2023-07-05
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2023-06-18
2023-06-29
2023-03-19
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在现实生活中邻里之间因房屋产生的纠纷是比较多的，产生纠纷的原因一般是一方侵犯另一方的利益，例如楼上房屋出现漏水时，往往会造成楼下居民利益受损，那么楼上漏水造成楼下墙皮损坏如何赔偿?
楼上漏水造成楼下墙皮损坏怎么赔偿
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。
《_民法通则》
第八十三条 【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
房屋的保修期到底有多长
很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。
(一)、建筑商对开发商承诺的保修期是多长
关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;
2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
需要指出的是，这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。
(二)、开发商对购房者承诺的保修期是多长
从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。如果发展商以此作为对住户承诺的房屋住宅保修期限，那么对于住户来说太不公平了。所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的最低保修期。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
罗xx：
你未经_门批准，擅自于20xx12月份在xx市xx街道办事处xx村xx组地段新建厂房，地类为园地、林地，用地面积6387、2平方米，其用地的行为违反了《_土地管理法》第二条、第四十三条、第四十四条的规定。根据《_土地管理法》第七十六条、《_土地管理法实施条例》第四十二条的规定，我局拟对你作出如下行政处罚：
1、没收你在非法占用土地上新建的建筑物、构筑物和配套设施；
2、对你处以每平方米30元的罚款，罚款额为19xxxx元。
根据《_行政处罚法》第四十二条和《国土资源行政处罚办法》第二十八条的规定，你享有要求举行听证的权力。如要求举行听证，请在接到本告知书之日起三个工作日内向我局提出申请。逾期不提出视为放弃听证权力。
联系人：熊xx
电话：0xx7—28xx753
住址：xx市白沙大道1号
xx市国土资源局
20xx年3月20日
原告文某，男，1973年×月×日出生，汉族，住所地武汉市汉阳区鹦鹉花园玫瑰湖畔××栋×单元×层×室。
被告曾某某，男，1980年×月××日出生，汉族，住所地武汉市汉阳区鹦鹉花园玫瑰湖畔××栋×单元×层×室。 诉讼请求：
一、判令被告排除对原告房屋卫生间漏水的妨害;
二、判令被告向原告赔偿损失2087元;
三、判令被告承担本案的诉讼费及合理费用。 事实与理由
原告为武汉市汉阳区鹦鹉花园玫瑰湖畔××栋×单元×层×室的业主，被告是其正楼上的邻居。204月份，原告发现其房屋卫生间的塑胶板上出现了漏水情况造成原告及其家人如厕不便且墙上开始渗水，随即原告便告知小区物业公司上门查看，经过物业公司工作人员的检查发现原告房屋卫生间的塑胶板上漏水的原因是被告房屋卫生间里蹲便器问题造成的。原告多次找到被告交涉要求及时解决卫生间漏水的问题，但被告每次均予以其他理由搪塞，小区物业公司与社区也从中协调多次但无果。为此，原告特向贵院起诉，请求依法保护其合法权益。
广安市广安区人民法院
具状人：
年 月 日
原 告：张xx，女，汉族， 19xx年xx月xx日出生，身份证号： 4 住：xx-xx室。
被 告：肖xx，男、 、 日出生，身份证号： 住：xx-x室。
诉讼请求：
1、判令被告限期对自家房屋的渗水点进行维修;
