2023-06-29
2023-06-27
2023-03-18
2023-07-05
2023-03-19
更新时间：2024-01-20 19:49:50 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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尊敬的业主（物业使用人）:
为提高业主（物业使用人）电梯使用安全意识，有效地预防和减少电梯故障的发生，保障写字楼电梯的安全、正常运行，云南春城财富物业提醒您搭乘电梯时请注意以下事项：
1、当发现电梯运行异常时，应立即停止使用并通知物业公司；
2、当电梯出现故障，请业主（物业使用人）保持镇静，严禁扒门，使用轿厢内报警装置报警或手机与外界联系，并等待救援；
3、勿让儿童单独乘电梯，行动不便的老人、残疾人、学龄前儿童、精神病人和酗酒者须由家属陪同监护乘梯，以免发生危险；
4、开闭电梯门时有危险,请注意勿碰到门或依靠门边站立，勿随意或乱按候梯厅或轿厢内的按钮，禁止拍打或用硬物触打电梯按钮；
5、禁止使用客梯搬运货物，搬运货物请使用货梯运载，货梯禁止运载超长、超大、超重装修材料和物品，水泥沙石等必须袋装密封后方可使用货梯运载，同时要保证电梯受力均匀，防止事故发生。
6、勿在电梯内吸烟，禁止将易燃、易爆品带入电梯；
7、勿在电梯内嬉笑玩耍，蹦跳打闹，乱动电梯开关；
8、禁止电梯超载运行，超载时警报鸣响，轿门不会关闭，因此，请最后搭乘的客人退出或卸载超重货物；
9、禁止非专业人士使用电梯三角钥匙；
10、禁止在发生火灾时使用电梯逃生；
11、禁止使用电梯运载电动车、自行车上下；
电梯属业主共同财产，请各位业主（物业使用人）遵守上述电梯使用管理规定，爱护公物，共建良好的办公环境！
温馨提示
尊敬的写字楼业主、使用人，您好！
C座写字楼消防电梯由于不当使用人为原因造成故障需要维修，预计在下周完成维修，恢复使用。给您带来的不便尽请谅解！
在电梯使用过程中请您注意以下事宜，以便共同维护好电梯，共同创造一个良好的办公环境！
1.保持电梯清洁。电梯的门缝叫地坎，是道很灵敏的导轨。如有果核等垃圾卡在里面，门关不上，就会出现故障。
2.不要故意把电梯门卡住。有些人搬运大件物品，为贪图方便，就拿东西把电梯门挡住。电梯有自动保护功能，长时间门不闭合，就会自动认为出现了故障，自行停止运行。
3.不要破坏电梯门。在使用电梯过程中，很多人有意或者无意会砸门、踢门、撞门，对电梯来说，这是很忌讳的。撞击之后，电梯门会变形，很容易出事故。
4.不要超重，电梯长期超重运行，影响电器零件使用寿命。
感谢您的理解和配合！
苏州万达广场商业管理有限公司
写字楼管理处
20_-11-16
新天地小区全体业主：
目前，小区内4栋1号电梯，7栋3号电梯因故障停运，经电梯维护方检修，需更换部分零部件及设备。
依据相关政策法规，启动维修基金并扣除相应检修费用即可。但因为众所周知的原因，开发商并未缴纳小区维修基金致相关监管账户，导致无资金可落实，无法及时恢复电梯运行，给业主生活出行造成极大不便。
本着对业主负责的出发点，经业主委员会与新天地佳惠物业公司先后多次的沟通与协商，基于资金及可用电梯基数量，新天地佳惠物业公司已同意先行垫资修复4栋1号电梯，并将于近期检修后恢复使用。
另一方面，7栋3号电梯的资金落实仍有待商榷，业主委员会也将持续关注。
特此通告。
新天地城市广场业主委员会
温馨提示
尊敬的写字楼业主、使用人，您好！
