【2023节能宣传周时间】2023节能宣传周和全国低碳日活动方案
2023-03-15
2023-03-20
2023-03-18
2023-01-16
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更新时间：2023-06-23 10:21:29 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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以下是为大家整理的关于房屋修缮方案的文章6篇 , 欢迎大家参考查阅！
1.房屋修缮的特点：
单件性强。房屋改造工程往往固定在某一个地点，工作对象单件。由于修缮内容的不同，故而修缮方案和施工措施，必须针对某一建筑的特殊情况进行指定。
体积庞大，部分露天作业。
修缮对象固定，施工作业流动性强。
不可预见因素多，受用户影响而使施工作受限制。
跨时代的房屋修缮，修缮的房屋一般都是有一定使用年限的，例如上世纪八九十年代的房屋到如今，很多都出现各种各样的问题，需进行房屋加固改造。
房屋的年代各不相同，结构形式和用料标准亦各不相同。
房屋加固和房屋修缮既有相同的地方，也有不同的地方，我们需要根据实际情况来决定是使用哪种方法。
房屋加固就要找房屋加固公司来做，而房屋修缮就要找房屋修缮公司来做，两者的区别还是很大的。
房屋加固，一般是由于结构达不到设计要求的承载。或者因为某些问题，如结构裂缝、断裂、缺陷等问题而影响结构安全，达不到结构耐久性的，才需要做加固。
2.房屋加固的特点：
对构件进行有针对性地补强。
与砼构件具备较广泛的类似力学性能指标。
抗老化、抗疲劳性能好。
建筑结构胶要通过抗冲击剥离韧性检测。
而房屋修缮是针对比较老旧的建筑进行某些使用功能的完善或者更新，比如装饰、防水、电气等，还有就是修缮也包括结构加固。
一般单层房屋的翻建工程，也适用于古建筑的拆除和零星修缮工程，不适用于新建、扩建工程、单独进行的抗震加固工程。
各位业主：
三洲花园是一个90年代建成的老小区，建筑面积约11万平方米，户数1546户，28幢楼，108个门洞，由于房屋陈旧老化，现28幢房屋屋顶全部存在渗漏水，墙面亦是存在不同程度的渗水，屋顶周边的老虎窗、檐口、装饰瓦、外墙等脱落频次愈加频繁、面积愈加扩大、形成了严重的人身安全隐患。
为进一步推动小区更加安全美丽，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规的规定及小区议事规则的约定，经梅陇镇三洲花园小区业主委员会研究决定，拟对小区房屋建筑进行修缮。
一、房屋外立面改造及屋面修缮。方案由小区维修基金支付400万元，剩余部分由政府资助。
房屋修缮内容：
外立面改造：（主要由于外墙渗水严重）
1.面材更新：渗水修缮，涂料整新
2.雨水管：新做ф110UPVC雨水管
3.空调滴水管：新做ф50UPVC水管
4.空调机架：油漆出新
5.废水管：废水管整修
6.出墙管更换
7.阳台雨污分流改造
8.明沟修缮
9.绿化修复：绿化移栽修剪补种（外墙整修脚手架导致的绿化破损修复）
屋面修缮：（主要由于存在重大安全隐患）
1.坡屋面：钢架油漆，屋面板局部更换，坡屋面新做防水，新铺沥青瓦；老虎窗整修；避雷带拆除新做
2.天沟铁胀修缮、防水重做
3.檐口瓦片拆除，新做涂料
二、考虑到楼道防盗门及信报箱破旧不堪，小区路灯的电缆线损坏严重。由于资金缺口，政府无法实施改造。鉴于此情况，经小区四位一体会议讨论决定，拟自行出资改造。改造资金约100万元。
