2023-06-29
2023-07-05
2023-06-18
2023-07-05
2023-03-19
更新时间：2024-02-21 13:44:04 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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在这里，钱律师首先要为大家分析一下本案例中宅基地使用权的归属问题。根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立，应当依照法律规定登记；经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，宅基地使用权作为不动产物权的一种，需要经过依法登记方能取得。本案例中，争议宅基地登记于陈大名下，故而，毫无疑问的是，该处宅基地的使用权应归陈大所有。
其次，钱律师要分析的是宅基地上所建房屋的所有权归属问题。根据我国物权法的规定，合法建造可以设立物权。本案例中，陈小在以陈大的名义申请的宅基地上建房，一方面得到了陈大的同意，一方面也得到了村委会和相关政府部门的批准，并不存在违法建房的问题。所以，基于合法建造，陈小可以取得所建房屋的所有权。
第三，钱律师要提醒大家的是，在我国，土地的所有权是不可能归属于个人的。在我国，城市的土地，归国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农村集体所有。因此，本案中所涉及的宅基地，其所有权一定属于农村集体，其使用权在陈大生前属于陈大。那么，问题来了，既然涉案宅基地的使用权在陈大生前属于陈大，而宅基地上所建房屋的所有权属于陈小，那么，陈大女儿能否继承该宅基地使用权？该处宅基地到底应该如何处理呢？土地管理法第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。所以，涉案宅基地最终如何处理，不属于法院审理的范围，而是应该由村委会决定。|婚姻家事律师慧云团队
尊敬的各级领导：
我叫xxx，男，汉族，生于xx年5月14日；妻子xxx，生于20xx年2月2日；女儿xxx，生于20xx年10月20日；女儿xxx，生于20xx年11月30日，我们四人均住县江池镇徐坪村二组。
我与妻子xxx婚后勤勤恳恳劳动，终于修建土木结构的房屋三间半，另外修有猪圈一间，余剩的有谷子肆仟多斤，添置了电视机二台，电饭锅三个，电磁炉一台，洗衣机一台，以及房内全部必备家俱。
在xx年八月七日我从重庆打工回家，将工资陆仟多元放在家里，第二天（八月八日）我们全家到同社的马培山家吃酒，在下午3时许，发现我家房子燃烧起来了，等我们一家回去，家已被全部烧掉了，我们母子四人一人仅有热天才穿着的衣裤，没有任何备用物品，现在我们没有住房，也没有日用品，也没有经济来源，我们目前只能靠亲朋好友帮助过日子，现我们无法生活，恳请政府领导能给予我们困难补助。让我们能早日过上正常的生活，我们全家万分感谢。
敬礼！
申请人： xx
xxxx年x月x日
王先生不是当地村民
对宅基地不享有合法使用权
庭审过程中，被告林先生的代理人则认为，王先生不是所在村的居民，不具备宅基地申请的资格，对这栋房屋所在的宅基地不享有合法使用权。
被告代理人
宅基地房屋的权属应实行房地一致原则。根据相关法律规定，因建造等私自行为取得宅基地房屋所有权的前提是，合法享有宅基地的使用权。原告在答辩人享有使用权的宅基地上建造房屋，根据房地一致原则，非经相关审批手续，不能因建房出资而改变宅基地房屋的权利归属。
原告王先生的代理律师表示，房屋是王先生全额出资建造的，被告及其近亲属没有任何的出资，王先生就是房屋的权利人、使用人，地上房屋及其附属物的赔偿款应当归王先生所有。
法院判决：协议无效
法院审理后认为，王先生并非地块所在集体经济组织的成员，他与林先生签订合作建房协议，在宅基地上投资建房以取得房屋的使用权，该协议实际上是借合作建房为名，变相转让涉案宅基地使用权，明显违反了法律法规的强制性规定，故双方签订的《协议书》应属无效。
