2023-07-05
2023-06-18
2023-07-05
2023-06-29
2023-03-19
更新时间：2024-05-11 16:35:38 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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乙 方：蓝盛琪(香港)商业管理集团公司
甲方委托乙方负责河南省信阳市淮滨商贸城项目的营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问的策划咨询工作。双方在平等互利的基础上，经友好协商达成以下协议：
-、项目情况
项目名称：淮滨商贸城
面 积：__________
项目地点：河南省信阳市淮滨县南大街中段
项目类型：商业房地产商铺销售
合作方式：销售策划
二、甲方的权利和义务
1、 甲方作为本项目的开发商，有权决定项目经营的大政方针。
2、 甲方有义务向乙方提供本项目有关的各种资料。
3、 甲方有义务按照合同规定及时支付乙方的各种费用及提成。
4、 甲方在整个项目工作进行中，有责任按照既定的方案要求，认真组织实施具体各项工作，使乙方的方案得以充分的发挥。
5、 甲方承担各种媒体发布的费用和活动实施费用，整体的广告宣传投入不低于40万元(人民币)。
6、 甲方需要向乙方提供办公场所、办公设备、办公用品、话费补助。
7、 乙方派出人员在甲方项目地(淮滨)执行工作期间食宿及生活配套设施费用由甲方全权负责(可与甲方员工相同)。
三、乙方的权利和义务
2、 乙方为甲方项目开展营销策划、商业运营管理工作。 在合同期间，乙方派出的人员负责营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问咨询等工作。
3、 乙方在甲方预付款到帐个工作日内提供项目的工作计划书、策略执行案和部分广告案大纲。
4、 乙方有权在市场变化中经与甲方协商认可后，不断修正工作方案，已达到最佳的工作效果。
6、 如果甲方不能按照合同规定付款，乙方有权利停止工作。 乙方在工作方案得到确定后，负责具体指导、监督和实施各项工作。
7、 乙方人员应参与当担相关部门的主要负责人。
四、乙方的主要工作内容
1、 方案的策略研究与设计工作
a. 关于项目所在市场的定量、定性研究与分析
b. 营销策略拟定及项目概念的设计与开发(概念包装)
c. 营销广告策略的拟定
2、 前期方案策略设计、实施工作
a. 营销推广策略、阶段性销售策略及具体营销工作中的执行方案。
b. 招商策略及政策的制定、商业业态的规划设计、根据业态规划设计针对性的招商。
c. 销售文本的拟定，包括楼书、宣传单页、宣传手册、认购书、售楼程序说明书、价格表等各种售楼所需的文本资料(以上工作在具体执行中完成)
d. 项目地的包装设计，包括施工现场、售楼部、招商部等对外视觉形象的设计工作(以上工作在具体执行中完成)
3、 中期方案策略修改、补充、实施工作
a. 细化具体营销工作中的执行方案，根据前阶段的反馈及时修正营销策略。
b. 招商策略及政策的修正、补充，持续的补充招商。
c. 宣传广告战术的实施，各种媒体的投放，企业活动的策划推广，企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作在具体执行中完成)
4、 开业前期方案策略完善、实施工作，商业运营管理工作的开展物业管理的介入
a. 后期的尾盘的营销策略。
b. 招商策略的完善，引导商户入场及签定各项经营合同。
c. 市场的整体包装方案，商业氛围的营造。
d. 商业管理工作的开展，“亲商扶商”的具体工作，商业管理模式的拟定，租赁管理模块的建立。
e. 物业管理的前期介入，物业管理模块的建立。
f. 企业机构，组织框架的形成，员工培训，文件汇编，档案建立。
g. 企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。
h. 企业文化的建立，经营活动的宣导，商户活动的开展。
五、费用的估算及销售提成付款方式
1、 前期调研、营销、策划方案的设计、宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装、商业氛围营造费用为30万元整，
a. 合同签定(即万元)派出人员做详尽的调研工作。
b. 在个工作日方案设计完成后，一次性支付剩余款项。(即万元)
c. 在方案执行期逐步完成项目全部的宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装设计、商业氛围的设计。
2、 销售提成办法：
a. 商铺合同销售金额万元)，乙方提成为1%。
b. 商铺合同销售金额万元-元)，乙方提成为1.5%。
c. 商铺合同销售金额万元-元)，乙方提成为2%。
d. 商铺合同销售金额乙方提成为
e. 合同销售金额累计每达到定办法结算(达到合同规定金额4日内完成结算)后3天内付清乙方销售提成款。
3、 招商指导、商业运营、物业管理咨询提成办法：
a. 招入商户所缴纳的租金(或相当于租金的费用)的方所有。
b. 累计招入商户签约并缴纳保证金达到甲方按合同约定办法结算(达到合同规定金额算)后3日内付清乙方招商提成。
c. 商业运营、物业管理咨询进入时间为商铺交房前两个月工作3个月至开业前结束。(定于进入时间为___年___月___日)
d. 商业运营、物业管理咨询按月收取费用，每月为万元。
e. 商业运营、物业管理人员进入时间前应提前支付一月费用。
f. 以后为每完成当月工作支付当月费用。
六、乙方保证不泄漏甲方商业机密：包括
1、 淮滨县政府及各有关部门针对商贸城的各类合同、纪要、批复等所有文件。