上述事项需投票通过，请全体业主积极行使自己的权利。现将相关事项予以公示，听取业主意见。如果您对上述内容有任何意见和建议，可在七日之内向业主委员会反映。为使上述物业共用部位、共用设施能及时维修和更新、改造，将于近期向小区业主发送改造实施方案征求意见表，请业主密切配合，及时反馈您的宝贵意见。
房屋作为城市的重要组成部分，是城市生存和发展的关键设施，也是市民进行生活和社会活动的重要场所，是一种不动产财富，具有很好的增值保值特点。据相关统计数据显示，城镇房到失修比例在30%左右，而每年的旧房淘汰率只占到1-2%，房屋维修经成为一种滞后的行业，无法满足城市化进程的需求。随着房地产事业得到了快速的发展，人民生活水平的不断提高，需要的房屋维修数量不断增加，很多房屋都进入到了维修阶段，为城市房屋维修事行业开辟了广阔的市场。对房屋进行合理的维修，可以使房屋发挥出正常的功能和作用，延长房屋的使有寿命，需要对维修资金进行合理的应用，在达到应用维修质量，实现经济效益的最大化。
一、房屋维修的概念
对房屋进行维修是保证使用功能和价值的主要措施，可以贯穿于房到的建设、使用和报废整个阶段。开始建设住宅时，就需要考虑采取何种措施来保证房屋可以达到设计的使用年限，当投入使用之后如何进行维修和管理，还应该怎样避免或者处理质量缺陷，并对房屋进行改造，从而满足多种使用需求，房屋维修在广义来讲主要有维修、改造和翻建。
1.维修工程
维修工程一般也可以叫作维修或修缮，也就房屋的构件、设备等恢复到原来的功能，从而达到用户的应用要求，延长房屋的使用寿命。房屋维修、使用功能降低和使用时间的关系中可以看出，当房屋建设完成并投入应用之后可以实现所有的设计功能，随着使用时间不断增长，很多功能逐渐减退或丧失，如果不进行合理的维修，房屋到自然损坏时会完全失去应用的功能。如果采取合理的维修措施，可能在使用过程中会出现多次的损坏，并进行多次的维修，但会延长房屋的使用年限，虽然无法达到原来的全部功能，房屋的使用年限会超出设计年限。
2.改造工程
房屋改造，也就是把建筑物原来的功能和标准进一步提升而采取的措施，保留原来房屋主体结构和构造，增加使用功能，并对构件进行完善，提设构件和设施的完好程度，使原来的房屋居住水平达到新建房屋的功能和标准，从而延长房屋的使用期限。可以通过改变房面内部的平面布置，进行扩建或者加层，增加房屋内部的使用面积，提升建筑装修标准，加设单独的厨房和而所，安装卫生设施，改善室内的给水条件，通入天然气管道并安装使用设备，可以根所据使用需求加入多种生活设施。
3.翻建工程
翻建工程，也就是拆除原来的老旧房屋，在原地基上来建设新的房屋，如果在原来的房屋位置建设同样的建筑物，称之为重建。如果原来的老旧房屋中的构件物达到设计年限并接近到报废，无法继续进行居住，或者由于城市规划原因需要停止使用时，需要对其进行拆除。老旧房屋拆除之后，利用原来的房屋基础和一些构件在原地进行建造施工。
房屋广义的维修和损坏的关系中，如果房屋发生损坏时没有进行有效维修，在接近设计使用年限时将全部损坏，如果在出现损坏后进行及时的维修，房屋的损坏率将不断减少，房屋的各种功能可以得到满足，并继续使用。再次损坏，则需要再次的维修，经过多次的反复，房屋损坏率将不断减少。如果改变维修方法，在某年对房屋进行大修、改造或翻修，不但可以使房屋的功能恢复到原来的设计功能，还可以对房屋的功能进行改善和优化。
房屋的维修是在原来房屋的基础之上进行保养，维修、改造和更新，或者完全拆除之后进行翻建，维持、改进和提升房屋的功能和价值，是房屋建设的延续和补充。
二、房屋维修的作用
房屋维修主要有维护和修理两个方面，主要有如下几种作用：（1）对房屋建筑构件或设施进行有效的维护，满足住户的正常使用需求。（2）避免房屋产生过早地损耗，提升房屋的使用耐久性以及构件的完好性。（3）修复或优化受损房屋的使用功能，延长房屋使用期限。（4）充分发挥出旧房的功能潜力，对建筑质量好的基础或构件进行升级改造，不改变主体结构以及外貌的前提下，让房屋功能满足使用标准。
