和谐地产的内涵阐释

内容 摘要：和谐 社会 是我国社会 发展 的 理论 基石，本文简单论述了和谐社会的含义和特征，并在此基础上引入了和谐地产的概念，提出了和谐地产就是制度和谐、产品和谐、价格和谐的统一。

关键词：和谐社会 和谐地产 制度 房价

和谐社会的内涵

和谐社会应该是社会全面的、系统的和谐，具体体现在三个方面：

人际之间的和谐。即各阶层之间的和谐。和谐社会注重弱势阶层与强势阶层的关系，包括关心弱势阶层的生活、工作、 学习 等环境，尽可能实现各阶层的协调，使各阶层都达到满意。

人与社会的和谐。人与社会的和谐是指： 政治 稳定，社会秩序良好，国家 经济 发展才有一个健康的环境，实现各行业的和谐发展和人的发展，要求有和谐的社会制度，比如要建立弱势群体的保障制度，尽可能实现“居者有其屋”，让所有人都能够安居乐业，共享经济发展的益处，实现人与社会的整体的和谐等等。

人与 自然 的和谐。主要指人与建筑物、人与生态环境间的和谐。比如和谐社会下的房地产业，在建筑方面：它的区位、套型、建筑结构、功能配套等都要求达到居民的满意，真正使居民感到“安居乐业”，同时，在建筑的环保以及周围绿化、园区景观、自然特性、 交通 状况等方面都应有所体现，做到从大众的利益、需求出发，让人们的生活更舒适更便利。

众所周知，和谐社会是我国努力追求的目标。在谈社会发展 问题 时，总免不了谈一些关系国计民生的基本问题，住房则是热点话题。特别近几年我国房地产市场发展迅速，房价暴涨超过普通居民承受能力，因而开发商、政府、消费者之间产生很多矛盾。国家自2004年开始有意识的对住房市场进行调控，房地产业作为我国一个重要的行业应将和谐社会的思想运用其中，解决自身发展中的问题。

和谐地产的内涵

和谐地产是以人、建筑、自然和社会协调发展为目标的地产。和谐地产注重人居环境的系统性、协调性，讲究的是人与人、人与建筑、人与自然、人与社会之间的平衡、平和、公平、有序的关系；在维护生态环境的前提下，运用当代先进的 科学 技术，合理利用资源与能源，建设健康舒适、高效清洁、和谐优美的生态建筑，实现“享有适当住房”和保持“城市化进程中人类住区的可持续发展”的目标。

（一）制度和谐

第一，土地供给制度。建立和谐地产，首先要从土地和谐做起。一是要控制地价。由于单纯控制建设用地供应总量，将可能加强土地价格上涨的预期，进一步加大房价上涨压力，因此，控制地价才是稳定商品房价格的有效措施。二是控制土地增量，加强土地使用监督，制止囤积土地行为。三是要缓解土地供应不足的压力，坚持有保有压的原则。第二，包括有效的信息制度、和谐的管理制度。不完全信息是导致市场缺乏效率的重要原因。由于信息不对称，土地的地域性等原因导致各地房价差距很大，交易过程中的欺诈行为不可避免。这就要求有个有效的管理制度，比如建立健全的房地产信用体系，保护市场参与者的合法权益，加快住房保障制度建设，妥善处理好房地产涉及群众利益的各 问题 ，切实维护群众的住房权益。 和谐的地产应该有个公开、公平、公正的交易程序，同时也应有相应的 法律 保障，杜绝各种欺诈行为。这就要求市场交易中的各主体都要讲究“诚信”原则，不仅是开发商，消费者也应该坚持诚信。同时，政府也可以采取一定措施、制度，对守信和违规的开发商分别给予奖励和惩罚，保证制度的真正实行。

（二）产品和谐

对于房地产行业来说，产品和谐有两层含义。首先产品本身的性能即使用价值应该能够满足消费者的需要，而且产品的价格与性能也要尽可能达到最优，处处体现人的生理、安全、舒适需要，这是实现产品内在的和谐。其次，房地产市场产品结构要达到和谐，即不同产品间的和谐。对于不同地区，根据当地的人口数量、地理状况、 经济 发展 水平等，各地应规划出自己的产品结构方案，制定出高、中、低档房的开发比例，尤其应考虑经济适用房、廉租房这些低价位的住房，它们是解决住房问题的一个重要途径。

（三）价格和谐

目前 国内住房价格一直是个敏感话题。和谐地产应该有和谐的房价，房价收入比应该在一个合理的范围内，过高或过低的房价都不利于市场的发展。近几年房价持续走高的原因有很多，主要的原因还是供需不平衡。我认为和谐地产下的价格应该处于一种平稳上升的状态，它的增幅应与平均家庭年收入的增幅是相适应的。同时，对于高、中、低档的住房，房价的上涨趋势应该有所差异，因为它们面向的是高、中、低收入三个不同的阶层，而政府也应该针对不同档次的住房采取不同的控价措施，使得价格在一个合理的范围内波动。

总之，和谐 社会 是我国现阶段追求的理想社会，作为其中一个重要组成部分的房地产业，在价格控制、住房保障、市场监管、信息发布等方面制度建设更加完善，基于和谐社会思想规范完善的和谐地产行业的发展。

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