2、 乙方为甲方本项目所做的全程营销策划方案、招商方案、运营方案、物业管理及相关具体执行方案、工作内容。
3、 甲方涉及本项目的运作情况和相关数据。
4、 如以后乙方在对外宣传中以本项目为案例进行书面宣传，必须征得甲方书面同意。
七、乙方保证不在淮滨县范围内涉及其他房地产项目或业务。
八、本合同自加意双方签字盖章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影响提成办法的提成。
九、若有未尽事宜，双方另行商定。
十、双方产生争执可协商解决，协商解决不成，可由当地法院仲裁。 十一、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等效力。
甲 方： 乙 方:
负责人： 负责人：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
时 间： 时 间：
卖方（以下简称甲方）：
产权人身份证号：
地址：
共有权人身份证号：
地址：
甲方委托代理人：
身份证号：
地址：
买方（以下简称乙方）：
买受人身份证号：
地址：
乙方委托代理人：
身份证号：
地址：
依据国家有关法律，法规和本市有关规定，买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成一致意见，订立本合同：
一、房屋信息描述
1、甲方自愿出售位于（以下简称该物业）物业。结构为，建筑面积为平方米（以该物业产权证标注面积为准）所有权号。
2、用途：□住宅□商铺□车库□商住楼□写字楼□别墅房屋
3、抵押情况：□没有抵押□有抵押
4、租赁情况：□没有租约□有租约
5、附属设施、设备、装修情况明：
6、该物业以签约时的现状售予乙方，乙方对该物业已做充分了解，并作了实地勘察，且愿意购买。
二、成交价格及定金约定
1、经甲、乙双方协商一致，并约定该物业按套计算，成交价为人民币元）。甲乙丙三方签订本合同时，乙方交付购买定金人民币元（￥：元），该款项由甲方委托丙方代为保管□甲方保管，待过户完成后，该款项转为房款。
2、签订本合同时，甲方自愿将该物业相关证件交付于丙方代为保管。
三、与该物业交易相关的费用：
1、该物业产权交易中所产生的所有相关税费均由方承担，具体税费款额以相关部门出具的缴费单据为准。税费承担的其它约定：。
2、甲方在将房屋交付给乙方使用之前，必须结清已发生的物业费用（其中包含水、电、煤气、有线电视、物管费等费用）。
3、甲方同意在过户当天留元（￥：元）尾款作为交房保证金，待甲方结清完已发生的物业费用将房屋交付给乙方后由乙方一次性支付给甲方。
四、付款方式
甲、乙双方商定以下列第种方式付款：
（一）现金支付：
该物业产权过户手续完毕，收到产权管理部门开具的《收件收据》时，乙方一次性支付给甲方全额房款人民币元（￥：元）。
（二）银行按揭：
1、在公证机关签署统一《房屋买卖合同》时，乙方支付给甲方房屋首付款人民币（大写）元（￥：元）；
2、其余房款在银行发放贷款时一次性支付给甲方（具体贷款数目以银行审批数目为准，不足部分乙方应在接到通知后两个工作日内以一次性予以补足）。
五、还贷赎证
1、甲方自筹资金还贷赎证；
2、乙方同意在交易过户前将其全部或部分购房款用于协助甲方还贷赎证，乙方所垫还款项用于冲抵房款。
六、过户时间，甲乙双方约定于_______年_______月_______日前办理交易过户手续。
七、合约方义务：
（一）甲方义务
1、甲方承诺对该物业权属证件的合法性、真实性和有效性负责。甲方保证对该物业的详情告知属实，确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷等问题，并保证对该物业依法可以出售，相关共有人对相关合同内容知情并认可，无权益瑕疵，可按约定配合乙方交付该物业；
2、甲方保证该物业如带有租约，则该物业承租人已放弃优先购买权，如有不符，给乙方和丙方造成损失，由甲方负责赔偿；
3、甲方应备齐该物业办理产权转移手续过程中所需要的相关证件及材料，并对真实性、有效性负责，依照本合同约定时间到相关房屋产权部门办理过户手续，届时甲方（夫妻）和其他共有权人必须按时到场。
4、根据相关法规甲方应在办理过户手续前提供该房所在辖区派出所出具的房屋户籍关系核查情况；若落有户籍的，经甲乙双方约定在_______年_______月_______日之前迁出。
（二）乙方义务
1、乙方对该物业详情已充分了解，并保证对该物业有买入之权利，签订本合同的同时交付定金。
2、乙方应备齐该物业办理产权转移手续过程中所需要的相关证件及材料，并对真实性、有效性负责，依照本合同约定时间到相关房屋产权部门办理过户手续，届时乙方（夫妻）和其他共有权人必须按时到场。
3、若乙方委托丙方为其提供代办的银行贷款服务，乙方应及时向丙方提供贷款所需资料。
八、房屋交付
九、违约责任：
甲、乙双方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的；
2、未能按照过户要求提供必要的资料和配合，造成合同无_____常履行的；
3、其他过失影响合同无_____常履行的；
4、未按第八条约定交房的；
十、其他约定
十一、本合同解除的条件
本合同履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本合同自行终止，甲、乙双方互不承担责任，甲方在本合同终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。已发生的费用由甲、乙双方协商解决。
十二、本合同未尽事项，甲乙丙三方协商解决，协商不成的，依法向该物业所在辖区人民法院提起诉讼。
