2023-07-05
2023-06-18
2023-07-05
2023-06-29
2023-03-19
更新时间：2024-04-02 17:24:36 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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出租方（以下简称甲方）：_______
姓名：_______
身份证：_______
承租方（以下简称乙方）：_______
姓名：_______
身份证：_______
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；共层_______第层。
第二条 房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条 租金。
该房屋年租金为（人民币大写）_______元整（_______元）。
第五条 付款方式。
乙方按年支付租金给甲方。并于协议书签订之日交付。
第六条 交付房屋期限。
甲方签订协议书之日，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1.水费、电费、生活垃圾费；
2.物业管理费；
第十条 房屋押金
甲、乙双方自本协议书签订之日起，由乙方支付甲方_______（ 大写）_______作为押金。以收据为证。
第十一条 租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；并延用本协议书。
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；并延用本协议书。
3、如甲或乙方要求停止租赁，则应提前一月告知对方。
第十二条 违约责任。
租赁期间双方必须信守协议书，任何一方违反本协议书的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 本协议书未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议书不一致的，以补充协议为准。
本协议书和补充协议中未规定的事项，均遵照xxx有关法律、法规和政策执行。
第十五条 其他约定
（一）出租方为已提供物品如下：
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为：_______度；
（2）电表现为：_______度。
第十六条 本协议书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十七条 本协议书自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
第十八条 自协议书生效之日起_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方要求终止租赁，则甲方不收取违约金。
甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____
电话：_______电话：_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
房价上涨的原因：
1、全面二胎已放开
由于人口逐渐老龄化，政府全面开放了二胎，换房买房在所难免，需求多了价格自然就会跟着长。
2、城市人口增多
户籍政策解除，农村人都来大城市发展了，人口增多，房地产需求就会加大，开发商赚钱的时机来了。
3、刚需旺盛
为什么所有人都开始关心房价了，因为人人对它有需求。每个人都想买房，所以每个人又都盯着楼市的各种变化。人人都在看，那房价能不涨吗?
4、土地不可再生
中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少，所有人都想在这些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。
5、开发商技术革新
没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
6、造房成本上涨
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
7、各种房产税转嫁
中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。
8、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。
拆迁补偿无形增加导致房价上涨。
9、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
前五月房价上涨快的名单：
7月6日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房20_中期报告》，该报告由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成。
报告指出，1-5月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、、和。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。
报告指出，70个大中城市中，201月至5月份，新建商品房与二手房同比价格上涨的城市数量逐月增多，分别是25，32、40、46、50个和40、41、46、47、50个。其中5月份，新建商品房同比最高涨幅为54%，最低为下降。5月同比最高涨幅为，最低为下降。
从层级看，中国指数研究院百城住宅价格指数数据显示，20_年5月份百城中一线城市房价在经历快速上涨后涨幅与4月相比基本持平，二线城市涨幅则进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。
从空间看，国家xxx数据显示，东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。
总体来看，中国房地产市场1-4月份快速升温，但20_年5月份数据反映出房地产运行放缓的新迹象。
报告还指出，20_年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，主要集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，给未来市场带来巨大的风险。
目前，各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢？答案只能有一个吧！为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解，笔者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下：
一、当前房价是高了还是低了？
当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项问卷调查。
