2023-06-29
2023-06-15
2023-03-19
2023-06-27
2023-07-05
更新时间：2024-01-26 13:41:24 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
2023-06-29
2023-06-15
2023-03-19
2023-06-27
2023-07-05
日前，涧西区天津路街道办联合城市管理行政执法局，对辖区内的私搭乱建开展集中拆除，进一步优化辖区环境，改善辖区面貌。
在天津路街道办事处14号、15号街坊内，工作人员正在督促拆除三处临时搭建的餐饮摊铺，要求摊铺业主尽快搬离，尽早恢复道路畅通。在整治之前，工作人员耐心做通业主工作，将私搭乱建不文明行为易导致的有碍群众出行、影响环境美观、存在安全隐患等危害性一一告知，争取获得业主的理解与支持；在搬运过程中，工作人员积极协调人力、铲车等参与搬运，确保清理到位。
今后，天津路街道办将继续加大对私搭乱建行为的整治力度，做到发现一处，拆除一处，创造干净、整洁、畅通的辖区环境。
（一）查明事实阶段
即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。
（二）处理和处罚阶段
第一步按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。具体可采取两段式或三段式。两段式即划定一个时间点，在此时间点之前形成的违章建筑可补办手续作合法建筑处置，在时间点后的作违章建筑处理。三段式是划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收;可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处。其中，多数学者建议采取三段式，理由是城市规划是一个复杂的过程，应当有一个过渡期。对可以直接补办手续的，直接进入补办手续阶段;对需进一步处理的则进入下一步。
第二步，按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。
若不存在这一情形，则一般是只违反建设规划的，则交由建设规划行政主管部门处理;若存在这一情形的，则由一个行政主管部门牵头处理。
第三步，作出处理或处罚决定。 然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段;对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。
（三）补办手续阶段
对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。需要特别说明的是：无论当事人是否补办了手续，其对建筑物的相应权利已得到有权行政机关的认可，故当事人享有相应的物权，从而成为拆迁法律关系的当事人，其享有被拆迁人的权利，并承担相应的义务。当事人在补办手续后进入签定安置补偿协议阶段;当事人不补办手续的，可经拆迁人申请，进入行政裁决阶段。
在此阶段，相关行政部门应将当事人补办手续的情况及时通报给税务部门，由税务部门根据当事人建筑物的实际用途、时间等决定是否追缴营业税、所得税。
（四）签定安置补偿协议阶段
在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段;对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行。
（五）行政裁决阶段
对拆迁当事人经协商未能达协议，经一方当事人的申请行政裁决的，行政机关应予受理。行政机关在受理后，应及时将申请人的申请书及证据发送给对方当事人，并告知其权利与义务。行政机关在查明事实的基础上，在法定期限内就安置补偿作出行政裁决决定，并明确当事人搬迁的期限。
（六）强制执行阶段
