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　　新政后江阴住房公积金贷款使用全攻略

　　10月1日起，江阴落实公积金贷款调整政策：共同贷款最高额度放宽至60万元;二次公积金贷款门槛放低。那么，新政出台后江阴公积金贷款规则有没有改变?如对象及条件是怎么样的?贷款额度如何计算?如何申请?如何提取?如何委托扣划还贷?办理流程是怎么样的?小编为您进行了梳理。

　　住房公积金贷款是什么?

　　个人住房公积金贷款(简称：公积金贷款)，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。

　　新政公积金缴存基数要点解读：

　　按照新规定，机关、事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工个人各12%，企业单位(含自收自支事业单位)住房公积金缴存比例单位和职工个人仍在8%-12%幅度内确定。此外，1998年11月30日后参加工作的职工，机关、事业单位必须按住房公积金缴存基数的15%为其缴纳新职工住房补贴，企业则仍在13%-18%的幅度内为其缴存新职工住房补贴。

　　从20_年7月1日起，江阴住房公积金缴存基数最高限额再度上调，缴存基数最高限额从上一年度的14220元调整为15100元，最低限额为1480元。调整后职工的公积金账户每月缴存金额最高可达3624元，比上一年度每月多210元。为了加大住房公积金的保障力度，我市公积金的缴存基数每年7月都会调整一次，从当年的7月到第二年的6月执行同一个缴存基数，依据是上一年度职工的平均工资和最低工资。

　　江阴公积金贷款

　　一、公积金贷款条件

　　1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向江阴市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;

　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

　　3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

　　5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

　　6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

　　二、公积金贷款额度

　　最高可贷额度：

　　借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。

　　借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。

　　实际可贷额度：

　　房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。(拟定计算可至JY510购房工具页面进行模拟计算)

　　三、公积金贷款期限

　　每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)

　　公积金贷款办理须知

　　一、适用范围

　　1、目前江阴市可以办理住房公积金贷款业务的银行有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江阴农商银行、交通银行。自20_年4月1日起，偿还以上银行住房贷款(包括公积金住房贷款和商业性住房贷款)只可采用委托还贷的形式。如增加新的委托还贷业务银行，公积金中心将在公共媒体及时公布。

　　2、借款人及其配偶均可作为委托人办理委托还贷，自20_年4月1日起，产权共有人或同户直系亲属一并列入委托人范畴。

　　二、提供资料

　　1、委托人本人身份证原件。

　　2、住房贷款合同原件。

　　3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。

　　4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。

　　5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。

　　公积金贷款办理时间

　　1、公积金中心办理时间： 工作日上午8:30—12:00，下午13:00—17:00。

　　2、银行网点办理时间：工作日上午8:30—11:30，下午13:30—16:00。

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