首先我们问卷调查了房地产开发商（我们对开发商这种强势群体一向是比较尊重的）。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍以为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。
接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。
本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米XX元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要XX年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。
开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。
根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。
二、当前房价的'形成原因。
在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方400元左右，目前已经涨到了XX元，大概涨了4倍左右。
按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。
首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍（对不起，老百姓，为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团结呢？）。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。
接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。
开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行拼命向开发商输血的势头看，他们心里总算吃了一个定心丸。
最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。
通过以上分析，我们可以看到：价值、供求关系共同作用才形成目前房价居高不下的状况，其中供求关系是主要原因。
以上只是分析了一些情况，至于解决题目的方法，我们将会同有关专家、权威共同商量，再另文提交专题报告。
出租方：_______(甲方)
身份证号：_______
承租方：_______(乙方)
身份证号：_______
经甲、乙双方协商同意，甲方自愿将__楼建筑面积__住房一套租给乙方。
一、租赁期限__年__月__日起，至__年__月__日止，租期为__年。
二、经双方协商，租用金额第一年为__元，以后房租费随市场变化为准，每_______年_______月_______日以前付第二年房租。合同期满，乙方应保持房屋和屋内设施完好交给甲方，如有损坏，乙方根据损坏情况酌情赔偿，如连续租用，可在合同期满前30天，办理续签手续。
三、租赁期间，水、电、暖及其它费用由乙方负担，并交给甲方或有关部门。
四、租赁期间，乙方无权转租他人，如有特殊情况，须经甲方同意，并办理手续，甲方因特殊原因用房时，应提前30天乙方、乙方应积极配合，按时搬出交给甲方。
五、租赁期间，如双方中途违约，违约金数额为租期总租金的.__%或__元，违约金由违约方支付给对方。
六、甲方租给乙方的房屋，在不破坏房屋结构，不损坏设施和影响外观美的情况下，乙方可以自己装修，合同期满后乙方可以拆除，但必须保证房屋、屋顶、墙壁、地面整洁、设施完好。
七、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。产生附款项和附件与本合同有同等效力。
八、本合同一式二份、甲、乙各一份。
甲方：_______乙方：_______
电话：_______电话：_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
出租方(甲方)：_______
身份证号：_______
承租方(乙方)：_______
身份证号：_______
根据相关法律法规的规定。甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋座落
地址________________________________________。
房屋拥有设施：________________________________________。
第二条房屋租期
为____年。从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。
租赁期满，甲方有权收回此出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日三个月前书面通知甲方。经甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同时，重新签订租赁合同。在同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条本合同的租金交付方式为现金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金_____元，租金交付日为本合同签字日和生效日。
第四条在租用期间乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费以及应由自己负责的其他费用，由乙方自行负担。
第五条甲乙双方的权利和责任
(一)甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同。应由双方协商一致后再行解决。协商不成时，不影响合同的执行(本条第三款情况除外)。
(二)乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有所损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担。
(三)乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用。不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动。不得改变房屋结构和损坏房屋。遇有上述情况，甲方有权单方终止合同的执行，且不退还乙方向甲方已缴纳的租金，乙方给甲方所造成的损失由乙方承担赔偿。
第六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。
本合同共两页，一式两份，由甲、乙双方各持一份
甲方(签章)：_____________乙方(签章)：_____________
电话：___________电话：___________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
开局：为成功布局
报价要高过你所预期的底牌，为你的谈判留有xxx的余地。谈判过程中，你总可以降低价格，但决不可能抬高价格。因此，你应当要求最佳报价价位，即你所要的报价对你最有利，同时买方仍能看到交易对自己有益。你对对方了解越少，开价就应越高，理由有两个。