房屋维修可以保证在设计的使用期限里，对房屋采取合理的措施来对其进行保养、修复和改造等，降低房屋构件或设备产生的损耗，使部分或整体完全恢复应有的功能，使房屋可以正常使用，从而延长房屋的使用期限，以最小的资金投入获取到最大的维修效益。
三、房屋维修计划
对破损或丧失部分功能的房屋制定出维修计划，是房屋维修管理部门的重要职能，是进行房屋维修的前提，维修计划的主要内容就是在制定时间内，达到对房屋维修的目标，制定出科学合理的维修方案，并采取多种措施保证维修计划可以顺利实施。
房屋维修计划目标也就是在指定的时间内，实现所有的维修工作任务，保证维修质量达到设计要求，投入的维修资金可以得到有效的控制，从而实现维修单位的经济效益。房屋维修计划工作量，也就是当受损房屋的具体位置确定之后，对受损房屋的情况进行评估，并确定出具体的工作量，然后对工作量的类别进行划分和统计，制定了出维修需要达到的标准，维修效益指标，则是指房屋维修工程可以达到的经济效果和投入成本之间的关系，主要从维修资金投入、维修工期種经济指标方面。房屋维修实施方案是房屋维修计划的重要组成部分，是指为完成维修目标而采用了的具体维护方法和流程，主要有房屋维修工作需要的工期，所采用的房屋维修技术等。维修的保证性措施是辅助维修计划中的内容，可以有效保证维修方案可以得到有效的开展，主要有维修资金、物资材料的供给办法，需要的劳动力资源和采取维修技术。房屋维修计划的制定需要较强的专业性，需要根据房屋破损的实际情况，过程地多个角度和层次的分析和安排，从而编制出科学合理的维修方案，使每项维修工作可以实现更好的配合。 四、房屋维修计划管理的意义
房屋维修计划的制定是房屋维修工作的准备阶段，对保证房屋维修施工顺利进行打下基实基础，会对房屋维修工程起到很好的统筹按排，如果房屋维护工程的开展与制定的计划产生脱节，那么就不会进行有效的管理。房屋维修计划管理可以很好的协调多个部门的关系，有效处理和协调好每个部门的利益关系。每个部门需要依据维修计划来开展各项工作，维修计划可以更好的评估和指导维修工作。由于房屋维修涉及到的方面比较多，多种外界因素的影响会对维修质量和进度造成影响，为了更好地保证房屋维修的顺利开展，需要制定出详细的计划才可以保证各方面关系的协调。
五、房屋维修计划管理的特点
房屋维修过程中可能面对多种复杂的问题，结合房屋维修的具体情况，房屋维修计划管理工作的特点有：1.计划具有多变性。房屋维修施工过程中的影响因素比较多，施工单位、作业现场的环境、房屋的破损情况等产生的变化，会对房屋维修计划顺利开展造成影响，计划内容会产生一定的改变。2.计划不均衡性。房屋维修施工无法与季节达到很好的配合，会使房屋维修内容和制定的计划产生差巨星，做好不同季节的均衡有着很大的难度。
六、房屋维修计划管理的任务
房屋维修计划的制定需要结合国家的房管政府，并根据房屋的实际损坏怀情况，通过深入的调查分析，统计出给维修任务的工作量。维修计划的制定需要使房屋维修工作可以得到顺利开展，并协调每个部门关系，对维修资源进行优化配置，从而提高房屋维修的效率。在房屋维修计划的具体开展时，需要制定出多项控制措施，对维修过程中的关键问题进行处理，保证维修工作可以达到更好的平衡，对重点的维修工作进行全面的安排，使维修资源可以优化配置，从而提高房屋维修的效率。在房屋维修计划具体实施过程中，需要采用多种管理措施，多种影响因素和维修薄弱部位进行处理，保证维修工作可以有序进行，使维修工作可以与年度计划过实现很好的协调，从而提高房屋维修效率。
七、結语
