后客户需将结清证明给兴业银行窗口(D区10号)，留个联系方式，银行人员申请解押用印盖章，一般需要3到5个工作日，解押后通知客户。
邮储银行：贷款结清后客户需将结清证明给邮储银行窗口(D区8号)，留个联系方式，银行可单方解押，一般需3至5个工作日解押，解押后通知客户。
青岛银行：贷款结清后客户需将结清证明给青岛银行窗口(D区2号)，留个联系方式，银行可单方解押，一般需3个工作日，解押后通知客户。
岱岳农商银行：贷款结清后需客户将结清证明和联系方式留在岱岳农商银行窗口(D区11号)，银行自行解押，3至5个工作日完成解押工作，通知客户。
泰山农商银行：贷款结清后需客户将结清证明和联系方式留在泰山农商银行窗口(D区6号)，银行自行解押，3至5个工作日完成解押工作，通知客户。
莱商银行：贷款结清后客户需将结清证明给莱商窗口(D区4号)，留个联系方式，银行可单方解押，一般需3至5个工作日解押，解押后通知客户。
浦发银行：贷款结清后客户需将结清证明给浦发窗口（D区28号），留个联系方式，银行可单方解押，一般需3-5个工作日，解押后通知客户。
济宁银行：贷款结清后需客户将结清证明和联系方式留在济宁银行窗口(D区12号)，银行自行解押，3至5个工作日完成解押工作，通知客户。
齐鲁银行：贷款结清后需客户将结清证明和联系方式留在齐鲁银行窗口(D区13号)，银行自行解押，3至5个工作日完成解押工作，通知客户。
恒丰银行：贷款结清后客户需将结清证明给恒丰银行窗口(D区35号)，留个联系方式，银行可单方解押，一般需3至5个工作日解押，解押后通知客户。
注：以上仅限泰安市住房公积金服务大厅（原：岱道庵路162号；现:市民之家二楼西厅）委托银行。
网点名称：中国人民银行泰安市中心支行征信查询点 地址：泰安市奈河西路28号北邻 咨询电话：8266543 ；
网点名称：中国银行泰安高新技术开发区支行营业厅 地址：泰安市高新技术开发区（南区）南天门大街“御景龙城”小区南门 咨询电话：8938498 ；
网点名称：工商银行泰安分行社保分理处营业厅 地址：泰安市望岳东路55号市民之家一楼A区（东区） 咨询电话：6271057 ；
网点名称：泰安银行建设大厦小微支行营业厅 地址：泰安市望岳东路55号市民之家一楼A区（东区） 咨询电话：8239708 ；
网点名称：中国建设银行泰安分行青年支行营业室 地址：泰安市望岳西路万达广场E区 咨询电话：6289953 ；
网点名称：齐鲁银行泰安分行 地址：泰安市泰山区东岳大街49号 咨询电话：8099666。
答：1、申请人及配偶的身份证原件。
2、申请人及配偶户口簿（户主页、本人页及索引页）或户籍证明原件。
3、申请人的婚姻状况证明：结婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）；离婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）、离婚协议或法院判决书；个人婚姻状况诚信声明原件。
4、申请人及配偶收入认定。按系统缴存基数认定。
5、申请人贷款经办银行委托扣款账户银行卡（折）原件。
6、申请人及配偶的所购住房相关证明资料：⑴置换预售商品房商业贷款，房产管理部门制式的商品房房屋购房合同、首付款收据或发票原件。（2）置换二手房贷款商业贷款的，房产管理部门制式的二手房房屋买卖契约原件、契税完税证明、所购该房首付款收据或发票原件。
7、首付款收据原件。申请人所购房屋为首套房首付款不低于所购住房全部价款的20%；二套房首付款不低于所购房全部价款的30%。
8、原商业住房贷款银行出具的同意为申请人办理提前还款手续的书面证明、申请人此笔商业住房贷款的正常还款记录和截止公积金置换贷款申请日的贷款余额及剩余期限的证明。
9、原商业住房贷款的《借款合同》和《借款抵押合同》、借据原件。
10、关于房产证明的要求。关于房产证明的要求。借款人夫妻双方及未成年子女在购房地、工作地、公积金缴存地的房屋登记查询证明（泰安市范围已实现数据共享查询，能查询到的无需提供，肥城、东平、宁阳因共享信息不完善，仍需提供，可通过综合柜员指导借款人填写《房屋查询授权书》并提供身份证、户口本，由专职代办员将材料报送至辖区房管部门进行协查。职工贷款须提交的异地房屋查询情况证明，简化为《异地房屋情况告知承诺书》）。
11、申请人选择相应担保方式：抵押房产。 用所购房屋做抵押的，需提供不动产权证和《山东增值税普通发票》、完税证明。
1）在思明区、湖里区投资兴办企业，从20_年度起年实际纳税额在30万元以上；兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。
2）在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从20_年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。
表彰性落户12
在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。
◇注意
1）这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;
2）获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。
13信息软件行业落户
