我国旅游房地产业发展对策探究

旅游 房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发和营销模式为主体的业态形式。我国正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为旅游房地产的开发提供了巨大的 发展 空间。据预测，随着旅游假日 经济 的持续增长，必将吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，旅游与房地产横向结合的创新模式将为旅游房地产业的蓬勃发展带来无限生机与活力。

一、准确定位，统筹规划

旅游房地产开发还应将开发项目准确定位，要避免同一地区在产业与项目结构上的雷同，努力发挥旅游性这一自身的独特优势，围绕所扮角色与功能目标，整合到开发项目中去，培植独特的优势。特别是时下建设得风风火火的主题公园，更应有自己的鲜明特色。如横店影视城以其宏大的基地规模，丰富的拍摄场景吸引了海内外影视导演们纷纷率剧组前来横店取景拍戏。而银川镇北堡则是以独特的大西北风情，成为以大西北为题材的影视首选的影视基地。这些主题公园凭借导演、明星、剧组的名气引来大量游人，可谓一举两得。

旅游房地产开发要找准在整个房地产业项目中担当的 时代 性角色，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头产品相结合，实现经济效益与 社会 效益、环境效益的统一。随着物质生活水平的提高，人们的健康意识越来越强烈，对居住的环境要求也越来越高。对“健康住宅”、“绿色住宅”、“生态住宅”的需求则是水到渠成的结果。针对时下人们的这种需求，我国的旅游房地产开发商可以考虑如何设计规划项目，政府也可考虑出台相关的政策法规与此配套。

规划是建设的龙头，是旅游的蓝图，所有项目必须在一定旅游大区域内统筹规划，打破行政区划的樊篱，合理布局，均衡布点，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。同时，各地方政府和旅游房地产业首先要在市场需求和国家宏观要求中找平衡，应该在国家宏观调控的总体把握下，对一个具体领域的市场需求和趋势做出合理判断，开发符合市场需求的旅游房地产项目，而不是单纯为利益所驱使，盲目跟进，重复建设。

二、强调文化，提升品位

对一个旅游房地产项目来说，在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，对其蕴涵的文化 历史 内涵进行挖掘提升，开展经济商业文化运作，也是开发成功的重要因素。如在旅游景观房产的区位的选择上，除了注重商业环境、 交通 条件以及物业管理等多种因素外，更多地关注小区的文化氛围。以大连为例，随着大连知名度的提高，大连的楼盘已经成了大连的一道风景，房地产将会带动旅游业的发展，而两者结合的产物--旅游房地产则需要增加一些文化内涵和 时尚 元素，如有轨电车和中山广场周边的建筑都是一种文化的象征。因此，旅游房地产开发应该加注重提升住宅文化含量。只有努力挖掘自身的优势内涵，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得经济效益的最大化。

三、 科学 设计，精心策划

旅游 房地产的创意与策划是整个项目成功的关键。项目的规模与功能，建筑的色彩与体量，布局的尺度与收放，氛围的营构与把握，都应在创意和策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内构，配套齐全的设施以及 自然 协调的韵味来塑造项目的特色与魅力。同时，旅游房地产开发项目应以是否体现“以人为本”作为衡量项目质量高低的标准。功能完善、设施齐全、规模恰当、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服是每个项目都应运用和体现的设计原则。在开发项目上，要力戒贪大求全或零星开发，要在“宜人怡人”和“满足需要”上下功夫，尤其要强调对普通百姓和弱势人群的方便与关爱。诸如扶手高度、地面防滑等具体的细节都应在设计中体现出来。这种人性化的设计与服务一定会使度假的游客产生“宾至如归”的感觉。

四、严格管理，注重创新

违法建设几乎是所有涉及旅游房地产项目的现象之一。“超计划生育”、“无计划生育”的现象，严重 影响 和干扰着旅游房地产业的健康有序 发展 。一些商人打着开发旅游项目的旗号开发旅游房地产，将以旅游项目性质审批的土地转向房地产开发。这种投机行为要引起高度重视，否则，就会造成国有资产的流失。所以，加强管理，严格执法，是规范旅游房地产市场的根本手段和措施。

创新是旅游房地产发展的灵魂。美国迪斯尼乐园自开业以来之所以经久不衰，根本原因是每周都有一个新娱乐项目推出。深圳华侨城自开业以来之所以游客盈门络绎不绝，其根本原因就是每隔一段时间，都有新的旅游项目或者是娱乐项目推出。 目前 ， 中国 旅游业发展正处于战略转型期，即从观光型向度假型转变，或者是说从点、线型旅游向板块式旅游发展。让游人常玩常新，是生存发展的关键所在。作为供人们游玩休闲度假为主要功能的旅游房地产，项目的不断翻新以及设计上留有充分的变通和发展余地，需要通过创新的方式去实现，始终以新颖引人的姿态与魅力去赢得游人的青睐。

综上所述，旅游房地产开发商要考虑国家的相关政策，项目审批部门要综合考虑全局利益，既着眼当前，又立足长远，统筹规划，合理开发，将旅游房地产的开发效益与景区生态环境保护相结合，实现 经济 效益与 社会 效益、环境效益的统一。我们相信，未来中国旅游房地产领域的发展前景将十分广阔，旅游业与房地产横向结合的创新模式必将带来中国旅游业的美好明天。

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