综上所述，在对房屋维修计划进行制定和管理时，需要结合国家房屋相关政策，并对房屋的破损情况进行深入的了解，并按着用户的使用要求，确定出维修工作量，并采取有效的房屋维修技术，制定出科学、合理的房屋维修计划，使维修工作可以有序进行，维修质量可以得到有效保证，满足用户的使用要求。
各位业主：
三洲花园是一个90年代建成的老小区，建筑面积约11万平方米，户数1546户，28幢楼，108个门洞，由于房屋陈旧老化，现28幢房屋屋顶全部存在渗漏水，墙面亦是存在不同程度的渗水，屋顶周边的老虎窗、檐口、装饰瓦、外墙等脱落频次愈加频繁、面积愈加扩大、形成了严重的人身安全隐患。
为进一步推动小区更加安全美丽，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规的规定及小区议事规则的约定，经梅陇镇三洲花园小区业主委员会研究决定，拟对小区房屋建筑进行修缮。
一、房屋外立面改造及屋面修缮。方案由小区维修基金支付400万元，剩余部分由政府资助。
房屋修缮内容：
外立面改造：（主要由于外墙渗水严重）
1.面材更新：渗水修缮，涂料整新
2.雨水管：新做ф110UPVC雨水管
3.空调滴水管：新做ф50UPVC水管
4.空调机架：油漆出新
5.废水管：废水管整修
6.出墙管更换
7.阳台雨污分流改造
8.明沟修缮
9.绿化修复：绿化移栽修剪补种（外墙整修脚手架导致的绿化破损修复）
屋面修缮：（主要由于存在重大安全隐患）
1.坡屋面：钢架油漆，屋面板局部更换，坡屋面新做防水，新铺沥青瓦；老虎窗整修；避雷带拆除新做
2.天沟铁胀修缮、防水重做
3.檐口瓦片拆除，新做涂料
二、考虑到楼道防盗门及信报箱破旧不堪，小区路灯的电缆线损坏严重。由于资金缺口，政府无法实施改造。鉴于此情况，经小区四位一体会议讨论决定，拟自行出资改造。改造资金约100万元。
上述事项需投票通过，请全体业主积极行使自己的权利。现将相关事项予以公示，听取业主意见。如果您对上述内容有任何意见和建议，可在七日之内向业主委员会反映。为使上述物业共用部位、共用设施能及时维修和更新、改造，将于近期向小区业主发送改造实施方案征求意见表，请业主密切配合，及时反馈您的宝贵意见。
房屋作为城市的重要组成部分，是城市生存和发展的关键设施，也是市民进行生活和社会活动的重要场所，是一种不动产财富，具有很好的增值保值特点。据相关统计数据显示，城镇房到失修比例在30%左右，而每年的旧房淘汰率只占到1-2%，房屋维修经成为一种滞后的行业，无法满足城市化进程的需求。随着房地产事业得到了快速的发展，人民生活水平的不断提高，需要的房屋维修数量不断增加，很多房屋都进入到了维修阶段，为城市房屋维修事行业开辟了广阔的市场。对房屋进行合理的维修，可以使房屋发挥出正常的功能和作用，延长房屋的使有寿命，需要对维修资金进行合理的应用，在达到应用维修质量，实现经济效益的最大化。
一、房屋维修的概念
对房屋进行维修是保证使用功能和价值的主要措施，可以贯穿于房到的建设、使用和报废整个阶段。开始建设住宅时，就需要考虑采取何种措施来保证房屋可以达到设计的使用年限，当投入使用之后如何进行维修和管理，还应该怎样避免或者处理质量缺陷，并对房屋进行改造，从而满足多种使用需求，房屋维修在广义来讲主要有维修、改造和翻建。
1.维修工程
维修工程一般也可以叫作维修或修缮，也就房屋的构件、设备等恢复到原来的功能，从而达到用户的应用要求，延长房屋的使用寿命。房屋维修、使用功能降低和使用时间的关系中可以看出，当房屋建设完成并投入应用之后可以实现所有的设计功能，随着使用时间不断增长，很多功能逐渐减退或丧失，如果不进行合理的维修，房屋到自然损坏时会完全失去应用的功能。如果采取合理的维修措施，可能在使用过程中会出现多次的损坏，并进行多次的维修，但会延长房屋的使用年限，虽然无法达到原来的全部功能，房屋的使用年限会超出设计年限。