有关案涉房屋产生的拆迁利益分配问题，法院认为，虽然案涉房屋出资建造的费用全部来自王先生，但宅基地使用权却是林先生让渡给王先生的，双方对于案涉房产的建成及后续拆迁都有贡献或付出。
对此，法院一审判决，王先生获得案涉房屋60%的拆迁补偿款六百余万元、林先生获得40%的拆迁补偿款四百余万元。驳回原告王先生的其他诉讼请求。
对于这件事情你怎么看？
（来源：厦门广电、特区新闻广场）
__村民委员会:
我系__乡__村__屯农民，全家(几)人，现有泥砖房_间，约__平方米，其中一间厨房，一间房间。农村危房改造申请书。
自建房至今，已有_年，加上年久失修及连续几年遭遇风雨自然灾害。自(年份)年起，房屋出现了许多裂缝，房顶上的瓦片经常出现漏水现象。目前房屋已经摇摇欲坠，墙体开裂、倾斜、梁柱霉烂脱节、房顶透亮，瓦片脱落，险象环生，已经成了危房，不能住人了，危及全家生命安全。所以想我是多么想把我家的住房改造一下，可以让我的家人住进比较安心的房子，不必要每天担心房子倒塌的问题。
我全家(你还可以把自己家里的具体情况写上去，还可以加上自己的想法，等等)，家中十分贫困，是贫困户，一年除了种地收成和我一个人外出打工，没有什么经济来源。老父老母已八十高龄，年老多病，已不能下地劳动上山干活。儿女现在双双读书，供读艰难。可是由于家里真的十分困难，没有多余的钱来改造我家的住房，我自己是心有余而力不足，没有经济条件来改善我家的住房条件，让家人住的安心，由于经济困难，无法重新建房。
现欣闻政府的农村危房改造工程和有关惠民政策，及保护人民群众的生命财产安全，让多少风雨飘摇中担惊受怕度日的危房户远离危险，喜极而泣!所以我想请求补助，恳请村委及乡政府及时核查危房险情，帮助向上级申请给予危房改造救助资金为盼。我保证，我申请的补助只是为了改善我家的住房问题，绝对不进行其他与这无关的事情，恳请领导批准!特此申请。
申请人：
20__年__月__日
尊敬的领导：
我家位于水江至鱼泉路段旁，于1986年修建平房三间〔石头墙〕，面积约140平米〔包括猪圈〕.因家庭困难，房屋年久失修，部分墙体开始下陷和裂缝，屋顶漏水，居住危险.另一方面由于人口增加至七口，我家的平房已经完全住不下.故于20_年10月向水江规划部门提交了旧房改建的申请，希望将危房部分重新修缮和在平房的基础升建一层.但迟迟得不到主管部门的许可和批准.
多次找到规划部门的工作人员和领导，得到的答复是还要领导同意，或者领导不在，说他们不是领导，现申请已拖了一个多月了，真不知什么时候才能得到办理.而另一方面我家的周围在不断地拆建楼房，问说是领导同意了.经过了解说他们才符合规划政策.
所以我和家人都非常无助和困惑?
一，这样的申请到底需要多少个工作日，我们合理的申请为什么拖着不予办理?
二，如果说几个人合伙建房才叫符合政策，我们老百姓的实际困难就不应该解决吗?
三，是不是有钱有关系的人才能建房，而像我们这样贫困的百姓就不予解决住房问题?难道说我们的领导只讲政绩，就不管老百姓的疾苦吗?
故真诚的恳请上级领导，百忙之中关心一下像我们这样的贫困的弱势群体和老百姓，帮助解决一下民生问题!
敬礼!
尊敬的领导:
您好!
我是黄泥乡毫山村民，很小就父亲因病离开了我们。本来我有三兄弟可大哥因车祸丢下我侄子也走了我弟弟又有精神病，我自己两个小孩和我妈妈加起家里现在共有7口人，基本上全是靠我一个人负担。
现在居住的房子有一间土专房和一间红专房。因家庭经济困难导致修建至今30多年未做增建和修补，因前段时间下大雨土专房倒塌了把红专房墙体也拉裂开了要是不尽快修建在下雨也有倒塌的危险。上次倒塌没伤到人已经是万幸了，我知道上级政府部门及有关领导时刻关心我们老百姓的生活和人生安全，但我家的危房状况已迫在眉睫，刻不容缓。我一个人在外面打工为了负担家里7个入的生活，家里经济十分困难，现在房子倒塌就是借钱也要把房子建起，为保障政府有关农村危房改造的惠民政策的公正实施，真正做到惠民，恳请有关部门核查情况，以便及时给予危房的经济救助和建房批地为盼。老房靠山太近我想靠近老房子往前面从建。我深信上级主管部门会正视我家的危房改造问题，会给我们一个满意的答复。在改革开放30年的今天，在_正确领导下，中国人民都过上了温饱，幸福的生活，尊敬的政府领导;我是中国合法;守法的公民;我也应该去感受改革开放所带来的温暖，恳请政府领导关注一下我这贫苦诚实的农民生活吧;农民的生命也是命啊再次代表我全家恳请政府抽出一点宝贵时间，看一下我一家人那恶劣的居住环境吧。
