2023-03-19
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2023-10-27
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更新时间：2023-11-15 12:49:11 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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1、明确由谁来办理房产证。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。
房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。
基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。
2、明确办证期限。
《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。
另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。
3、可以解除合同。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
一、招生计划：一年级招生215人。
二、招生对象：
年满6周岁，20_年8月31日（含8月31日）以前出生的适龄儿童。
三、招生范围：
朝阳路（北延至北环路、南延至聚贤街到312国道）以东，北环路以南（包含路北教场沟移民安置点），312国道以北，富兴路以西的居民子女；接收主城区进城务工、经商等常住人员子女。
四、招生原则：
依据“户籍登记为主、住房登记为辅、就业经营补充”的原则，首先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童、少年就近入学；再统筹安排户籍与居住地分离、易地搬迁随迁子女、就业经营等情况的适龄儿童少年入学。
五、招生程序：
③9月10日对符合入学条件的学生发放入学通知书。
2.提供佐证资料：每人需提供①②项或①③项。
①户口本原件、复印件；
②房产证、移民安置房安置确认卡或购房合同原件、复印件；
③营业执照或务工证明原件、复印件；
六、招生咨询电话：
商南县城关第三小学：
商南县科技和教育体育局：
1.初审地点：
（1）申报公办学校的适龄儿童，根据预约时间到所申报学校进行现场资格审核。（申报商州区第一小学的学生在校本部东背街38号资格审核）
（2）享受公办学校政策优待类的适龄儿童，到区科教体局普教股进行现场资格审核。
地 点：商州区人民政府西院后楼311室
（3）申报民办学校的适龄儿童，统一由区科教体局选派专人在各民办学校设立资审点进行资审。
①商州秦韵小学资审点。(申报秦韵小学的新生）
地 点：商州秦韵小学（秦韵教育城）
②商州富兴学校资审点。(申报富兴学校小学的新生）
地 点：商州富兴学校
一、招生计划：一年级招生160人。
二、招生对象
年满6周岁，20_年8月31日（含8月31日）以前出生的适龄儿童。
三、招生范围
根据商科教体发〔20_〕115号文件精神，县城关第五小学学区范围为：西关村部分居民子女、五里牌村、原瓜山村的居民子女；长新西路与环城北路及世纪大道交汇处以西，312国道（两侧）以北，五里牌村以东及北边居民子女；接收主城区进城务工、经商等常住人员子女。
四、招生原则
依据“户籍登记为主、住房登记为辅、就业经营补充”的原则，首先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童就近入学；再统筹安排户籍与居住地分离、易地搬迁随迁子女、就业经营等情况的适龄儿童少年入学。
五、招生程序
③9月10日对符合入学条件的学生发放入学通知书。
2.提供佐证资料：
①户籍。户口本原件、户口本户主页（第一页）及适龄儿童页复印件；
②住房。房产证原件和复印件；正规购房合同及发票原件和复印件；
③就业。营业执照或务工证明原件、复印件。
六、招生咨询电话
一、招生计划
1.小学一年级招生160人。
2.初中七年级招生215人。