2.改造工程
房屋改造，也就是把建筑物原来的功能和标准进一步提升而采取的措施，保留原来房屋主体结构和构造，增加使用功能，并对构件进行完善，提设构件和设施的完好程度，使原来的房屋居住水平达到新建房屋的功能和标准，从而延长房屋的使用期限。可以通过改变房面内部的平面布置，进行扩建或者加层，增加房屋内部的使用面积，提升建筑装修标准，加设单独的厨房和而所，安装卫生设施，改善室内的给水条件，通入天然气管道并安装使用设备，可以根所据使用需求加入多种生活设施。
3.翻建工程
翻建工程，也就是拆除原来的老旧房屋，在原地基上来建设新的房屋，如果在原来的房屋位置建设同样的建筑物，称之为重建。如果原来的老旧房屋中的构件物达到设计年限并接近到报废，无法继续进行居住，或者由于城市规划原因需要停止使用时，需要对其进行拆除。老旧房屋拆除之后，利用原来的房屋基础和一些构件在原地进行建造施工。
房屋广义的维修和损坏的关系中，如果房屋发生损坏时没有进行有效维修，在接近设计使用年限时将全部损坏，如果在出现损坏后进行及时的维修，房屋的损坏率将不断减少，房屋的各种功能可以得到满足，并继续使用。再次损坏，则需要再次的维修，经过多次的反复，房屋损坏率将不断减少。如果改变维修方法，在某年对房屋进行大修、改造或翻修，不但可以使房屋的功能恢复到原来的设计功能，还可以对房屋的功能进行改善和优化。
房屋的维修是在原来房屋的基础之上进行保养，维修、改造和更新，或者完全拆除之后进行翻建，维持、改进和提升房屋的功能和价值，是房屋建设的延续和补充。
二、房屋维修的作用
房屋维修主要有维护和修理两个方面，主要有如下几种作用：（1）对房屋建筑构件或设施进行有效的维护，满足住户的正常使用需求。（2）避免房屋产生过早地损耗，提升房屋的使用耐久性以及构件的完好性。（3）修复或优化受损房屋的使用功能，延长房屋使用期限。（4）充分发挥出旧房的功能潜力，对建筑质量好的基础或构件进行升级改造，不改变主体结构以及外貌的前提下，让房屋功能满足使用标准。
房屋维修可以保证在设计的使用期限里，对房屋采取合理的措施来对其进行保养、修复和改造等，降低房屋构件或设备产生的损耗，使部分或整体完全恢复应有的功能，使房屋可以正常使用，从而延长房屋的使用期限，以最小的资金投入获取到最大的维修效益。
三、房屋维修计划
对破损或丧失部分功能的房屋制定出维修计划，是房屋维修管理部门的重要职能，是进行房屋维修的前提，维修计划的主要内容就是在制定时间内，达到对房屋维修的目标，制定出科学合理的维修方案，并采取多种措施保证维修计划可以顺利实施。
房屋维修计划目标也就是在指定的时间内，实现所有的维修工作任务，保证维修质量达到设计要求，投入的维修资金可以得到有效的控制，从而实现维修单位的经济效益。房屋维修计划工作量，也就是当受损房屋的具体位置确定之后，对受损房屋的情况进行评估，并确定出具体的工作量，然后对工作量的类别进行划分和统计，制定了出维修需要达到的标准，维修效益指标，则是指房屋维修工程可以达到的经济效果和投入成本之间的关系，主要从维修资金投入、维修工期種经济指标方面。房屋维修实施方案是房屋维修计划的重要组成部分，是指为完成维修目标而采用了的具体维护方法和流程，主要有房屋维修工作需要的工期，所采用的房屋维修技术等。维修的保证性措施是辅助维修计划中的内容，可以有效保证维修方案可以得到有效的开展，主要有维修资金、物资材料的供给办法，需要的劳动力资源和采取维修技术。房屋维修计划的制定需要较强的专业性，需要根据房屋破损的实际情况，过程地多个角度和层次的分析和安排，从而编制出科学合理的维修方案，使每项维修工作可以实现更好的配合。 四、房屋维修计划管理的意义