2、判令被告限期拆除其私自改装的胶囊房，排除对原告生活的妨碍;
3、判令被告赔偿原告房屋维修费用18660 元;
4、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
原、被告系相邻关系，原告居住在xx小区二期19栋1单元1502室，被告居住在楼上1602室。8月，原告发现父母房与孩子房天花板，房间墙面不同程度的出现渗水情况，联系物业人员后一起去1602室查看漏水原因，发现此次房屋漏水是1602室装修厕所试水而忘记关闭水阀，水漫至卧室后渗漏到原告家。原告立即让物业通知被告对自家房屋的渗水点进行维修及完善防水工程，并对原告家
漏水的天花板及墙面恢复原状。但原告对此置之不理，此事至今一直未能得到有效解决。7月，原告再次发现厨房吊顶有渗水情况，再次联系到物业人员一起去1602室查看漏水原因，发现1602室已被改装成胶囊房，房屋被隔成了6间房3间厕所出租牟利。这次房屋厨房漏水，是因为被告私自改装房屋后没有做防水工程，所以导致日常生活用水渗漏到原告家。被告原本一套房子现在住进了6、7户人家，已经对原告产生了莫大的影响，半夜常常就被楼上的.皮鞋脚步声、吵闹声吵醒，原告家中老人不堪其扰而不愿意住在这里，原告孩子现在是毕业班，面临明年的高考，原告全家人现在连最基本的安宁都得不到保障，更别提存在的消防、安全等各种隐患。
原告要求物业暂时关闭被告1602室的生活用水，联系被告协商补漏事宜。但事与愿违，被告是一请二请再请都见不到人影，连起码的道歉都没有，更别提给渗漏房屋恢复原状。
原告为了维护自身合法权益不再继续受侵害，让物业告之被告将通过法律手段维护自己的合法权益。被告才与原告取得联系，答应原告照价赔偿，但因人在外地办事，被告请求原告给其一个月的时间。原告再一次的答应了被告的要求。一个月时间满后，原告去信息询问双方协商好的赔偿事宜，被告再次出尔反尔要求再次协谈，双方约好9月2日下午1：30在物业进行协谈。
9月2日，由于原告生病在家休息，原告爱人一人去物业与被告协谈。没想到原告从地方找来三车社会闲杂人员，威胁原告爱人，不
予赔偿房屋渗漏所造成的损失，如原告爱人不答应，将把原告爱人强行带走。被告如此胆大妄为，无视国家法律存在，光天化日在公务员小区公然威胁他人人生安全。原告爱人立即将此事情况告之了物业王经理知晓。
被告上述行为严重影响了原告工作和生活，对原告的房屋造成损害。《_民法通则》的第八十三条明确规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”，武汉市_会通过的《武汉市房屋安全管理条例》明确将“胶囊房”列为危害房屋安全行为。根据上述相关法律和地方性法规，故此，原告特诉至贵院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案的一切诉讼费用。
区人民法院
具状人：
年 月 日
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙双方为楼上下紧邻，居住用房格局上下基本一致，乙方因近一段时间洗漱池处屋顶经常漏水，给生活造成严重不便。20xx年3月17号晚上和3月18上午乙方家出现严重漏水现象，乙方父子二人到甲方家查看，发现甲方洗漱池处并未用水，且地面没有水迹。20xx年3月18日下午，经甲方住房装修施工代表张师傅、乙方父子、丙方技术人员温师傅、罗师傅及7号楼楼长翁女士一同在甲方洗漱池处进行了试水，并未造成乙方漏水。最终的查验分析未确定漏水原因。本着相邻和睦，消除误解的原则，经双方友好协商达成如下协议：
1、乙方须在甲方施工前须排除其他漏水原因（如管道原因、其他住户责任等），否则将自行承担所有责任。
2、甲方同意将乙方洗漱池楼顶对应的本屋地面可能出现的漏水处进行防水处理及下水管的`检查，20xx年5月1日前完工。防水层做好后进行防水实验时，甲方将即时通知乙方、丙方配合实验。如乙方洗漱池楼顶不漏水，须在本协议背面空白处签署“经乙方确认防水试验成功，已完全排除甲方可能造成乙方漏水的一切原因，现在同意甲方铺瓷砖”。此项施工费用由甲方承担。
3、乙方房屋内的相应检修费用由乙方自行承担。
