2023-07-05
2023-06-18
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2023-06-29
2023-03-19
更新时间：2024-04-18 08:52:38 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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（一）定义
住房按揭贷款（Home Mortgage Loan），又称住房抵押贷款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。
住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
（二）办理须知
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
1.房屋要求
(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(2)房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;
(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2.贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(2)没有违法行为和不良信用记录;
(3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
(4)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
(5)银行规定的其他条件。
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农村户口怎么开无房证明？农村无房证明
在哪里开
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
无房证明可以分为减税用无房证明和贷款用无房证明，买房子的人贷款买房是需要向银行提供无房证明的，如此能够享受一定的首套住房契税优惠政策，在限购令的情形下，外地人买房更须要开具无房证明。那今天我们就来看看农村户口怎么开无房证明？农村无房证明在哪里开
农村户口怎么开无房证明？
预约号时需带上以下资料：
1、本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办，代办时需持委托《公证书》)；
2、本人身份证原件以及身份证复印件一份。
查询时需携带以下材料：
1、身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份；
2、户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份；
3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未知识常识分享
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
成年小孩的需户口原件和复印件一份；
4、结婚证的原件、复印件一份；
5、单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。在查询后进行缴费盖章即可办好。
农村无房证明在哪里开
农村无房证明可以去村委会写个证明，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去房管局开具无房证明。
在开无房证明时，需要带上身份证、户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如实一个人去必须提供近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。
无房证明是证明家庭没有住房的证件，办理无房证明可以享受到契税优惠政策，是用来购房时算首套用的,没有房产，可以按首套过户，90平以内1%契税，90平以上契税，开不出来无房证明，那就是3%的契税了。本文结束，感谢您的阅读！
知识常识分享
如何开无房证明
无房证明
兹证明我单位同志，身份证号码属无房户。
情况属实，特此证明。
(公章)
年月日
第一种是：带上身份证，户口薄，到邵阳县塘渡口大木山房产局，找工作人员查核盖章，收费200元。
第二种方法是：就近街头找一个办证的，要他们办一张就可以。20-30可以办好。
就是一张纸+红章。
内容是：
编号20_0828004(年月日+第4个人)
经查：***(身份证号码：……………………)同志在我局无房产权登记记录。特此证明。
查档人签名：唐飞(随便编撰姓名)
注：查档人对查档情况终身承当责任。
邵阳县房产局
xx-xxx年8月**日(附盖章：邵阳县房产局+一行极小数字：4305230000017)
无房证明怎么开，无房证明格式是什么?无房证明没有固定格式，只要说明情况，加盖公章即可。现提供无房证明的格式，希望对您有所帮助。
无房证明
兹证明我单位同志，身份证号码属无房户。
情况属实，特此证明。
(公章)
年月日