C座写字楼消防电梯由于不当使用人为原因造成故障需要维修，预计在下周完成维修，恢复使用。给您带来的不便尽请谅解！
在电梯使用过程中请您注意以下事宜，以便共同维护好电梯，共同创造一个良好的办公环境！
1.保持电梯清洁。电梯的门缝叫地坎，是道很灵敏的导轨。如有果核等垃圾卡在里面，门关不上，就会出现故障。
2.不要故意把电梯门卡住。有些人搬运大件物品，为贪图方便，就拿东西把电梯门挡住。电梯有自动保护功能，长时间门不闭合，就会自动认为出现了故障，自行停止运行。
3.不要破坏电梯门。在使用电梯过程中，很多人有意或者无意会砸门、踢门、撞门，对电梯来说，这是很忌讳的。撞击之后，电梯门会变形，很容易出事故。
4.不要超重，电梯长期超重运行，影响电器零件使用寿命。
感谢您的理解和配合！
苏州万达广场商业管理有限公司
写字楼管理处
电梯进水通知怎么写 —— 可以这样写：电梯因为进了水，正在维修中，请见凉！
小区电梯安全的温馨提示语 —— 小区电梯安全的温馨提示语 1. 当心滑倒,注意脚下,请抓好扶手。 2. 请不要超过额定人数、载重量乘梯,严禁超时、超重、超大使用电梯,超载时电梯会报警,请主动礼让,退出,乘下一趟电梯。 3. 进出电梯时,电梯会自动开、关,切勿企图用...
办公楼电梯温馨提示语 —— 5、 禁止使用客梯搬运货物，搬运货物请使用货梯运载，货梯禁止运载超长、超大、超重装修材料和物品，水泥沙石等必须袋装密封后方可使用货梯运载，同时要保证电梯受力均匀，防止事故发生。6、 勿在电梯内吸烟，禁止将易燃、易...
电梯基坑做防水需停梯物业咋写通知 —— 尊敬的业主：因本电梯维修需要，需停梯维修二天。电梯不能使用的，请广大业主自行做好相应安排。预计时间是二○一六年八月二十六日上午八点到二○一六年八月二十八日上午八点。具体时间见电梯前告示！施工期间给您带来不便，...
下雨天坐电梯应注意什么? —— 4、一旦发现进水立即断电停梯，避免更大损失。5、注意电梯机房的通风降温，如果机房温度超过40℃，会影响控制柜内电气元件正常工作，导致电梯易发故障。6、天气潮湿易发生漏电，要加大检查力度，重点检查电气线路和电气元器件的...
观光电梯里安全温馨提示语 —— ◆ 禁止小孩在电梯口周围玩耍，小孩应有大人带领搭乘电梯。◆ 注意不要超载，超载时，轿厢内的警报蜂鸣器会鸣响，乘客减少至允许载重时， 蜂鸣器停止鸣响，门自动关闭。◆ 禁止乱动电梯厅门和轿门。◆ 禁止乱动电梯消防开关和...
电梯坏了,让客人走楼梯的温馨提示 —— 电梯因为××故障需要停梯维修，预计修复日期是……，在此期间烦请各位走楼梯，给您带来的不便，敬请谅解！
电梯进水了怎么办? —— 电梯进水处理方法：1、当电梯井道内进水时，第一时间将电梯总电源断开。2、使用手动盘车的方法，迅速将电梯轿厢向上运行，脱离进水楼层。3、协助客方设法阻止水继续进入井道。4、协助客方将电梯水湿部位及井道积水进行清理。5...
电梯进水了。。我想问下有关处理流程和维修价钱方面的事情 —— 电梯在进水情况下应该立即停掉电源。通知维修人员来检查并除去水渍。并用吹风机或者其他工具把所有进水的电子板以及门接触点上面的水吹干。防止电路短路造成其他电子板和微电脑控制板烧坏。这个是常识问题。物业人员在没有清理...
商场电梯及扶手梯故障的温馨提示如何写? —— 别人在电梯以及扶梯上不过呆上几十秒的时间，哪有功夫看你详详细细的万言书？安全出口标示，如果做成图示，有的人还要辨认方向半天，如果出事的时候就晚了。最简单的办法就是写上【安全出口】，后面加连续的线来指示方向，...
