2023年成都房产证办理流程

更新时间:2023-07-06 11:16:20 发布时间:24小时内 作者:文/会员上传 下载docx

  20_年成都房产证办理流程是怎样的?下面小编来给大家介绍,欢迎阅读!

  如果想节约资金,购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。

  即使委托开发商或代理公司办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。

  因此在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则购房者完全可以自行办理。

  购房者个人自行办理产权证

  第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

  第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

  第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

  第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

  第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种:

  盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

  第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括: 房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

  第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

  下面是办理房产证时需提供的资料:

  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2.商品房销售统一发票原件。

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4.完税凭证(契税缴款书)

  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

  ②婚姻证明复印件(带原件校验)

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

  ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)

  ①份证复印件(带原件校验)

  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

  ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。


推荐阅读:

  隔离霜和bb霜的区别

  2023年赠与房产证过户办理流程

  2023元旦手抄报图片大全

  河南省全国教育管理信息系统入口

  2023年新加坡旅游签证办理流程

  2023年新疆特岗教师报名入口

2023年成都房产证办理流程.docx

将本文的Word文档下载到电脑

推荐度:

下载

为您推荐

女神祝福语简短范文六篇

女神是一个中文单词,拼音是nǚshén、 它指的是女性神或至高无上的称号,尤其是神话传说中的女性至高无上。后来,它被推广到善良、纯洁、高质量、优雅、美丽的女性身上。在现代社会,女神经常被用来定义被男人所爱但尚未成为真爱对象的女孩。 以下是为大家

日常祝福语 2023-06-11

助人是快乐之本,国旗下讲话 乐于助人的国旗下讲话

如果每一个人都像雷锋叔叔那样乐于助人的话,就如一根金线将所有人的每一颗都连起来,便是世上最美、最珍贵的一条项链了。让我们每一个人都不要吝啬上帝赐给我们的一颗爱心,因为它是用之不竭的,它会让别人认为你很好。去挥霍你的爱心吧!下面是520作文网为大家带来的助人

演讲稿 2023-06-15

3.8妇女节个性祝福语范文(通用3篇)

国际妇女节IWD,也称为“妇女节”“国际妇女节”第38节以及&ldquo3月8日妇女节。它是每年3月8日设立的节日,旨在庆祝妇女在经济、政治和社会领域的重要贡献和巨大成就。 以下是为大家整理的关于3.8妇女节个性祝福语的文章3篇 ,欢迎品鉴!第1篇: 3.

日常祝福语 2023-06-11

在村干部培训班开班仪式上的讲话

  在村干部培训班开班仪式上的讲话  同志们:  在这春意盎然,百花盛开的新春伊始,我们在次举办20_年全镇村“三委”培训班。首先,我代表XX镇党委、政府向莅临参加培训的XX、XX等授课教师表示诚挚的欢迎。同时,向新当选的村“三委”班子表示衷心的祝贺! 

演讲稿 2023-06-15

有关元宵温馨祝福语范文四篇

元宵节是中国汉族的传统小吃之一,属于节日饮食习俗。 以下是为大家整理的关于有关元宵温馨祝福语的文章4篇 ,欢迎品鉴!第1篇: 有关元宵温馨祝福语  1、你一个世界上最大的汤圆,你要细细品尝慢慢享用,它是我用最真最诚最美的心灵制作而成,希望它能圆你的爱情圆你

日常祝福语 2023-06-11

9月17日陈全国讲话内容

  陈全国书记在9月17日讲了哪些内容?为何大家纷纷要学习陈全国书记讲话重要精神呢?下面是讲话的全文,欢迎阅览!  《9月17日陈全国书记讲话全文》  9月17日下午北京时间4点半色日克街道党工委书记李东组织街道社区全体干部、访惠聚工作组成员在街道5楼会议

演讲稿 2023-06-15