根据xxx《房屋权属登记信息查询暂行办法》有关规定，请你携带本人身份证原件，于工作日到时档案馆现场办理即可。若本人无法前来，你可以委托他人携带受托人、委托人身份证原件和委托书(需写明查询事项)查询办理。我馆地址为：开元路40号。咨询电话为：xx-xxx-xxx-xxx。对外服务时间:周一至周五(节假日除外)。
第一种是：带上身份证，户口薄，到邵阳县塘渡口大木山房产局，找工作人员查核盖章，收费200元。
第二种方法是：就近街头找一个办证的，要他们办一张就可以。20-30可以办好。
就是一张纸+红章。
内容是：
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经查：***(身份证号码：……………………)同志在我局无房产权登记记录。特此证明。
查档人签名：唐飞(随便编撰姓名)
注：查档人对查档情况终身承当责任。
邵阳县房产局
xx-xxx年8月**日(附盖章：邵阳县房产局+一行极小数字：4305230000017)
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无房证明
兹证明我单位同志，身份证号码属无房户。
情况属实，特此证明。
(公章)
年月日
在没有机械动力运输工具之前，担、筐、驮具、车是农村主要的运输工具。担筐主要在山区或运输量较小时使用。车主要在平原、丘陵地区使用，运输量较大。其中汉代就已出现的独轮车是我国农村使用最悠久、最广泛的运输工具。
独轮车是以人力推动的小型运载工具，又称为鸡公车、手推车、平车、二把子车、羊角车、土车子。河北等地的手推车，车架为平顶，适合运输各种物品；山东等地的二把子车，中间装有立架，两边载物或坐人；四川等地使用的鸡公车，车轮位于车架最前端，直径较小，重心低，适于在丘陵地区使用。江南等地使用的羊角车，前头尖，后头两个推把如同羊角。
公元前1世纪，中国人发明了独轮手推车。有关独轮车的最早描述，是在2世纪汉朝墓地壁画及砖墓浮雕中发现绘有推着独轮车的人。据《三国志》记载，三国时期的诸葛亮为独轮车的发明作出过重要贡献，他在公元231年发明了木牛流马，用作军事物品的运输。从结构上看，木牛流马也就是独轮车。三国以后，独轮车被广泛使用。
过去的独轮车，车轮为木制，有大有小。将车盘分成左右两边，可载物，也可坐人，但两边须保持平衡。在车把之间，挂有“车绊”，驾车时搭在肩上，可以省力。在《天工开物》中描绘并记述了南北方独轮车之驾法：北方独轮车，人推其后，驴曳（yè）其前；南方独轮车，仅视一人之力而推之。
在狭窄的路上运行，中国独轮车的运输量比人力负荷、畜力驮载大过数倍，通常能够一次负担起六个人的重量。而且它并不是把重量施加在拉动者身上，而是把重量平均分布在拉动者与车轮上。
独轮车的标志就是只有一个车轮。车子是单轮着地，不需要选择路面的宽度，可以在乡村田野间劳作，又方便在崎岖小路和山峦丘陵中行走。独轮车在推行中极易倾覆，推车人要有娴熟技巧才能驾驭。奇怪的是，中国古代人用它载物、载人，长途跋涉而平稳轻巧，成为中国最经济、运用最广泛的交通工具，让后人赞叹不已。
经过不断改进与技术革新，独轮车在结构上已改成双轮，或三轮、四轮的，轮子有铁木结构的胶轮，或钢料结构的胶轮，由人力、畜力发展成机械动力推拉。
不要小看了这小小的独轮车，就是它，在解放战争时期再立奇功。xxx元帅有一句名言：“淮海战役的胜利是人民群众用小推车推出来的。”运粮食，运炮弹，枪林弹雨中、刺刀火线中，小推车和人民解放军一起坚定向前。那小车指的就是这种手推独轮车。直到20世纪六七十年代，仍然承担农村主要运输任务的独轮车，由于实现了村村通公路，才渐渐退出历史的舞台。
独轮车在中国发明使用了1000多年后，于1170年至1250年之间才传到欧洲，引起了巨大反响。独轮车的车辕长短、平斜，支杆高低、直斜，以及轮罩之方椭，设计得既美观又符合力学原理，在中国乃至世界交通运输史上堪称一项重大发明创造。
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上海无房证明在哪里开？开无房证明需要
哪些资料？
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上海是一个经济繁荣发展的城市，要在上海买房子的话，自然是需要花费不少的资金，不少的朋友们在上海是第一次购买房屋，也就是我们常说的首套房，如果要在上海购买首套房的话是需要提供无房证明的。那么上海无房证明在哪里？开无房证明需要哪些资料？我们来详细的了解一下吧。
上海无房证明在哪里开？
上海户口到当地辖区的房管局开无房证明。应该去上海市房地局，浦东新区南泉北路201号，2号线东昌路站。
开无房证明需要哪些资料？
开无房证明需要拿着以下资料：合同原件和复印件，记住1）合同要正本复印 2）一定要是房管局下发的正规合同。
1、夫妻双方身份证和复印件。
3、户口簿，双方的都要，正本和整本复印件（空白页可以不复印）。
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4、纳税证明或者社保证明和复印件，夫妻双方都需要。
5、结婚证原件及复印件，注意查房是以全家为单位的，单身的要有单身证明。
如果要在上海买房子开具首套房无房证明的话，大家可以先了解一下具体的开距方法，去当地的房地局咨询和了解一下，以上就是关于上海无房证明在哪里开和开无房证明需要哪些资料的相关介绍，大家在开具无房证明的时候，可以准备好相关的资料办理起来会更方便。本文结束，感谢您的阅读！
