农村土地流转合同范本|正规土地流转合同范本

　　土地流转指的是土地使用权流转，那么你知道土地流转的合同是什么写的吗？下面是本站的小编为大家收集整理的“正规土地流转合同范本”，供大家参考！希望能够帮助到大家！

　　正规土地流转合同范本【一】

　　转让方（以下简称甲方）

　　受让方（以下简称乙方）

　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

　　一、转让标的

　　甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。

　　地块名称 坐落（四至） 地块数（块） 面积（亩） 质量等级

　　（肥力水平） 备注

　　二、转让期限

　　转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 （转让期限不得超过承包期的剩余年限）

　　三、转让费

　　转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）

　　四、支付方式和时间

　　乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：

　　1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为 .（为 年 月 日前一次或多次付清）

　　2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为 .支付的时间和方式为 .（为 年 月 日前一次或多次付清）

　　五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

　　甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 .（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）

　　六、承包经营权转让和使用的特别约定

　　1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

　　6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

　　7、乙方不得改变土地的农业用途。

　　8、其他约定：

　　七、违约责任 

　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 .

　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

　　八、争议条款

　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：

　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；

　　2、提请 仲裁委员会仲裁；

　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　九、生效条件

　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

　　十、其他条款

　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

　　甲方：（签章） 　　乙方：（签章）

　　法定代表人： 　　法定代表人：

　　法定代表人身份证号： 　　法定代表人身份证号：

　　住址： 　　住址：

　　签约日期： 年 月 日

　　正规土地流转合同范本【二】

　　甲方（流出方）：__________________________

　　乙方（流入方）：__________________________

　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。

　　一、流转标的

　　甲方同意将其承包经营的位于________________县（市）________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。

　　二、流转土地方式、用途

　　甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。

　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。

　　四、流转土地的种类、面积、等级、位置

　　甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。

　　五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

　　（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。

　　六、土地交付、收回的时间与方式

　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。

　　交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。

　　七、甲方的权利和义务

　　（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

　　（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权， 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

　　（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

　　八、乙方的权利和义务

　　（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。

　　（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

　　（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。

　　九、合同的变更和解除

　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

　　（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；

　　（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

　　（三）一方违约，使合同无法履行的；

　　（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

　　（五）因不可抗力使合同无法履行的。

　　十、违约责任

　　（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。

　　（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任，应支付乙方赔偿金________元。

　　（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。

　　（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，向甲方偿付赔偿金________元。

　　（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。

　　1.不按合同规定用途使用土地的；

　　2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产，荒芜土地的，破坏地上附着物的；

　　3.不按时交纳土地流转费的。

　　十一、特别约定

　　（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。

　　1. 甲方收取；

　　2. 乙方收取；

　　3. 双方各自收取________﹪；

　　4. 甲方收取土地补偿费， 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。

　　（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并，负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。

　　（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。

　　1. 归甲方所有，甲方不作补偿；

　　2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；

　　3. 由乙方按时拆除，恢复原貌， 甲方不作补偿。

　　（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用，本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。

　　十二、争议的解决方式

　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。

　　（一）提交仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向________________________人民法院起诉。

　　十三、其它约定

　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份， 乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会（原发包人） 各一份，自双方签字或盖章之日起生效。

　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。

　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　双方约定的其他事项_________________________________。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

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