对于被拆迁人（即违章建筑的当事人）不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民法院依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行，亦可由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁，并拆除其建筑物等。
为了加强平安小区建设，打造和谐社区，观山社区组织城管队员对辖区内区域开展每日例行巡查，对社区内住户及商家的乱搭乱建活动做到及时发现和及时制止。20_年7月17日，社区城管队员在例行巡查到观山小区时发现，观山小区8栋106号业主正在他家一楼平台外公共绿化带位置搭建钢架阳光房。针对上述情况，城管队员立即对施工人员进行了劝阻和制止，对该户业主蒋兵进行了细心讲解相关法律法规，并告知业主违章建筑会带来的安全隐患，并当场对业主下达了执法责令限期改正通知书。在经过两天的耐心劝导后，20_年7月19日，该户已配合我社区工作人员对该处违法建筑进行了自行拆除，此次拆除违法建筑共计10平方米。
下一步，观山社区将联合物业公司、居委会加大对控拆违的宣传力度，提高辖区内居民群众的大局意识、安全意识，让居民群众自觉控违，减少经济损失，从源头上制止乱搭乱建的不文明行为，为建设和谐社区共同努力。
为维护良好居住环境。近日，县综合行政执法局联合县公安局、县房产服务中心、金乡街道开展拆除私搭乱建行动，对金桥小区一处违法建设的住房和碧桂园小区多处侵占公共绿化带铺设的院子进行依法拆除，并要求相关责任人尽快恢复原貌。
下一步，县综合行政执法局将联合相关部门继续加大对私搭乱建行为的打击力度，按照“即查即拆”原则，坚决予以查处，确保早发现、早制止、早查处、早拆除，并形成常态化管理机制。同时，督促物业公司加强巡查监管，严查进入小区的车辆，防止私搭乱建的.物料进入小区。对有违建苗头的当事人要及时教育制止，并上报相关职能部门，形成联合执法合力和长效机制，坚决将违法建设消除在萌芽状态。
原始户型是3层，一楼是公共区域，二楼是两间客卧+卫生间，三楼是一个主卧套间，没有地下室，房子左右两侧各有一个停车位。
这个布局和房间数量对他们家是完全够用了，所以打拆很少，砌建倒是有一些，我们来看平面布局图。
一楼是是家庭公共区域，功能区比较多，除了原本的客厅、中西厨房、公卫、棋牌室，还把前面的露庭扩了进来，做了餐厅。
两面用落地窗封起来，另一面做了玻璃折叠门，相当于三面都是落地窗，餐厅的采光效果是一级棒。
房前的私人花园用红砖砌了围墙，地面下挖做了硬化
阿姨是非常期待退休后的养花生活的，提前一年就开始学习养花知识，囤花苗，沤花肥，所以原本这个院子她是想做成步入式花园的，后来在设计师的建议下，只留了几块地，其他部分都做了硬化。
这里多啰嗦几句，为什么设计师会这么建议呢，因为常见的步入式花园看起来非常美，但长期生活一定会面临以下几个问题：
1、蚊虫
养花花草草的人都知道，这是无法避免的，面积越大，离生活区域越近，越恼火。
2、泥土
一脚踏出来就是花园，如果地面没有大面积硬化，把泥土带客厅是无法避免的。
3、打理
打理花园是非常费时费力的，不是专业花艺人员，只是消遣的爱好的话，种植面积不宜过大。
4、活动空间
整个院子都做成花园，人都没有活动空间了。
房子左边还有一块空地，用钢结构搭了一个棚顶，盖上玻璃，做成了阳光房。
一楼户型改动大致就是这样，我们来看二楼。
二楼两个卧室布局没有改动，但是多了一个影音室，这个影音室原本是一楼客厅的挑空层。
超高的挑空层一直是别墅的一大卖点，是高端大气上档次的代名词，但家里常住人口最多也就3个，人少面积大，客厅挑高还特别高，会感觉家里特别空空荡荡，说话都有回声，叔叔阿姨也不喜欢，所以干脆搭建起来。
搭建好以后一楼的层高也还有米，不用担心立面空间压抑。
二楼也多了一个公共空间，这个区域后做成了影音室，平时吴帅喜欢在这打游戏，看电影。
