房价持续攀升对金融市场的冲击及对策

金融 市场应对房价持续攀升的政策建议

（一）多渠道拓宽房地产市场融资渠道

房地产金融市场是由房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场、房地产信托投资市场、房地产保险市场等共同构成，上述专业市场大体由三类金融机构组成：专业性房地产金融机构；非专业性房地产金融机构；向住房房地产融资提供保险的金融机构。 目前 ，我国房地产金融主要由第二类非专业性房地产金融机构构成，信贷是房地产金融的主体。有必要加快金融房地产金融产品的创新，分散金融风险过度集中于商业银行的现状。一是加快房地产信托投资（REiTs）的 发展 ；二是加快房地产抵押贷款证券（MBS）的发展，提高抵押贷款资金的流动性，把由银行单独承担的风险通过证券市场转化为由 社会 投资者共同负担；三是密切关注信贷集中度，及时进行风险提示，引导各商业银行拓展其他信贷业务。

（二）严格限制国际热钱冲击我国房市

（三）积极运用货币政策调控房地产价格

房地产价格的上涨是由经济基本面和投机因素共同驱动的，因此房价上涨既是经济发展的反映，也含有泡沫成分。央行应关注房地产价格走势，保证房价平稳上涨。中央银行应建立房地产市场预警预报体系，选择具有可操作性的房地产贷款占银行贷款余额的比重、房地产商利润率与社会平均利润率之比、房价收入比、房价增长率与GDP增长率等检测预警指标，提前对房地产市场运行状况作出判断；通过变动房地产信贷政策，有效控制信贷规模扩张；适时调节利率水平，消除价格预期波动。

参考 文献 ： 2.田风.我国人民币升值对房地产经济的影响及对策[J].中国房地产，2006

3.肖文林.房地产泡沫与货币政策调控[J].集团经济研究，2005

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