根据20_年10月25日江苏省第十届_常务委员会第六次会议《关于修改〈江苏省物业管理条例〉的决定》，20_年11月29日江苏省第十一届_常务委员会第三十一次会议修订，新的《江苏省物业管理条例》从20_年5月1日起施行。
其中第七十五条规定，住宅物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担；其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。
一、物业服务公司断章取义多收费
现在有部分物业服务公司断章取义，公开对业主发布征收住宅电梯、消防等设施设备的维保费通知，其理由只抓住“所需资金由业主承担”这一句话。属于巧立名目多收费，变相地增加物业服务费。
二、业主可以根据相关规定拒绝交纳所谓的“维保费”一是《江苏省物业管理条例》规定明确。第七十五条是规定，住宅物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常
维护费用由业主承担；其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。
第七十五条还规定，本条例施行后受让土地的住宅物业配置电梯的，建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用百分之一的比例交存资金，专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。该资金归业主所有，纳入物业管理区域住宅专项维修资金管理。
执行第七十五条不应当断章取义只讲对物业有利的其中一句话。
二是《江苏省物业服务收费管理办法》已作出具体规定。另外，江苏省物价局、江苏省住房和城乡建设厅根据新修订的《江苏省物业管理条例》，出台了《江苏省物业服务收费管理办法》，自20_年1月1日起施行，有效期5年。其中，第十条规定，物业管理区域内物业公共服务费用一般由下列因素构成：（一）管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；
（三）清洁卫生费用；
（四）绿化养护费用；
（五）秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业服务企业的固定资产折旧；
（八）物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）管理费分摊；
（十）经业主大会同意的其它费用；
（十一）法定税费以及合理利润。
物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支出或物业服务成本。
第十一条规定：物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、非经营性车场车库、监控安防设施、公益性文体设施、物业服务用房和共用设施设备使用的房屋等。
由此两条可以看出，业主缴纳的物业服务费中已经包含了电梯、消防等公共设施设备的维护保养费用，物业公司不应当另外再收取所谓的“维保费”。
三是带电梯高层住宅本身已经征收了电梯等维护保养费用。江苏省各地级市政府物价部门在规定普通住宅物业公共服务收费等级标准中，已经按照有无电梯来核定相关费用。
普通住宅物业公共服务收费等级标准（每月每平方产权证登记面积）
一级无电梯元/平方米，有电梯元/平方米。二级无电梯元/平方米，有电梯元/平方米。三级无电梯元/平方米，有电梯元/平方米。四级无电梯元/平方米，有电梯元/平方米。五级无电梯元/平方米，有电梯元/平方米。说明：以上有电梯住宅的收费标准不含电梯使用的电费分摊。
因此，电梯的维保费应当由物业服务公司从收取的物业服务费中支出，不应作为增加物业服务费的一个借口。业主也应多学习相关法律法规，维护自己的正当权益。
电梯维护保养标准标准
电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特别要求的，遵照厂家要求
周保养根本要求:
1.电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进展保养。
2.对电梯以下各部位要进展检查，确保其工作正常、清洁、光滑。
3电源开关、平安开关。
掌握柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线坚固。