4、甲方自本次重做洗漱池防水地面及管道维护后，如乙方再发生相关屋顶漏水问题与甲方无关，丙方及乙方不得就此问题再追究甲方任何责任。
5、如出现乙方洗漱池部分再次漏水，本着邻里和睦原则，甲方应配合。乙方须支付本协议第2项中所述施工项目费用和日后配合维修费用及一切损失。丙方承担连带责任。
6、本协议一式三份，三方约定时间当面签字盖章后立即生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）： 丙方（签字盖章）：
年月日 年月日 年月日
风险告知书
_______（被告知人）：
施工中使用挖掘机存在诸多危险，现对挖掘机司机风险告知如下：
1、作业前应进行检查，确认一切齐全完好，大臂和铲斗运动范围内无障碍物和其他人员，鸣笛示警后方可作业。
2、作业时，务必待机身停稳后再挖土，铲斗未离开作业面时，不得作回转行走等动作，机身回转或铲斗承载时不得起落吊臂。
3、挖掘机驾室内外露传动部分，务必安装防护罩。
4、正铲作业时，作业面应不超过本机性能规定的最大开挖高度和深度，在拉铲或反铲作业时，挖掘机履带或轮胎与作业面边缘距离不得小于。
5、挖掘机在平地上作业，应用制动器将履带(或轮胎)刹住、楔牢。
6、挖掘机适用于在粘土、沙砾土、泥炭岩等土壤的铲挖作业，对爆破掘松后的重岩石内铲挖作业时，只允许用正铲，岩石料径应小于斗口宽的1/2，禁止用挖掘机的任何部位去破碎石块、冻土等。
7、取土、卸土不得有障碍物，在挖掘时任何人不得在铲斗作业回转半径范围内停留，装车作业时，应待运输车辆停稳后进行，铲斗应尽量放低，并不得砸撞车辆，严禁车箱内有人，严禁铲斗从汽车驾驶室顶上越过，卸土时铲斗应尽量放低，但不得撞击汽车任何部位。
8、行走时臂杆应与履带平行，并制动回转机构，铲斗离地面宜为1m。行走坡度不得超过机械允许最大坡度，下坡用慢速行驶，严禁空挡滑行。转弯不应过急，透过松软地时应进行铺垫加固。
9、挖掘机回转制动时，应使用回转制动器，不得用转向离合器反转制动，满载时，禁或履带及其他机件，不得放松提升钢丝绳。
10、电动的单斗挖掘机务必接地良好，油压传动的臂杆的油路和油缸确认完好。
11、使用挖掘机拆除构筑物时，操作人员应分析构筑物倒塌方向，在挖掘机驾驶室与被拆除构筑物之间留有构筑物倒塌的空间。
12、拉铲作业时，铲斗满载后不得继续吃土，不得超载，拉铲作沟渠、河道等项作业时，应根据沟渠、河道的深度、坡度及土质确定距坡沿的安全距离，一般不得小于2m，反铲作业时，务必待大臂停稳后再吃土，收斗，伸头不得过猛、过大。
13、驾驶司机离开操作位置，不论时间长短，务必将铲斗落地并关掉发动机。
14、不得用铲斗吊运物料。
15、发现运转异常时应立即停机，排除故障后方可继续作业。
16、轮胎式挖掘机在斜坡上移动时铲斗应向高坡一边。
17、作业结束后，应将挖掘机开到安全地带，落下铲斗制动好回转机构，操纵杆放在空挡位置。
18、本告知书一式二份，项目部质安部和被告知人各留一份。
已告知我方上述事项，我方已完全了解告知书中所提示的资料。
被告知人确认：__________
告知人签字：____________
_____年_____月_____日
原告：
性别：
年龄 ：
民族：
工作单位：
住址：
被告：
住址：
诉讼请求：要求被告停止侵害原告利益，尽快修复漏水设施，并赔偿原告相应的损失。
事实和理由：
诉讼请求中赔偿损失应明确赔偿数额。
事实理由部分应写明侵权人侵权事实，不必如此列明法律条文。
事实与理由：
原被告是楼上楼下邻居，被告XX处漏水，给原告生活造成影响(列明影响，如地板被泡)。原告多次找找被告要求维修并赔偿损失，被告均予拒绝。故此，特诉至人民法院，恳请贵院依法审判，以维权益。
楼上漏水起诉状
年龄 ：
民族：
工作单位：
住址：
被告：
住址：
诉讼请求：要求被告停止侵害原告利益，尽快修复漏水设施，并赔偿原告相应的损失。
事实和理由：
诉讼请求中赔偿损失应明确赔偿数额。
事实理由部分应写明侵权人侵权事实，不必如此列明法律条文。
事实与理由：
原被告是楼上楼下邻居，被告XX处漏水，给原告生活造成影响（列明影响，如地板被泡）。原告多次找找被告要求维修并赔偿损失，被告均予拒绝。故此，特诉至人民法院，恳请贵院依法审判，以维权益。
一、楼上漏水怎么办?
