2023-06-29
2023-06-15
2023-03-19
2023-06-27
2023-07-05
更新时间：2024-01-27 11:20:58 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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投资回收周期为三年。(上述利息均为5%)
6、社会因素可行性分析
法律因素
全部软件购买正版;机器设置通过正当途径购得;所有软件都用正版，技术资料都由提出方保管，数据信息均可保证合法来源。所以，在法律方面是可行的。
用户使用可行性
开发的系统操作要非常简单，以便适合大人小孩老人各类人们都可以很方便操作使用。还有，要有经过培训的专业人员在指导，以便当储户有什么疑难问题时能及时得到正确的答复。
7、其他可供选择的方式
可以购买现有系统，但是由于现有系统过于简单、购买成本高，而且并不适合银行的特殊情况，所以不建议使用这个方案。
8、结论意见
银行储蓄系统技术在目前是一个技术上成熟的系统，并且在银行公局内部准备采取有力措施保证资金和人员配置等。因此，分阶段开发“银行储蓄系统”的构想是可行的。为了使银行适应现代化高场竞争的需求，促进银行管理信息化，不断满足储户的要求，争取更好的经济效益，建议立即着手系统的建议。
参考文献：
[1] 刘韬，楼兴华.SQL Server20xx 数据库系统开发实例导航. 北京:人民邮电出版社，20xx.
[2] 丁宝康，董健全. 数据库实验教程. 北京：清华大学出版社， 20xx
软件可行性研究报告-可行性研究报告
1引言
编写目的
通过本可行性研究报告得出此软件能否开发。
此软件供使用。
说明：
所建议开发的软件系统的名称：驾照考试模拟系统。
本项目的任务提出者：蓝天驾校。
开发者：XXX
用户：需要参加机动车驾驶证考试人员
[专门术语]：
[缩写词]：
参考资料
《软件工程》清华大学出版社张海藩编著。
《航空机票预订系统可行性研究报告》高维安
2可行性研究的前提
功能：能够进行考试模拟，判断用户在规定时间内做题的数量，输出答错的题目，并按照规定给出总体成绩。
性能要求：必须有及时的题库更新，符合驾照考试题目类型。
输出要求：数据完整，详实，。
(一)项目背景
1 项目名称：
“联想高科•经典都市”居住小区
2 承办单位概况：
“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。 公司注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。
3 可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《武汉市规划管理条例》及《技术规定》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
(二)项目概况
1 地块位置：
关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科•经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。
2 建设规模与目标：
土地面积：270亩(180090平方米) 容积率：(本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值) 建筑面积：314528平方米 开发周期：7至8年 土地价格：5400万(高科集团储备土地，作为股本投入)
3 周围环境与设施
(1)步行约2分钟可至586、521、715等公交车站;
(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥;
(4)华中科技大学，中南民族学院等高校环绕;
(3)武汉光谷cbd中心光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益情况 项目总投资：万元 自有资金投入：12400 万元 住宅销售价格： 元/平米起 项目销售收入：万元 项目税后利润总额：万元 项目毛利润润： 项目内部收益率：
(三)项目建设缘由
1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。
2 项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据XX年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。
3 由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。 本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。 4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势
(四)市场分析
1 武汉概况
武汉市是中国六大中心城市之一。 在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入亿元,同比增长,占国内生产总值的比重为本。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 _成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。 迈向世界超级城市 世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万;能够可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10个因素：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。 未来的十大超级城市：班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。