检查熔断器、熔丝接触状况，接点坚固，应无打火现象。
3急停、平安窗、井底、限位等平安开关应接触良好，动作正常、牢靠。不准跨接。
曳引机:外观机体应保证清洁光亮。
减速机a运行时应平稳无异样振动。b.减速箱油面高度应保持
在规定的油位线之内。c减速箱油温不超过85℃:
a电动机运行中不应有摩擦声碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯
检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。
b.电动机油位应在油镜中心附近。
新白马公寓业委会、新白马公寓物业服务中心根据小区电梯现状，于20_年6月初，要求奥的斯电梯（中国）浙江有限公司对小区电梯进行彻底检查，同时就检查内容提出维修整改要求。具体情况如下：
一、检查情况
6月12日至7月13日期间，电梯公司对小区36部电梯进行检查，此次检查总计发现问题234项，其中属于配件老化、磨损（本身使用寿命）问题的170项，属于电梯公司维护方面的64项。
二、维修整改方面
1、维修更新方面：
经排查整理，涉及电梯配件方面170项内容，主要为对重导靴磨损、门锁装置破损、电器开关损坏、底坑渗水、防护装置损坏、钢丝绳张力不均匀等问题。电梯公司建议如下：
（1）更换该小区所有的对重导靴；（对重导靴损坏会引起运行异响抖动，严重时出现急停撞导轨）
（2）更换门锁装置（门锁装置缺失会导致电梯困人时不能在本层及时的解救乘客）
（3）更换全部的油杯（油补破损会导致电梯导轨无法加油引起运行异响抖动，严重时出现急停丢位置）
（4）更换更换电气开关（电气开关损坏会导致电梯停梯困人）
（5）处理底坑积水及更换地坑线路和开关（会导致电梯停梯困人）
（6）更换部分电梯按钮（按钮损坏会导致电梯不能到达制动楼层）
（7）更换防护装置（防护装置损坏会引起运行异响抖动，严重时出现急停）
（8）2幢右，3幢左，12栋2台，11幢右截绳调整钢丝绳张力。
根据电梯公司建议，需要对上述内容进行更换，累计预算维修费用10万元左右。
电梯维修事宜，业委会将根据《新白马公寓小区业主大会议事规则》、《新白马公寓小区管理规约》相关规定进行公告。
2、整改方面：
要求电梯公司对64项整改项进行整改，要求整改率达到100%，目前正在整改中，预计在8月14日前完成。
3、电梯整体评估：
根据电梯公司检查，电梯目前进行情况属于偶有故障。在20_年6月份，小区36部电梯顺利通过浙江省特种设备检验研究院检查。但是电梯安全牵涉业主出行安全，业委会、物业将定期监督电梯公司对电梯的技术性能进行评估、对故障情况进行分析汇总。
4、检查中未涉及到的电梯机房门，业委会已进行统计排查。由于机房门长期曝晒雨淋，变形破损严重，对于机房管理存在一定的安全隐患，故此下一阶段，将对电梯机房环境进行整改。
5、本次检查的情况都是客观明显的，是可以维修整改的。但在对电梯报修故障排查中，发现有部分故障原因都是人为因素造成的，特别是装修、搬家重大型重型物品，施工人员野蛮使用；电瓶车对电梯门的碰撞；快递外卖人员使用不当；门逢有垃圾等因素而引起电梯故障也是存在。电梯是特种设备，技术性能，按时维护固然重要，但安全合理使用及爱护也是很重要的。希望广大业主相互监督，对那些违规使用电梯的行为进行抵制，倡导文明乘梯！
苏州默纳克 NICE-3000 故障代码
1. E01—逆变单元保护。原因：主回路输出接地或短路；曳引机连线过长；工作环境过热；控制器内部连线松动。
处理：排除接线等外部问题；加电抗器或滤波器；检查风道与风扇是否正常；联系厂家。
2. E02—加速过电流。 原因：主回路输出接地或短路；电机参数调谐与否；负载太大。
处理：排除接线等外部问题；进行电机参数调谐；减轻突加负载。
3. E03—减速过电流。 原因：主回路输出接地或短路；电机参数调谐与否；负载太大；减速曲线太陡。
处理：排除外部接线等问题；进行电机参数调谐；减轻突加负载；调节曲线参数。
4. E04—恒速过电流。 原因：主回路输出接地或短路；电机参数调谐与否；负载太大；码盘干扰大。
处理：排除接线等外部问题；进行电机参数调谐；减轻突加负载；选择合适码盘，采用屏蔽线连接。
5. E05—加速过电压。 原因：输入电压过高；电梯倒拉严重；制动电阻选择偏大，或制动单元异常；加速曲线太陡。
处理：调整输入电压；调整电梯运行启动时序；选择合适制动电阻；调整曲线参数。
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