二、招生对象
小学一年级须年满6周岁，20_年8月31日（含8月31日）以前出生的适龄儿童。
初中七年级为原东兴小学六年级毕业生，及主城区进城务工、经商等常住人员子女。
三、招生范围
1.一年级学区招生范围：富兴路以东，312国道以北（包含鹦鹉沟，桦栗树居民子女），火车道以南（包含东兴社区），312国道与东兴社区东段交汇处以西的居民子女，接收主城区进城务工、经商等常住人员子女。
2.七年级学区招生范围：东兴小学六年级毕业生直接对口直升到初中七年级；朝阳路（北延至北环路、南延至312国道）以东，312国道以北（包含鹦鹉沟，桦林树居民子女），火车道以南（包含教场沟移民安置点、东兴社区），312国道与东兴社区东段交汇处以西的居民子女。
四、招生原则
依据“户籍登记为主、住房登记为辅、就业经营补充”的原则，首先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童、少年就近入学；再统筹安排户籍与居住地分离、易地搬迁随迁子女、就业经营等情况的适龄儿童、少年入学。
五、招生程序
1.程序：
一、招生计划：一年级招生320人。
二、招生对象：年满6周岁，20_年8月31日（含8月31日）以前出生的适龄儿童。
三、招生范围：根据商科教体发〔20_〕115号文件精神，县恒大小学学区范围为：南大街以西，长新路（两侧）以北，长新西路与环城北路及世纪大道交汇处以东，上河小区（包括上河小区）以南及部分曹营村的居民子女；接收主城区进城务工、经商等常住人员子女。
四、招生原则：依据“户籍登记为主、住房登记为辅、就业经营补充”的原则，首先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童少年就近入学；再统筹安排户籍与居住地分离、易地搬迁随迁子女、就业经营等情况的适龄儿童少年入学。
五、招生程序：
③9月10日对符合入学条件的学生发放入学通知书。
2.提供佐证资料：
①户籍：法定监护人及适龄儿童户口簿原件、复印件；
②住房：法定监护人房产证；购置商品房暂无房产证或购置小产权房，须提供购房合同、交款收据等佐证材料；
③就业：进城务工人员子女须提供法定监护人务工就业证明或营业执照原件及复印件。
六、招生咨询电话：
商南县恒大小学：
商南县科技和教育体育局：
一、招生计划：一年级计划招生265人。
二、招生对象：学区内年满6周岁，20_年8月31日(含8月31日)以前出生的适龄少年儿童。
三、招生范围：根据商科教体发〔20_〕115号文件精神，县金福湾小学学区范围为：任家沟社区、金福湾社区、东畈小区、秀水建材市场的居民子女。
四、招生原则：依据“户籍登记为主、住房登记为辅、就业经营补充”的原则，首先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童少年就近入学；再统筹安排户籍与居住地分离、易地搬迁随迁子女、就业经营等情况的适龄儿童少年入学。
五、招生程序
③9月10日对符合入学条件的学生发放入学通知书。
2.提供佐证资料：
（1）政策优待类的适龄儿童需提供：①户口薄原件；②户口薄户主和学生本人页复印件（1份）；③有关优待证明材料原件和复印件（1份）。
（2）户籍在金福湾社区、东畈小区、秀水商业区、任家沟社区的学生需提供：①户口薄原件；②户口薄户主和学生本人页复印件（1份）；
（3）户籍不在本校招生区域，但户主已在本学区内购房的学生需提供：①户口薄原件；②户口薄户主和学生本人页复印件（1份）；③有房产证的需提供原件及复印件（无房产证的需提供购房合同、交款票据原件及复印件）。
（4）户籍不在本校招生区域，但户主已在本学区租住廉租房的学生需提供：①户口薄原件；②户口薄户主和学生本人页复印件（1份）；③20_年廉租房租房合同、租房交款票据原件。④20_年廉租房租房合同、租房交款票据复印件（1份）。
（5）学生户籍不在本校招生区域，但户主已在本学区内享受异地扶贫搬迁房和陕南移民房的学生需提供：①户口薄原件；②户口薄户主和学生本人页复印件（1份）；③异地扶贫搬迁、陕南移民房合同、交款票据原件；④异地扶贫搬迁、陕南移民房合同、交款票据复印件（1份）。
（6）本学区内经商、进城务工人员随迁子女需提供：①户口薄原件；②户口薄户主和学生本人页复印件（1份）；③工商营业执照原件、务工证明原件。④工商营业执照、务工证明复印件。
