2023-07-05
2023-06-18
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2023-06-29
2023-03-19
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身份证号码：______
乙方：______身份证号码：______
鉴于甲方已经于___年__月__日与_____有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》，该合同约定标的房屋为海口市海口市___北侧___a3栋住宅楼a3-504房，建筑面积为91.61平方米，按建筑面积计算，单价为人民币元，总价为人民币元。
经双方友好协商，甲方愿意偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编号为《商品房买卖合同》中买方(既本协议中的甲方)的权利义务概括转让给乙方。为明确双方权利义务，特做以下约定，由双方遵守。
一、转让价款、支付方式
1、编号为《商品房买卖合同》中买方的权利义务概括转让价格为人民币______万元;
2、签订本协议之日起3个工作日内，甲乙双方去银行支行设立共管账户;
3、乙方在设立共管账户之日起三个工作日内将人民币______万转让甲乙双方设立的共管账户;
4、甲方偿还完毕标的房屋银行贷款，并办理完结与解除与_______有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续及时短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币______万元;
5、乙方与开发商_______有限公司签订《商品房买卖合同》(该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致)，并取得由开发商_______有限公司出具正式的与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票后三个工作日内短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具体时间配合甲方向银行支行申请解付甲乙共管账户中共计人民币______万元给甲方。
二、双方保证与承诺
1、甲方保证在本协议签订后20个工作日内，偿还完毕标的房屋银行贷款后，并办理完结与解除与_有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续;
2、甲方保证在签订本协议后30个工作日内，乙方可以与开发商_有限公司签订《商品房买卖合同》(该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致)，并取得与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票;
3、乙方保证按照本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。
三、违约责任
1、乙方违反本协议第一条第3款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同;
2、乙方违反本协议第一条第4款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币20万元;
3、乙方违反本协议第一条第5款约定，逾期通知的，按本协议总价款的的日万分之一承担违约金，收到甲方通知后不协助办理解付款手续的，每次承担违约金人民币1万元;
4、甲方逾期办理本协议第二条第1、2款的，按逾期时间，每日按本协议总价款的日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币20万元;
5、甲方办完所有应办手续后，因乙方自身原因不与开发商_有限公司签订《商品房买卖合同》的，则乙方须赔偿甲方违约金人民币20万元;
6、开发商_有限公司提供给乙方签订的《商品房买卖合同》与编号为的《商品房买卖合同》除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款不一致的，乙方可以选择拒绝签订该买卖合同，不属于本协议第三条第4款约定的情形，且甲方须赔偿乙方违约金人民币20万元。
四、争议处理
1、履行本协议过程中，如有争议双方因协商解决，协商无果的双方一致同意交由海南仲裁委员会仲裁解决。
五、其他
1、无论双方任何一方依据本协议约定单方解除合同、或双方协议解除合同的，都必须以书面形式通知对方或者双方形成书面约定，乙方可以凭借书面通知及书面约定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资金
2、双方法定联系方式为以下列明，致函、短信、电邮以下联系地址均视为已经履行完毕通知义务。
甲方：______联系人______，地址______：电话______：电邮：______
乙方：______联系人______，地址：______电话：______电邮：______
3、本协议一式四份，双方各执两份，双方签名后生效。
4、甲方于___年__月__日与_______有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》为本协议书附件。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
出卖人(以下简称甲方)：
姓名：__(身份证)：______地址：______工作单位：______联系电话：______
买受人(以下简称乙方)：
姓名：__(身份证)______地址：______工作单位：______联系电话：______
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：
(一)座落于______，建筑面积______平方米;
(二)房屋的所有权证号为______，国有土地使用权证号为______;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币______元/平方米，总价：人民币______元整(大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。
第三条乙方在______前应向甲方给付定金人民币______元整(大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。
上述定金在乙方______付款时充抵房款。
第四条付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起______日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式为：
______________________________________________________________________________
第五条甲方承诺在本合同生效之日起______日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在______前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起______日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由
□甲方承担
□乙方承担。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由
□甲、乙双方按国家规定各自承担
□甲方承担
□乙方承担。
第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
____________________________________________________________________________________
第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之______支付违约金。乙方逾期支付房价款超过______日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起______日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之______的违约金。
第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之______支付违约金。甲方逾期交付房屋超过______日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起______日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之______支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之______支付违约金。
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，
□提交______仲裁委员会仲裁解决
□依法由人民法院诉讼解决
第十六条本合同一式______份。其中甲方执______份，乙方执______份，提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章)：______乙方(签章)：______
法定代表人：______法定代表人：______
签约日期：____________签约日期：____________
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