1）在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。
2)在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
◇要求具体说明
1）收入：大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资倍以上；本科及以上学历人才不受收入限制。
2）年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。
3）学历：指通过全日制教育获得的学历。
4）厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;
一般软件和信息技术服务企业全日制本科及以上学历员工按条件二进行申报;
厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。
5）人才落户由人才所在企业的人事干部统一办理。在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
◇注意
答：1、申请全额偿还贷款业务的，可使用借款人或其配偶、父母、子女公积金账户余额。 2、申请部分还贷款业务的，可使用借款人或其配偶、父母、子女公积金账户余额，且借款人或其配偶、父母、子女所在单位须正常足额缴存住房公积金。 3、申请逐月偿还贷款业务的，可使用借款人或其配偶公积金账户余额，且借款人或其配偶所在单位须正常足额缴存住房公积金。 4、公积金贷款已经逾期的借款人在申请办理“冲还贷”业务时，须先结清逾期贷款。 5、借款人配偶、父母和子女公积金账户应无担保无贷款。 6、借款人需提供真实有效的联系方式，办理短信签约、联系方式更改时，需要及时办理变更。7、申请全额结清贷款，可不分先后顺序。部分还本业务，扣划顺序依次为：借款人公积金账户、借款人配偶公积金账户、借款人父母子女公积金账户；申请逐月对冲还款业务，依次为：借款人公积金账户、借款人配偶公积金账户。
答：购买现房以房产抵押作为担保方式的，应以所购房作抵押，按《山东省增值税普通发票》中的发票金额（含税额）确定抵押价值，首套房可贷额度不超过发票金额的80%，二套房可贷额度不超过发票金额的70%；购买二手房以房产抵押作为担保方式的，应以所购房作抵押，按《山东省增值税普通发票》中的发票金额（含税额）确定抵押价值，可贷额度不超过发票金额的80%，二套房可贷额度不超过发票金额的70%；,由受委托银行和借款人持《借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证书》、有处分权人同意抵押的证明、法定部门出具的抵押物评估证明等材料到所在辖区的房地产行政管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书后，交受托银行保管。
答：1、申请人及配偶的身份证原件。
2、申请人及配偶户口簿（户主页、本人页及索引页）或户籍证明原件。
3、“山东惠才卡”原件，或“泰山人才金卡”原件，或《泰安市高层次人才证书》原件，或全日制本科及以上学历学位证书原件。
4、申请人的婚姻状况证明：结婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）；离婚证（已实现共享查询，查到的无需提供，查不到的需提供）、离婚协议或法院判决书；个人婚姻状况诚信声明原件。
5、申请人及配偶收入认定。按缴存基数认定。
6、申请人贷款经办银行委托扣款账户银行卡（折）原件。
7、关于房产证明的要求。借款人夫妻双方及未成年子女在购房地、工作地、公积金缴存地的房屋登记查询证明（泰安市范围已实现数据共享查询，能查询到的无需提供，肥城、东平、宁阳因共享信息不完善，仍需提供，可通过综合柜员指导借款人填写《房屋查询授权书》并提供身份证、户口本，由专职代办员将材料报送至辖区房管部门进行协查。职工贷款须提交的异地房屋查询情况证明，简化为《异地房屋情况告知承诺书》）。
8、选择相应担保方式：自然人担保、阶段性保证、抵押房产。
9、申请人及配偶的所购住房相关证明资料：⑴房产管理部门制式的商品房房屋购房合同原件；⑵首付款收据原件；（3）开发商出具的售房方账户确认书。
10、提供相应担保方式：自然人担保、阶段性保证、抵押房产、质押有价证券。
（1）自然人做担保的，需提供保证人身份证、个人信用报告原件。
（2）用所购房屋做抵押的，需提供不动产权证和《山东省增值税普通发票》、完税证明。
（3）开发商阶段性保证的，需开发商盖章并承诺提供阶段性连带责任保证。
答：1、个人住房公积金缴存贷款等信息查询。申请人可异地查询个人住房公积金缴存贷款等信息，不受住房公积金缴存地限制。
2、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明。申请人在非住房公积金缴存地贷款购房，可向购房地住房公积金管理中心申请出具贷款职工住房公积金缴存使用证明，不受住房公积金缴存地限制。
3、正常退休提取住房公积金。申请人正常退休，可异地提取住房公积金，不受住房公积金缴存地限制。
4、住房公积金单位登记开户。申请人可异地向注册地住房公积金管理中心申请住房公积金单位登记开户，不受地域限制。
5、住房公积金单位及个人缴存信息变更。申请人可异地向缴存地住房公积金管理中心申请变更单位及个人住房公积金缴存信息，不受地域限制。