十三、就该物业丙方与甲方、乙方签订过的任何协议、确认书、委托书或者其它文件均为本合同的从合同，如有矛盾之处，以本合同为准。因需要再签订补充协议的，该补充协议与原合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。经三方签字（盖章）后生效（合同另有约定的除外），至房产交易完成后，自动终止。
甲方：
电话：
共有权人：
电话：
甲方委托代理人：
电话：
签署日期：_______年_______月_______日
乙方：
电话：
乙方委托代理人：
电话：
签署日期：_______年_______月_______日
转让方：(甲方)_______________
地址：______________电话：______________
法定代表人：________性别：______________?出生：______年____月_____日
职务：______________国籍：______________?身份证号码：______________
受让方：(乙方)______________
地址：______________?电话：______________
法定代表人：______________?性别：______________?出生：______年___月___日
职务：______________?国籍：______________?身份证号码：______________
双方达成如下协议：
第一条?甲方在______________市______________地段(地块编号：______________)拥有房地产；名称：?______________数量：______________，现有偿转让，转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承。
土地面积：________________________；
其中：基底分摊面积________________；
公用分摊面积______________________；
其他(?)面积______________________；
共有使用权土地面积：______________；
物业部分为：______________。
第四条?土地使用年期为_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。
第五条?乙方继续履行原土地使用规则的有关规定。
第六条?乙方从__________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。
第七条?房地产转让费由甲方负责缴纳。
第八条?转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。
第九条?乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时，应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续。
第十条?如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。
第十一条?本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。
转让方：____________(盖章)受让方：__________(盖章)
法定代表人：__________法定代表人：__________
年月?日
签约地点：
1.运动就在家门口——生命在于健康，健康在于运动
2.华南碧桂园 华南碧桂园，每日的星级享受
3.华南碧桂园，离城不离市
4.中海锦苑 天天不一样的江景
5.香榭里花园 品位是底蕴的.境界
6.广州奥园 花园靓景单位
7.多层电梯湖景洋房 幸福源自健康家庭
8.广州白云堡 山外青山楼外楼，白云仙境白云堡
9.万科城市花园——新城市，新生活
10.万达商业广场——缔造商业传奇，引爆财富亮点
11.耀江丽景湾——悠然小镇，悠闲生活;这里的花园没有四季
12.宜家汤臣——下一站，宜家 汤臣;汤逊湖畔，别墅大师
13.万豪国际——很国际，很豪宅
14.中乔官邸——中侨官邸 非豪宅
15.海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅
16.富丽 奥林园——健康生活领跑者
17.非常男女——我和我私奔
18.汉飞 青年城——时尚空间，简约生活
19.威嘉 白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住
20.统建 大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此
21.中一花园——建筑无言，品格自现
22.中奇香港花园——地段，永远是赢家
23.东鑫 鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家
24.汉口 春天——下一站，开往汉口春天
25.f、天下——别墅看f、天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;
26.怡景花园——投资职业首选，怡景花园
27.金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶
28.德大 锦绣人家——城市黄金分割点
29.滨江苑——璀璨江景得意居
30.琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线
31.水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活
32.南国 风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?
