2023-06-29
2023-06-15
2023-03-19
2023-06-27
2023-07-05
更新时间：2024-01-28 14:42:43 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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温馨提示
尊敬的写字楼业主、使用人，您好！
C座写字楼消防电梯由于不当使用人为原因造成故障需要维修，预计在下周完成维修，恢复使用。给您带来的不便尽请谅解！
在电梯使用过程中请您注意以下事宜，以便共同维护好电梯，共同创造一个良好的办公环境！
1.保持电梯清洁。电梯的门缝叫地坎，是道很灵敏的导轨。如有果核等垃圾卡在里面，门关不上，就会出现故障。
2.不要故意把电梯门卡住。有些人搬运大件物品，为贪图方便，就拿东西把电梯门挡住。电梯有自动保护功能，长时间门不闭合，就会自动认为出现了故障，自行停止运行。
3.不要破坏电梯门。在使用电梯过程中，很多人有意或者无意会砸门、踢门、撞门，对电梯来说，这是很忌讳的。撞击之后，电梯门会变形，很容易出事故。
4.不要超重，电梯长期超重运行，影响电器零件使用寿命。
感谢您的理解和配合！
苏州万达广场商业管理有限公司
写字楼管理处
20_-11-16
旧楼更换电梯，比直接安装电梯的费用更高，因为还要涉及到拆除旧梯的过程，而且还要考虑新电梯和旧电梯井的适配问题。从经济的角度考虑，用XXX牌的电梯会少一点费用和麻烦，但是，不管选用什么牌子的电梯，都面临这一个问题：旧电梯适配的是十几二十年前的电梯井，我们想安装新电梯，就得改造电梯井。
电梯公司的人和物业公司工程部的人一起停梯测量之后，确定了改造费用。费用每增加一点，我们都有在业主vx群中跟大家通过气，绝大多数业主都认为：只要能更换成电梯，多出三五百钱没关系。
一开始，我们已经跟电梯公司明确过，中途不再增加费用，电梯公司之前也给了我们费用总额，但后来在与物业公司工程部沟通的过程中，工程部提出：现有电梯箱内的视频监控为物业公司安装，目前已经使用很多年，在电梯公司拆装过程中，因捆绑在电梯的随行电缆上的视频监控线有可能因老化，导致新梯装好后视频监控失效或不清晰，因为原来的视频监控线是随着电梯每天都在上上下下的运行状态，相比固定在墙壁上不运动的监控线是会有老化脆化的可能，所以，物业工程部建议更换这条监控线（监控摄像头不需更换），以保证新梯装好后的完好性，但费用不该由他们出，所以会在我们的总费用里增加3000元视频监控线费用（按总层楼高为30米预估，每米10元合计3000元，带钢丝的电梯专用监控线），请大家知悉。
电梯如果更换完成，第一年由电梯公司负责维保。第二年他们移交给物业公司，以后物业公司接手维保，像现在一样维保我们楼栋的电梯。
今天，我们发出这个告知函，一方面是告知大家我们努力的进展和结果，另一方面也是征询再次大家的意见。按照前期与物业公司沟通的结果，F栋所有业主需要签署一份授权四位热心业主代签署更换电梯所需要用到的法律文化的授权书，这样可以提高工作效率、省却等待大家集体签名的时间。
现附上最新的《业主授权授权书》《更换电梯费用分摊表》以及分摊依据（广州市政府出台的关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知），请大家认真查看并于8月底之前将授权书交到物业处。
授权书收齐了，此事继续，大家可以去缴交费用；授权书收不齐，热心小组再尝试说服沟通。
谢谢大家。
我们现在目前的电梯是XX牌，如果要选择原先的电梯换上去的话，这款电梯的很多零件已经比较稀缺，费用会比较高，高过重新选择别的品牌的电梯。
之前，热心业主们找了几家电梯公司的报价，但最后都不了了之。在几次联席会议上，电梯公司代表都给了一个国产电梯品牌做选择，说是同样的电梯，那款电梯的性价比更高，可以把轿厢做的更高大上（因为他们的主板还是什么东西可以做超薄的），但热心代表觉得还是知名品牌用起来安心和放心，也比较好说服所有的业主接受。用XXX牌的电梯的话，轿厢会稍微小一点，功能和大小跟现在的电梯差不多。ｖｘ群里，几乎所有业主都同意选用XXX电梯，因为它性价比最高、品牌也比较响亮。
几次联席会议谈到是否在电梯里安装空调的问题。加个空调，每家费用可能就多五百块，但我们认为：我们密度低、总楼层低、户数少，没必要。天气热的话，大家忍几秒就到家了。
最重要的是，买电梯空调不贵，但是后期电费分摊以及维护费用贵。比如，一次性买个空调回来，每家就多四百块，但是，这个空调几个月运转下来，电费可能就是四百块，用上几年每家分摊的费用上万。而我们户数少，楼层低，乘电梯时间短，又不是写字楼、观光梯和酒店，没必要挨家挨户背上那么多的维护和分摊电费的费用。
七月启动，八月底交齐授权委托书，九月底前交款，十月电梯公司准备上千个零件和设施，大概于冬天的时候开启拆装工作。尽量避免夏天安装，以免大家爬楼梯爬出一身汗。冬天没那么热，对业主们的影响小一点。如果业主们有搬运大件的需求，请尽量在拆电梯之前处理完毕。
电梯小组的分工暂时如下：业主A负责思想动员工作，并将进展和结果及时通报给大家。业主B负责具体施工时的跟进（他比较懂工程类的知识，会做好监工工作）。业主C负责做分摊表以及与钱款有关的对账、监督等工作。业主D负责做钉子户的拔除工作（这个任务最难）。希望大家支持我们的工作。物业公司、电梯公司那边希望大家能授权我们四个热心业主代表大家签署相关的文件，这样，他们就不需要跟这么多户的业主挨个对接，在流程上会便利、高效一些。
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