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开无房证明
第一种是：带上身份证，户口薄，到邵阳县塘渡口大木山房产局，找工作人员查核盖章，收费200元。
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邵阳县房产局
xx-xxx年8月**日(附盖章：邵阳县房产局+一行极小数字：4305230000017)
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年月日
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第一种是：带上身份证，户口薄，到邵阳县塘渡口大木山房产局，找工作人员查核盖章，收费200元。
第二种方法是：就近街头找一个办证的，要他们办一张就可以。20-30可以办好。
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编号20_0828004(年月日+第4个人)
经查：***(身份证号码：……………………)同志在我局无房产权登记记录。特此证明。
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邵阳县房产局
xx-xxx年8月**日(附盖章：邵阳县房产局+一行极小数字：4305230000017)
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(公章)
年月日
开具无房证明一般需要去当地的房管局开具，提前查找当地房管局的位置，也有的地方房管局会在行政服务大厅设立窗口办理相关业务。去开具无房证明，需要携带户口本、身份证。
《城市房地产管理法》
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
广西南宁的张先生最近购买首套住房，需要开“无房证明”以获得贷款优惠利率。他惊讶地发现，要得到这张证明“没有房子”的薄纸，竟然需要花60元。记者调查发现，除了南宁，在济南、武汉、长春等全国多地，“无房证明”都必须在政府限定“独此一家”的机构办理，并收取20元到60元不等的费用。
开“无房证明”要收费，其中有三大糊涂：一是收取的法律法规依据不足，甚至是违法违规的；二是收费标准有高有低，各地均不相同；三是费用收取之后如何使用、去向何处没有一个明确的说法和交待。
这三大糊涂让“无房证明费…‘无罪证明费”等类似的收费成了典型的“糊涂收费”。而这些“糊涂收费”的危害性更是显而易见，而且后果严重。
比如其一，“无房证明”等“糊涂收费”让政府部门、相关服务机构的为民宗旨与服务职能走偏。政府是代表人民履行相关职责并服务人民的组织，而政府设立的相关公共服务机构，同样是人民的组织，而为人民群众提供相应“没有房子…‘没有犯罪纪录”等证明，这本是政府等服务部门本质职责。如果一些政府部门、机关单位、公共服务部门连完成这样的本职工作都要向民众收费，那么以纳税人缴纳的税收为主的财政拨款等，也完全可以不用再给了！换言之，如果放任类似的“糊涂收费”一直收下去，最终必然导致政府机关等部门的宗旨与职能走偏！
比如其二，“糊涂收费”很伤民众感情，更是危及到了群众对政府机关等部门的归属感、信任感等。公民是国家的“主人”，政府和官员是“仆人”，而各种“糊涂收费”显然架空了这一实质，让人民群众有了被宰割的感觉，然后对政府、对国家失去最起码的信任！
比如其三，“糊涂收费”极容易滋生腐败等问题。一个“无房证明”收费60元，一个“无罪证
明”要100元，单个地、孤立地来看，或许并不多。但所谓集腋成裘、聚沙成塔，如果是收了1万人、百万人类似的费用，其收费总额明显是一个让人惊叹的“天文数字”。在对这些费用缺少明确管理规定、去向约定，也没有一个公开与透明机制的情况下，其难免沦为“小金库”，难免违规使用，最终成为腐败滋生的温床！
“无房证明”等“糊涂收费”无论表面上收得再理所当然，其本质都是一种不该有、而且完全可以没有的收费。对此国家相关管理部门，还需要尽一步完善相关法律，进一步细化相关规定，尽早对类似的收费进行严厉的、明确的禁止！
收入证明
兹证明__________（身份证：________________________）在我单位__________部门任职（职务为：__________），月收入为______元（税前）。
特此证明。
本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。
单位名称（盖章）
______年___月___日
房屋贷款收入证明（二）
中国农业银行XX分行______行：
兹有____同志，身份证号______________,居住于__________________,自____年____月____日至今在我单位工作，任________职务。该同志的劳动用工形式属于_________,月收入（税后实发）为人民币（大写）______________元，特此证明。
以上内容真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。
单位公章
____年____月____日
备注：
1、单位全称
2、法定地址
3、单位人事（劳资）部门负责人姓名
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