三楼原本有一个很大的衣帽间，但叔叔阿姨的衣物储藏需求并不强烈，所以就把衣帽间改成了三分离卫生间（汗蒸、淋浴、坐便）加衣帽间，原本的卫生间改成了书房。
这个项目的搭建、打拆基础工作到这里就完成了，下面就是水电改造。
为进一步加强社区环境的综合整治，改善居民生活环境质量，共建美丽家园，棉纺路街道天汇南社区开展违建整治工作，9月15日，社区联合街道城管科，执法大队对天汇南辖区私自搭建阳光房进行劝阻。
在现场，天汇南社区通过宣传在先，劝导在后的.工作方式，把前期工作做实做细，联动各职能部门对接，协同做好小区违建户的宣传，政策解释，发放告知书等相关工作，督促居民主动拆除违法建筑。对在社区内有违规建筑的业主，社区耐心做好劝导工作，告知违章搭建造成的危害及安全隐患，直至对方理解并同意将违建拆除。
违章建筑是以个人的利益侵占大家的利益，会影响和谐社区的建设。为了防止违章建筑的产生，今后社区将联合相关部门加强排查，防患于未然，做到及时发现，及时处置，并加强事后监督，防止死灰复燃，力争做到“拆除一片，清理一片，美好一片”，还群众一个宽敞生活环境，消除安全隐患，同时为建设和谐美丽的城市添砖加瓦。
普通水电改造的相关回答我写过很多，所以这篇文章的重点，我会放在别墅与平层改造的不同之处上。
先说电路改造
别墅电路改造最大的特点就是大。首先电压就很大，普通的家用电是220v，别墅用的是360v的三相电，属于动力电。
其次改造数量也大。这个项目的电路都不应该叫改造，因为要做全屋智能家电+全屋无主灯，所有的电基本都是重新布的，我没记错的话，全屋的电线加起来得有一千多米，这个量是普通装修3套房改电的量，因为线路多，连配电箱都新增了两个，三层楼每层一个配电箱。
为啥要增加配电箱呢？
因为户型面积实在太大，一楼都还好，和普通的电路改造一样，从入户配电箱直接走线就行，但是2楼3楼怎么办，总不能穿楼板上去吧？最好的解决办法就是2楼和3楼分别加一个配电箱。
除了配电箱，一楼还多加了一个变压器，这个变压器主要是给踏步灯用的，藏在楼下下面的储藏间里。
这个布局和户型，做普通的壁灯肯定不好看，而且一二楼没有顶，只有一堵墙，最好的方法就是装踏步灯。
灯其实很简单，就是普通的LED灯带，但施工弄起来有点麻烦。
首先要在每一节楼梯处把线留好，然后再在踏步底部开槽，把灯嵌进去接好线，这时候还不能直接用。因为LED灯的功率特别低，接220V的线会直接被烧坏，所以需要在踏步灯的线路上加一个变压器，把电压调低才行。
不止是踏步灯，我们平时用的墙面嵌入式灯带、橱柜灯带、衣柜灯带，都是要加变压器的。
这里提醒大家一点，如果打算做这个项目这线比较长，比较多的踏步灯，一定要想好变压器放哪儿，这个变压器很大。
装好以后效果还是很好的，给大家看一张完工照。
接下来我们说说水。
这个别墅一共有4个卫生间、屋顶楼下2个花园，中西2个厨房。如果我没记错的话，新增的水管数量差不多有3、400米，因为正常装修水管都是局部改造，几十米就够了，像这种面积特别大，改动比较大的户型，水路局改意义不大，基本都是全改。
出水点多，距离远，高低还有落差，所以热水循环必须做，这也是水管改这么多的原因之一，没有热水循环的话，估计3楼用热水得先放2分钟冷水。
热水循环我讲过很多次，就是在原本冷热两根水管的基础上，再加一根回水管，从热水管的最远端接回热水器。
这样家里的热水管形成一个闭环，里面的水一旦低于设定问题，就会被循环泵抽回热水器，再注入新的热水，这样一打开龙头就能用上热水。
不过不一样的是，这个项目的热水供应不是热水器，而是地暖锅炉+水箱。另外加了一个净水设备，所以整个热水系统的面积特别大，只能放在室外。
除了上述，水电改造的其它部分就是正常的改法，用的材料也是差不多的，就是改动量特别吓人，我记得改水电就花了差不多十几万。
水电改造大致就是这样，下一篇回答，和大家聊聊墙地面的装饰和处理，这个项目地面用的水磨石，很有意思，大家记得关注专栏哦。
将本文的Word文档下载到电脑
推荐度：