33.澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现
34.丽岛花园——装饰城市的风景
35.银河湾——一个放飞心情的港湾
36.世纪广场——世纪广场改变办公时代 ;5a智能纯写字楼，执掌中南资本核心
37.青青美庐——庭院 浓荫 街坊情
38.青青美庐(商铺)—— 一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树
39.徐东销品茂——全新生活 全新体验;消费和娱乐真正“一站式”
40.泰和 中央公寓——黄金沌口 小户型楼王 百变全能 投资有理
41.狮城名居——高知社区 高雅人群 高尚生活
42.名都花园——鸟语 花香 纯水岸
43.学雅芳邻——书香地，文化家
44.南国明珠——都市人的心灵居所
45.山水星辰——汉口城西第一水景名盘
46.蓝色天际——都市精英 艺术社区
47.东方夏威夷——世袭制 美式群岛生活圈
48.南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了
49.江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本
50.大洋彼岸 假日群岛——唯我山路十八弯
51.德盛大厦——我把天空搬回家
52.惠园cbd——艺术惠园，见微知著
53.翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验
54.天源城——都市新生带，品质新生活
55.幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间
56.时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人
57.东方华府——后小康经典生活家
58.城中坊——城市中心，品味精致
59.复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活
60.江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华
61.东方帝园——城市中心点，品质生活圈
62.芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活
63.巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭
64.保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅
65.绿色家园——房在林中，人在树下
66.银海华庭——让建筑延伸梦想
67.花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家
68.剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华
69.大唐新都——原创生活，非常空间
70.东湖名居——东湖就在家门口
71.奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉
72.半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想
73.天上人间——天上人间，风景人家
74.紫荆花园——香港路行政级榜样社区
75.吉祥国际——如意生活，自在随我
76.城南新居——听城南故事，看城南新居
77.华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容
78.世纪家园——精算专家，精致生活
79.金地?太阳城——纯美领地，时尚生活特区
80.冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里
81.阳城景院——庭院深处，大户人家
82.和盛世家——家合人和，万事盛兴
83.黄鹤世家——东边古楼西边水，黄鹤飞处是我家
84.南湖山庄——魅力聚焦，尊耀南湖
85.华智?翡翠星空——创意生活由此进
86.以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”
87.梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来
88.家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成
89.新闻线上——房地产广告语
90.公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星
91.新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮
92.丽致文林——房地产广告语
93.家之极致 专注品位，用心建筑
94.巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北
95.逸仙雅林——房地产广告语
96.家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞
97.都市行馆。心灵caf不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林
98.中悦仁爱广场——房地产广告语
99.满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅
100.海神——房地产广告语
101.您，用什么来dna一栋真正的豪宅
102.知识经济新豪宅
103.香港地产广告——房地产广告语
104.都会豪庭灵秀群山别洞天 丰林万里倩云载 都会魅力见非凡
105.只缘身在此山水 优游碧海自得意
106.世纪都会 气象万千 闻暇畅乐?咫尺逍遥
107.显赫气派 现代优雅 谴兴舒怀?随意关心
108.当您可以选择的时候，生活才是享受
109.情寻世外欧意地，逍遥千色星月天 且歌往来八方间
110.写意满足，谱奏生活乐曲
111.晴轩——房地产广告语
112.洒脱不凡，欲显高雅气派 繁华闹市，一份清幽感受
113.是晴是雨亦令人心醉
114.坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间
115.高级住客会所，设备豪华完善 身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人
116.新都城——房地产广告语
117.一室内尽享生活优游 从容间 驾驭都会节奏
118.微风中 徜徉悠闲步调 星空下 邀约繁华共舞
119.晨曦中 洋溢温馨情怀
120.浅月湾——房地产广告语
委托人甲（出售方以下简称甲方）：_________________________________
委托人乙（买入方以下简称乙方）：_________________________________
受托人丙（居间方以下简称丙方）：_________________________________
根据《_____》和有关行政法规，结合本市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。
第一条?委托事项
1.协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；
2.代收、代转房款及定金（预付款）等；
3.代办房屋_________权过户手续；
4.代办房屋贷款手续；
5.代收、代缴过户税费及贷款费用；
6.代取产权证；
7.代办赎产权证、注销抵押；
8._________________________________
第二条?委托期限
本合同委托期限为：自委托双方所提供的相关文件资料、款项（含资金托管）齐备并置于丙方处之日起_________个工作日内，丙方将委托事项办理完毕（代办赎产权证、注销抵押除外）。
第三条?委托报酬
1.甲方应承担的委托报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式_________。