1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
3、如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
4、当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
5、当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
二、楼上漏水如何鉴定?
各物业服务企业：
为做好20xx年度防汛工作，现将有关问题通知如下：
一、建立防汛组织机构
每个项目建立一套防汛组织机构，明确人员、细化分工、落实责任，确保防汛工作组织到位。
1、由项目负责人担任防汛工作的第一责任人。全面负责防汛各项工作和应急处置情况的现场指挥、协调工作，项目备案信息中的项目负责人信息发生变动的，应及时变更。
2、确定一名信息员。在遇各类险情和突发事件时，信息员要在30分钟内分别向项目属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告，在开展处置的同时，要及时续报进展情况信息。公示24小时应急值守电话。
3、公示防汛值班电话，确保联络畅通，并24小时安排人员在项目值带班。
二、准备防汛物资，建立台账
1、完善和补充防汛物资、人员、设备。完善和补充防汛物资的.储备，维护和保养抢险机械设备，并建立物资台账，明确物资种类、数量、存放地点及管理责任人，确保防汛物资完备、有效。
2、建立隐患排查台账。结合历年受灾情况及管理实际开展隐患排查，做到不留死角，全面覆盖，特别应排查避雷失效、屋面漏水、排水口和排水管线堵塞、车库或地下空间防洪措施失效、地基塌陷等隐患；对排查出来的各类隐患要建立台账、分类登记，做到情况底数明，并明确隐患治理时限，原则上应在汛期前全部完成治理。
三、组织演练
各物业项目要结合项目情况，制定操作性强、实用、符合实际的应急预案，每一个参与防汛工作的人员都必须熟练掌握。上汛之前要开展一次应急演练，进一步强化应急队伍的操作技能，预检应急预案是否可操作，检查物资配备是否完备，放置位置是否合理，并根据演练情况完善应急预案内容。
20xx年x月x日
公司各部室、单位：
根据县公司对防汛值班工作的要求，结合我公司实际情况，决定实行汛期24小时值班，现通知如下，望各有关单位认真执行：
一、防汛值班安排
1、值班时间安排：
(1)星期一至星期日：7：00-19：30
由主控室值长值班，值班电话：
(2)周一至周日夜间：19：30-次日7：00;
按防汛值班表轮值，值班电话：
值班到岗时间要求：值班人员值班前提前10分钟准时到岗，次日早7点00离岗，并做好交接班记录。查岗时间按防汛值班表要求查岗。
值班人员轮流替换值班，切实保证24小时有人值班接听电话，不得空岗。
二、检修人员防汛值班
1、各分场每晚安排检修人员在所在宿舍值班。并搭配好各专业人员，注明值班电话、值班人员通讯电话及联系方式。
2、各分场每月报值班名单与生安部及值长各一份。
3、各分场值班检修人员每晚值班时间：19：30—次日7：00。
4、检修值班人员巡检所负责设备，并在运行巡检记录上签字。巡检时间：20：00—20：30， 次日6：00—6：30
5、主控室设一检修巡检记录本，巡检在各岗位、巡检地点签字后，最后在主控室签字。
6、检修值班人员手机24小时开通，接到缺陷处理电话应在5分钟赶到主控室到向岗位询问情况，并进行处理缺陷，并在巡检记录中记好接到电话时间，处理缺陷情况。
7、检修值班人员在巡检中发现缺陷，应通知值长及所辖岗位，并在巡检记录中做好记录，在运行人员做好安措后，进行缺陷处理。