房屋维修计划的制定是房屋维修工作的准备阶段，对保证房屋维修施工顺利进行打下基实基础，会对房屋维修工程起到很好的统筹按排，如果房屋维护工程的开展与制定的计划产生脱节，那么就不会进行有效的管理。房屋维修计划管理可以很好的协调多个部门的关系，有效处理和协调好每个部门的利益关系。每个部门需要依据维修计划来开展各项工作，维修计划可以更好的评估和指导维修工作。由于房屋维修涉及到的方面比较多，多种外界因素的影响会对维修质量和进度造成影响，为了更好地保证房屋维修的顺利开展，需要制定出详细的计划才可以保证各方面关系的协调。
五、房屋维修计划管理的特点
房屋维修过程中可能面对多种复杂的问题，结合房屋维修的具体情况，房屋维修计划管理工作的特点有：1.计划具有多变性。房屋维修施工过程中的影响因素比较多，施工单位、作业现场的环境、房屋的破损情况等产生的变化，会对房屋维修计划顺利开展造成影响，计划内容会产生一定的改变。2.计划不均衡性。房屋维修施工无法与季节达到很好的配合，会使房屋维修内容和制定的计划产生差巨星，做好不同季节的均衡有着很大的难度。
六、房屋维修计划管理的任务
房屋维修计划的制定需要结合国家的房管政府，并根据房屋的实际损坏怀情况，通过深入的调查分析，统计出给维修任务的工作量。维修计划的制定需要使房屋维修工作可以得到顺利开展，并协调每个部门关系，对维修资源进行优化配置，从而提高房屋维修的效率。在房屋维修计划的具体开展时，需要制定出多项控制措施，对维修过程中的关键问题进行处理，保证维修工作可以达到更好的平衡，对重点的维修工作进行全面的安排，使维修资源可以优化配置，从而提高房屋维修的效率。在房屋维修计划具体实施过程中，需要采用多种管理措施，多种影响因素和维修薄弱部位进行处理，保证维修工作可以有序进行，使维修工作可以与年度计划过实现很好的协调，从而提高房屋维修效率。
七、結语
综上所述，在对房屋维修计划进行制定和管理时，需要结合国家房屋相关政策，并对房屋的破损情况进行深入的了解，并按着用户的使用要求，确定出维修工作量，并采取有效的房屋维修技术，制定出科学、合理的房屋维修计划，使维修工作可以有序进行，维修质量可以得到有效保证，满足用户的使用要求。
1.房屋修缮的特点：
单件性强。房屋改造工程往往固定在某一个地点，工作对象单件。由于修缮内容的不同，故而修缮方案和施工措施，必须针对某一建筑的特殊情况进行指定。
体积庞大，部分露天作业。
修缮对象固定，施工作业流动性强。
不可预见因素多，受用户影响而使施工作受限制。
跨时代的房屋修缮，修缮的房屋一般都是有一定使用年限的，例如上世纪八九十年代的房屋到如今，很多都出现各种各样的问题，需进行房屋加固改造。
房屋的年代各不相同，结构形式和用料标准亦各不相同。
房屋加固和房屋修缮既有相同的地方，也有不同的地方，我们需要根据实际情况来决定是使用哪种方法。
房屋加固就要找房屋加固公司来做，而房屋修缮就要找房屋修缮公司来做，两者的区别还是很大的。
房屋加固，一般是由于结构达不到设计要求的承载。或者因为某些问题，如结构裂缝、断裂、缺陷等问题而影响结构安全，达不到结构耐久性的，才需要做加固。
2.房屋加固的特点：
对构件进行有针对性地补强。
与砼构件具备较广泛的类似力学性能指标。
抗老化、抗疲劳性能好。
建筑结构胶要通过抗冲击剥离韧性检测。
而房屋修缮是针对比较老旧的建筑进行某些使用功能的完善或者更新，比如装饰、防水、电气等，还有就是修缮也包括结构加固。
一般单层房屋的翻建工程，也适用于古建筑的拆除和零星修缮工程，不适用于新建、扩建工程、单独进行的抗震加固工程。
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