2.乙方应承担的委托报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式_________。
3.甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式________
第四条?结算方式
1.甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_________________元（￥_________）。
2.甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：
（1）甲、乙双方各自承担；
（2）全部税、费由_________方承担。
3.甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。
4.甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）_________________（￥_________）_____由丙方代为保管口存入履约保证银行。
5.甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币（大写）_________________元（￥_________），_________方将贷款所需费用约人民币（大写）_________________元（￥_________）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。
6.甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式。
（1）现金一次性付款在本合同签订之日起________日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）_________元（￥_________），_____由丙方代为保管口存入履约保证银行。
本合同双方当事人
委托人：_______________(甲方)
经纪人：_______________(乙方)
依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介;代理;咨询;向乙方提供以下有效证明：(见附件一)
( )1.身份证;国籍[ ______]编号[ ______]
( )2.营业执照;编号[ ______]
( )3.房地产权证;编号[______]
( )4.商品房预售许可证;编号[______]
( )5.他项权利证书;编号[______]
( )6.其他证明或资料[______]
甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。
第二条乙方向甲方出示下列有效证明(见附件二)
( )1.身份证;国籍[ ______]编号[ ______]
( )2.营业执照;编号[ ______]
( )3.房地产权证;编号[______]
( )4.商品房预售许可证;编号[______]
( )5.他项权利证书;编号[______]
( )6.其他证明或资料[______]乙方向甲方提供的上述证明和资料，证明乙方具备接受本合同事项委托的合法当事人。
第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_________项;
1.房地产经纪事项内容
2.具体要求
3.其他要求
第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_________%计算支付：
居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_________%一次性计算支付;
居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________%计算支付;
咨询服务的支付_________元。
服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。
第五条本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。
甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。
第六条本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订变更协议。
否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第七条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。
乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。
第八条甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失：
1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的;
2.未经甲方书面同意，转委托他人代理的;
3.利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的;
4.违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的;
第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：
1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实;
2.甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同;不给付约定的服务费;或中途委托他人未经乙方书面同意的;
3.违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的;
第十条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_________年_____月______日止。
除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。
第十一条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。
本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。
第十二条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。
第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。
第十四条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证有关手续。
第十五条本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_________区_________县_________房地产交易中心(交易管理所)备案。
第十六条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：
1.向_________仲裁委员会申请仲裁[______]
2.向签订合同所在地法院提起诉讼[______]
第十七条本合同壹式_________份，甲、乙双方各执_________份，上海市_________区_________县_________房地产交易中心(交易管理所)_________份，共_________份，具有同等法律效力。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
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