8、值长及各值班岗位在发现缺陷后，应记录发现缺陷时间，检修人员到岗位时间，及缺陷处理情况。
9、巡检记录不准代签。
10、有事不能值班，不准缺岗，但允许替班，履行替班手续，报分场、值长和生安部备案。
三、运行人员值班要求
1、运行人员正常上班期间，在岗位值班。
2、上大夜班人员要求在当晚20:30前赶到公司，在宿舍值班休息，由值长或办公室查岗;
3、上小夜班人员，24：00时下班后，不准回家，在宿舍休息。
4、门卫在规定时间之外进出人员要做作好记录，以备查验。每天早晨8:00报送进出人员名单到办公室。
四、值班请假要求：
1、公司所有单位值班人员必须认真履行请销假制度，值班期间确实不能到岗而由其他人代替，必须汇报公司领导批准。
2、运行人员24：00下班后有特殊情况需回家必须提前1小时，向办公室主任请假备案，征得同意后，才允许离开;否则视为早退。
上大夜班人员有特殊情况，不能按时赶到公司，必须提前1小时向办公室请假，说明事由和赶到时间，征得同意后才能按请假时间赶到，否则视为迟到。
五、值班情况汇报：值班人员对值班期间所发生的情况必须认真做好记录，在次日公司早调会上作出汇报，不参加早调会的，由本单位负责人在早调会上汇报。
六、值班查岗要求：公司防汛办公室必须对公司值班人员不定时查岗，抽查情况第二天汇报。
七、考核：
1、为进一步加强值班纪律，公司将对值班情况进行严格考核，凡值班人员擅离值班岗位，值班电话无人接听，经我公司查出，对值班人员各罚款200元;经县公司查出，对值班人员各罚款500元，经市公司查出，对值班人员各罚款1000元，经省公司查出，对值班人员各罚款20_元。(行政值班)
2、不按规定进行巡检，每发现一次罚款30元/人。
3、值班期间手机不通或无人接听，罚款30元/人。
4、不按规定签记录或记录不全，一次罚款20元。
5、缺岗一次，罚款30元。
6、不履行替班手续，罚款20元。
7、各岗位不按规定记录，每次罚款20元。
8、值班迟到或早退每次罚款30元。
9、运行人员在值班期间未到或上班前1小时内才赶到，视为旷工，罚款50元;
10、检修人员未在规定时间内值班或未到，罚款50元。
八、所有值班人员必须熟悉防汛预案，遇有特殊情况必须向公司领导汇报。
九、本通知自下发之日起执行。
xx（xx市xx车行经营者）：
由本局立案调查的你单位销售不合格电动自行车一案，已经本局调查终结。根据《_行政处罚法》第三十一条和《工商行政管理机关行政处罚程序规定》第五十二条的规定，现将本局拟作出的行政处罚的事实、理由、依据及处罚内容告知如下：
你单位的上述行为违反了《_产品质量法》第三十九条，根据《_产品质量法》第五十条的规定决定对你单位处罚如下：
1、没收违法物品；2、没收违法所得的200元；3、罚款5700元；共计5900元上缴财政。
根据《_行政处罚法》第三十二条、第四十二条和《工商行政管理机关行政处罚案件听证规则》第六条、第八条的规定，对上述拟作出的行政处罚，你（单位）有陈述、申辩和要求举行听证的权利。如果有陈述、申辩意见，你（单位）应当在收到本通知书之日起三个工作日内，向本局提出；如果要求举行听证，可以在本告知书的送达回证上提出举行听证的要求，也可以自接到本告知书之日起三个工作日内以书面或者口头形式提出举行听证的要求。逾期未提出的，视为放弃此权利。
依据《工商行政管理机关行政处罚程序规定》的规定，本公告自发布之日起经过六十日即视为送达。
联系人：郜xx
xx市工商行政管理局
20xx年6月3日
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