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更新时间：2023-10-21 10:12:23 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____种约定，追究出卖方的违约责任。
1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金，合同继续履行。
在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照^v^有关法律、法规和政策执行。
第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
第十六条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：___________________乙方（签章）：___________________
身份证：__________________________身份证：__________________________
日期：________年_____月_____日________年_____月_____日
本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%（不包括±_____%）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%（包括±_____%）时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：
1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
出售告示例一：本人现有＊＊路＊＊小区＊＊平米两室两厅二手房房屋一套欲出售，房子为商品房，完全产权，框架结构，南北通透，所在楼层第8层，总共18层，房龄5年，
出售告示例二：本人现欲出（具体的地址，包括周边环境介绍一下）楼房一套，面积57平方米，两室一厅，三层，新装修，证件齐全。房屋采光良好，周围环境适宜，，交通便利。价格可看房后面谈。如有需求，请联系：＊＊＊＊＊＊（电话号码）。
出售告示例三：本人有一套商品房，位天繁华地段，面积125平方米，三室二厅，完好装修，四周视线宽阔（离），六楼（有地下室5平方余米），楼顶做了一层可洗、晒衣物，现欲出售，有意者请与本人联系。电话：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
1、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。
2、依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。
3、司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。
4、当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。
5、一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。
6、二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。
7、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。
8、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。
9、依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。
10、司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。
11、当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人，所有或是共同共有。
12、一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。
13、二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。
14、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。
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