申请人：
20__年__月__日
尊敬的各级领导：
申请人：
申请事项:
申请农村宅基地以新建住房。
事实和理由：
一、我已经与兄弟分家，我现有4口人（母亲、妻子、儿子和我）现暂住在兄弟家中，没有住房，没有猪牛栏，小孩子一天天长大真是无法容宿，因而建新房非常有必要。
二、我原有的一块自留地周围都建了房子，无水利条件，四周都是生活垃圾因而无法种植庄稼，每年种的作物常受鸡、猪、牛、羊践踏。这块地的面积大约2分地左右，地的位置是北抵一条毛马路，西抵罗金仕准备砌的屋场，南抵前年修好的硬化水泥路，东抵罗金明的房子，对周边根本不会造成危害。
三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。只要上级一批准，我就能马上动工。
特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。
敬礼！
申请人： xx
xxxx年x月x日
尊敬的各级领导：
申请事由：
申请人自小出生xx镇xx村xx组，20xx年1月与户口在xx县xx镇的罗世焱结婚，现在已有一个孩子，自从结婚以来，就没有一个固定的住所，因为丈夫老家的房屋早已破落不堪了，不能住人，所以，就长期在外打工过着艰苦的生活，商品房太贵买不起，只好租房子居住，可这也不是长久之计呀！我娘家的父母见我实在是非常的困难，便在自己的自留地里划120平方米的一块地与我，让我自己去修房屋。
为此，在特向xx镇人民政府及xx村委会申请宅基地，面积为120平方米，敬望领导批准为谢！
敬礼！
申请人： xx
xxxx年x月x日
尊敬的各级领导：
我校是一所有着百年历史的老校。因建校历史较长，学校部分教学楼年久失修，许多教室已属危房，存在严重安全隐患，给本校师生教学工作到来诸多不便，有些教室墙皮已出现大片脱落现象，严重影响了学校师生的人身安全，同时也使部分师生产生了恐慌心理，对授课也产生了很大的影响。学生对此反响十分强烈，为保证教学工作的顺利进行，我校决定于20xx年暑假期间对危房进行全面翻修。
经预算，约需经费300多万元。经过多方筹款，现已筹集资金250多万元，至今还有50万元的资金缺口。由于我校财力物力有限，特恳请教育局增拨经费50万元作为危房维修费用，使我校今后的教育工作得以更好的进行。
以上请示妥否，请批示。
敬礼！
申请人： xx
xxxx年x月x日
尊敬的各级领导：
我叫xx，xx年5月出生，是腰市镇北张村二组农民。家中十分贫困，没有太多经济来源，没有父母兄妹，一家人的生活主要靠我外出打工维持。由于现有住房是1988年前后修建的简陋土坯林架结构房，至今己近20多年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，同时，没有厨房，院落，且现在房屋中梁因潮湿而下沉，房屋已严重扭曲。经长期风吹雨淋中梁不断下沉变形，房屋随时都有坍塌的危险，已经严重危及人身安全和财产安全。我拟在现有村房屋基地自己家成包地处，新修建住房一处。可是由于家里经济情况十分拮据，没有独立能力来改善我的住房条件，为了家人的安全，在此我向村委会申请给予我一定的危房改造补助。
我保证，申请的危房改造补助只用于住房改建，绝不进行与此无关的事情，敬望批准为盼！
特此申请！
敬礼！
申请人： xx
xxxx年x月x日
镇人民政府：
我是__ 村__ 组村民，全家_ 口人，全部挤着居住在近__ 平方米的一座木房，该房屋建于八十年代，几经修缮仍能维持居住。但 ____ 年 _ 月的一场暴雨，使我房屋背坡塌方，泥石均挤压到我的房屋，暂时出外居住，且背坡上仍有裂隙，随时都有再次塌方的危险。
今年雨季，背坡再次出现塌方，泥石再次挤压我的房屋，危危在及，存在严重的安全隐患，已不敢居住。现向人民政府申请，希望将我户纳入危房改造项目，以得到政府的支持，我户好将房屋迁建到安全地带。目前，我户已经自备了部分建房材料，并平整了新的地基，望上级给予尽快批准为谢!
特此申请
申请人：___
____年_月_日
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