六、招生咨询电话
商南县金福湾小学：
商南县科技和教育体育局：
原文标题：商南县城区中小学20_年秋季招生公告
一、招生计划
一年级计划招收320人。
二、招生对象
学区内年满六周岁，20_年8月31日（含8月31日）以前出生的适龄儿童。
三、招生范围
根据商科教体发〔20_〕115号文件精神，县城关小学学区范围为：南大街以东、北环路以南、县河以西、水晶广场以北的居民子女。
四、招生原则
依据“户籍登记为主、住房登记为辅、就业经营补充”的原则，首先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童少年就近入学；再统筹安排户籍与居住地分离、易地搬迁随迁子女、就业经营等情况的适龄儿童少年入学。
五、招生程序
③9月10日对符合入学条件的学生发放入学通知书。
2.提供佐证资料：
①政策优待类：政策优待类的适龄儿童需提供有关优待证明材料原件和复印件等相关凭证。
②户籍：适龄儿童少年及其法定监护人户口本原件、复印件（首页、户主页、父母页、儿童少年页）。户籍迁入时间截止到20_年8月31日，且适龄儿童少年与户主为直系亲属。
③住房：适龄儿童少年父母或其法定监护人的房屋产权证书（暂未办理房屋产权证书的提供房管局备案的购房^v^）原件、复印件。
④就业、经营：在有空额学位的情况下，提供学区范围内单位证明、工资流水等佐证材料；经营户提供营业执照原件、复印件（营业执照登记日期截止到20_年8月31日，且适龄儿童少年与法人为直系亲属）。
六、招生咨询电话
商南县城关小学：
商南县科技和教育体育局：
一、招生计划：一年级共计招生135人。
二、招生对象
学区内年满6周岁(20_年8月31日以前出生、含8月31日)的适龄儿童少年。
三、招生范围
根据商科教体发〔20_〕115号文件精神，商南县城关第六小学学区范围为：二道河村居民子女；琥珀山隧道以东，水晶广场以南，鹦鹉沟口以西，幸福路口以北的居民子女。
四、招生原则
依据“户籍登记为主、住房登记为辅、就业经营补充”的原则，首先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童、少年就近入学；再统筹安排户籍与居住地分离、易地搬迁随迁子女、就业经营等情况的适龄儿童少年入学。
五、招生程序
③9月10日对符合入学条件的学生发放入学通知书。
2.提供佐证资料：
①户籍：适龄儿童及其法定监护人户口本原件、复印件（首页、户主页、父母页、儿童页）。
②住房：房产证原件和复印件；购房合同及发票原件和复印件。
③就业：工商营业执照、务工证明原件、复印件。
六、招生咨询电话
商南县城关第六小学:0914---6368133
商南县科技和教育体育局：0914---6366971
一、招生计划
一年级计划招生265人。
二、招生对象
学区内20_年8月31日（含8月31日）以前出生的年满六周岁的适龄少年儿童。
三、招生范围
县河以东，北环路以南，朝阳路（北延至北环路、南延至聚贤街到312国道）以西，312国道以北的居民子女。
四、招生原则
依据“户籍登记为主、住房登记为辅、就业经营补充”的原则，首先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童少年就近入学；再统筹安排户籍与居住地分离、易地搬迁随迁子女、就业经营等情况的适龄儿童少年入学。
五、招生程序
③9月10日对符合入学条件的学生发放入学通知书。
2.提供佐证资料：
①户籍：适龄儿童少年及其法定监护人户口本原件、复印件（首页、户主页、父母页、少年儿童页）。户籍迁入时间截止到20_年8月31日前，且适龄儿童少年与户主为直系亲属。
②住房：适龄儿童少年父母或其法定监护人的房屋产权证书（暂未办理房屋产权证书的提供房管局备案的购房^v^）原件、复印件。
③就业、经营：在有空额学位的情况下，提供学区范围内单位证明、工资流水等佐证资料；经营户提供经营许可证原件、复印件（营业执照登记日期截止20_年8月31日，且适龄儿童少年与法人为直系亲属）。
六、招生咨询电话：
商南县城关希望小学：
商南县科技和教育体育局：
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