6、购房提取公积金。申请人在非缴存地购房的，可向购房地住房公积金管理中心提取申请，从缴存地住房公积金管理中心提取住房公积金。
7、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明。申请人可异地向贷款地住房公积金管理中心申请开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明，不受地域限制。
8、提前还清住房公积金贷款。申请人可异地向贷款地住房公积金管理中心申请提前还清住房公积金贷款，不受地域限制。
答：商转公：指符合住房公积金贷款条件但已经办理了个人商业住房贷款的借款人，在正常还款期间申请将商业住房贷款置换为个人住房公积金贷款的行为。
商转公条件：
1、申请人已连续足额缴存住房公积金6个月以上的可以申请商转公业务；但连续3个月以上没有缴存住房公积金的，不能申请商转公业务。
2、原商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》。
3、公积金贷款置换的申请人和原商业住房贷款的申请人必须是同一人。
4、申请置换的商贷仅限我市商业银行办理的商业住房贷款。
5、申请人的个人商业住房贷款已正常还款一年以上，且已达到贷款银行规定的最低还款时间。
6、公积金贷款置换额度不得超过原个人商业住房贷款申请置换时剩余的借款本金。
7、申请人必须是购买泰安市（含所辖县、市、区）范围内自住住房，套内面积不得超过144平方米，且用地性质为出让住宅。
8、申请人及配偶个人征信需符合中心贷款规定（征信不得有连续3次累计6次的逾期记录）。
9、已申请组合贷款的（商贷+公积金贷），不得申请商转公业务。
商转公流程：申请人先向购房地公积金中心大厅提交商转公材料审批—审批通过后大厅银行工作人员通知申请人自筹资金结清商贷剩余贷款的全部金额—结清后向大厅银行窗口提交结清证明等补充材料—再办理房产抵押手续—抵押完成后，公积金放款到主贷人银行账户。
注：1、住房公积金贷款实行存贷挂钩制度，按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的25倍计算，公积金账户正常缴存余额的25倍对应的金额一年内不得办理提取。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
20_年2月最新一期5年期LPR利率为。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
住房交易时点在20_年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策执行。
厦门公积金最新贷款政策为进一步贯彻落实深化“放管服”改革要求，减轻购房职工办理二手房住房公积金贷款负担，精简办事材料，提升住房公积金贷款办理效率，自20_年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告；所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。
此前，购房者购买二手房申请住房公积金贷款时，需要提供二手房买卖合同、不动产权证以及房地产评估机构出具的房地产评估报告等材料。其中，房地产评估公司会按二手房评估价值的2‰～4‰向购房者收取评估费用，以每套房产100万元的评估价值计算，每份评估报告的费用至少2000元。
据统计，20_年我市共计发放购买二手房住房公积金贷款6800多笔，购房者支付的评估费用达1300多万元。
经本次调整后，购买二手房申请住房公积金贷款不再需要购房者提供房地产评估报告，可省下该笔评估费。
厦门公积金现有贷款政策01
贷款额度职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。
02
住房公积金贷款实行差别化信贷政策
符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录；我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。
职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的倍执行。
厦门公积金贷款条件贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。
厦门公积金缴存01
公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额（一）住房公积金缴存基数
1.缴存基数为职工本人上一年度（20_年1月1日至20_年12月31日）月平均工资，且不得高于.33元，不得低于1700元。工资总额口径按国家^v^《关于工资总额组成的规定》（国家^v^令〔1990〕第1号）规定执行;
年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入；
年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。
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