2 光谷地区房地产住宅市场分析
(1)“光谷地区”概况
可行性研究的前提
7·条件、假定和限制
进行可行性研究的方法
评价尺度
7·3对现有系统的分析
数据流程和处理流程
工作负荷
费用开支
局限性
所建议的系统
对所建议系统的说明
数据流程和处理流程
改进之处
对设备的影响
对软件的影响
对用户单位机构的影响
对系统运行的影响
对开发的影响
，对地点和设施的影响
对经费开支的影响
局限性
技术条件方面的可行性
可选择的其他系统方案
可行性研究报告(ISO标准) 编者说明: 在立项时，应该对项目进行综合分析，探讨项目的经济、社会、技术可行性，从而为决 策提供基础。
该模板为 ISO 标准文档模板，其不仅适用于软件项目，对于其它的系统项目 也适用。
引言 编写目的 [编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。
] 定义 [列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。
] 参考资料 [列出用得着的参考资料。
] 可行性研究的前提[说明对所建议开发的软件的项目进行可行性研究的前提。
] 要求 [说明对所建议开发的软件的基本要求。
] 目标 [说明所建议系统的主要开发目标。
] 条件、假定和限制 [说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到期的限制。
] 进行可行性研究的方法 [说明这项可行性研究将是如何进行的，所建议的系统将是如何评价的，摘要说明所 使用的基本方法和策略。
] 评价尺度 [说明对系统进行评价时所使用的主要尺度。
] 对现有系统的分析[这里的现有系统是指当前实际使用的系统，这个系统可能是计算机系统，也可能是一 个机械系统甚至是一个人工系统。
] [分析现有系统的目的是为了进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要 处理流程和数据流程 [说明现有系统的基本的处理流程和数据流程。
此流程可用图表即流程图的形式表 示，并加以叙述。
] 工作负荷 [列出现有系统所承担的工作及工作量。
] 费用开支 [列出由于运行现有系统所引起的费用开支。
] 人员 [列出为了现有系统的运行和维护所需要的人员的专业技术类别和数量。
] 设备 [列出现有系统所使用的各种设备。
] 局限性 [列出本系统的主要局限性。
] 所建议的系统 对所建议系统的说明 [概括地说明所建议系统，并说明在第2 条中列出的那些要求将如何得到满足，说明 所使用的基本方法及理论根据。
] 处理流程和数据流程。
[给出所建议系统的处理流程式和数据流程。
] 改进之处 [按 条中列出的目标，逐项说明所建议系统相对于现存系统具有的改进。
] 影响 [说明新提出的设备要求及对现存系统中尚可使用的设备须作出的修改。
] .对设备的影响 [说明新提出的设备要求及对现存系统中尚可使用的设备须作出的修改] .对软件的影响 [说明为了使现存的应用软件和支持软件能够同所建议系统相适应，而需要对 这些软件所进行的修改和补充。
] .对用户单位机构的影响 [说明为了建立和运行所建议系统，对用户单位机构、人员的数量和技术水平等方面的全部要求。
] .对系统运行过程的影响 [说明所建议系统对运行过程的影响。
] .对开发的影响 [说明对开发的影响。
] .对地点和设施的影响 [说明对建筑物改造的要求及对环境设施的要求。
] .对经费开支的影响 [扼要说明为了所建议系统的开发，统计和维持运行而需要的各项经费开支。
] 技术条件方面的可能性 [本节应说明技术条件方面的可能性] 可选择的其他系统方案[扼要说明曾考虑过的每一种可选择的系统方案，包括需开发的和可从国内国外直接购 买的，如果没有供选择的系统方案可考虑，则说明这一点。
] 可选择的系统方案1 [说明可选择的系统方案1，并说明它末被选中的理由。
] 可选择的系统方案2 [按类似5。
1 条的方式说明第2 个乃至第n 个可选择的系统方案。
] 投资及效益分析 支出 [对于所选择的方案，说明所需的费用，如果已有一个现存系统，则包括该系统继续 运行期间所需的费用。
] 基本建设投资 [包括采购、开发和安装所需的费用。
] 其他一次性支出 非一次性支出 [列出在该系统生命期内按月或按季或按年支出的用于运行和维护的费用。
] 收益 [对于所选择的方案，说明能够带来的收益，这里所说的收益，表现为开支费用的减 少或避免、差错的减少、灵活性的增加、动作速度的提高和管理计划方面的改进等，包 一次性收益] [说明能够用人民币数目表示的一次性收益，可按数据处理、用户、管理和支 持等项分类叙述。
] 非一次性收益 [说明在整个系统生命期内由于运行所建议系统而导致的按月的、按年的能用 人民币数目表示的收益，包括开支的减少和避免。
] 不可定量的收益 [逐项列出无法直用人民币表示的收益。
] 收益/投资比 [求出整个系统生命期的收益/投资比值。
] 投资回收周期 [求出收益的累计数开始超过支出的累计数的时间。
] 敏感性分析 [是指一些关键性因素与这些不同类型之间的合理搭配、处理速度要求、设备和软件 的配置等变化时，对开支和收益的影响最灵敏的范围的估计。
] 社会因素方面的可能性.[法律方面的可行性] .[使用方面的可行性] 结论[在进行可行性研究报告的编制时，必须有一个研究的结论]
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