首先，你对对方的假设可能会有差错。如果你对买方或其需求了解不深，或许他愿意出的价格比你想的要高。第二个理由是，如果你们是第一次做买卖，若你能做很大的让步，就显得更有合作诚意。你对买方及其需求了解越多，就越能调整你的报价。这种做法的不利之处是，如果对方不了解你，你最初的报价就可能令对方望而生畏。如果你的报价超过最佳报价价位，就暗示一下你的价格尚有灵活性。如果买方觉得你的报价过高，而你的态度又是“买就买，不买拉倒”，那么谈判还未开始结局就已注定。
在提出高于预期的要价后，接下来就应考虑：应该多要多少?答案是：以目标价格为支点。对方的报价比你的目标价格低多少，你的最初报价就应比你的目标价格高多少。当然，并不是你每次都能谈到折中价，但如果你没有其它办法，这也不失为上策。
中局：保持优势
当谈判进入中期后，要谈的问题变得更加明晰。这时谈判不能出现对抗性情绪，这点很重要。因为此时，买方会迅速感觉到你是在争取双赢方案，还是持强硬态度事事欲占尽上风。如果双方的立场南辕北辙，你千万不要力争!力争只会促使买方证明自己立场是正确的。买方出乎意料地对你产生敌意时，这种先进后退的方式能给你留出思考的时间。
在中局占优的另一招是交易法。任何时候买方在谈判中要求你做出让步时，你也应主动提出相应的要求。如果买方知道他们每次提出要求，你都要求相应的回报，就能防止他们没完没了地提更多要求。
终局：赢得忠诚
步步为营是一种重要方法，因为它能达到两个目的。一是能给买方一点甜头，二来你能以此使买方赞同早些时候不赞同的事。赢得终局圆满的另一招是最后时刻做出一点小让步。强力销售谈判高手深知，让对方乐于接受交易的最好办法是在最后时刻做出小小的让步。尽管这种让步可能小得可笑,例如付款期限由30天延长为45天，或是免费提供设备操作培训，但这招还是很灵验的，因为重要的并不是你让步多少，而是让步的时机。
你可能会说：“价格我们是不能再变了，但我们可以在其它方面谈一下。如果你接受这个价格，我可以亲自监督安装，保证一切顺利。”或许你本来就是这样打算的，但现在你找对了时机，不失礼貌地调动了对方，使他做出回应：“如果这样，我也就接受这个价了。”此时他不会觉得自己在谈判中输给你了，反会觉得这是公平交易。
为什么不能一开始就直接给予买方最低报价?让对方容易接受交易是其中缘由之一。如果你在谈判结束之前就全盘让步，最后时刻你手中就没有调动买方的砝码了。交易的最后时刻可能会改变一切。就象在赛马中，只有一点最关键，那就是谁先冲过终点线。想必在平时的工作中，你已经掌握了一套属于自己的关于价格的谈判技巧和话术。
不过，关于技巧这东西，还是多多益善，掌握的更多，胜算不是就更大么!为了达到双赢结果，可以记住五点技巧：
1. 尽可能了解对方最在乎的部分，最好请对方直接说明。
2. 不做无谓的让步，不利人却损己的事情也不做。
3. 尽可能让对方先亮底牌。
4. 事前做好功课，把自己能付出的条件都列好，把自己想要的也都列好，站在对手的角度，同样列出两个清单。
5. 抓对手的软肋。
坚持还是让步。越是让步对方会越觉得你开的条件过虚，而谈判又恰恰是互相探底的过程，你越是让步对方越是感觉还有空间的余地，所以就会得寸进尺，一谈到底。这样你会严重处于被动的地位，被别人“牵着鼻子走”。
坚持策略。谈判对手一开始不同意是常事，同意了反而不是谈判对手，而是被你欺负的对象。在谈判中，坚持不住时不是让步，更不是放弃，而是迂回，消磨其意志，搜集更多信息，拉近距离，就能克服一切困难。
收放自如。想要在谈判中收放自如，随时有余地，只有一个办法。唱红脸，唱白脸。白脸在谈判中给对方施加压力，红脸在谈判中专门负责引导过程和调节气氛。白脸：施加压力，是快速推动的引擎。红脸：是在压力下缓解神经的润滑剂。
价格谈判要能沉住气。其实有时候，每个人都会担心花了钱没有买到价有所值的东西或服务包括我们自己，所以客户的这个想法是完全可以理解的，然而对于明白人的自己重点是要把价格的价值解说清楚，每个客户都是绝顶聪明的人，他们不仅不会说这价格偏高，反而会觉得这钱花得非常超值。 当然，自己这边也必须讲诚守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一诺千金。说到的必须做到，做不到的就一定别说。踏实做事，诚信做人。
价格谈判要能沉住气。其实有时候，每个人都会担心花了钱没有买到价有所值的东西或服务包括我们自己，所以客户的这个想法是完全可以理解的，然而对于明白人的自己重点是要把价格的价值解说清楚，每个客户都是绝顶聪明的人，他们不仅不会说这价格偏高，反而会觉得这钱花得非常超值。 当然，自己这边也必须讲诚守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一诺千金。说到的必须做到，做不到的就一定别说。踏实做事，诚信做人。
买房见面谈价方式
买房砍价不要认为是一件很low的事情，自己的利益要自己争取，能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢!对吧!
特别是在二手房交易中，买方总是处在被卖家“挑剔”价格中，总是被卖家掌握价格主动权，买房者也要适时的拿回“讨价”权利，那么到底该如何进行砍价才能让对方无言以对?
一、用市场性原因反驳卖方
当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”:
(1)说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地;
(2)如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;
(3)有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。
二、找出卖方弱点
现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。
对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。
三、出价方式谈判技巧
许多二手房价格都是以包价形式出现的，即双证及过户费由买方出，这时买方就要权衡出价的合理性，如果权证费用加入到购买成本时，价格还是可以承受的，那就可以再与对方商谈成交价格。
四、利用准确信息砍价
二手房的价格是有评估依据的，购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。
一般来说，二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右，其他类型的房产，如公产房、小产权房等，则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
最近若干年，房价一直在飙升，带头大哥是上海，房价呼呼往上窜，制造了不少神话和故事，老百姓徒落得“望房兴叹”；北京则气定神闲，稳步前进，房价看似闲庭信步，其实早已扶摇直上；深圳、广州、各级一二三线城市，纷纷跟进，甚至很多内地的县城，房价都超过了一千元，直逼两千元/平米。
房价高了，房间中的每一厘米，都显得特金贵！用好房间的空间，就显得特别有价值。
用好房间的每一厘米，一靠装修，二靠摆设。而家庭中的重要摆设之一，就是家庭电器！
我们通常所指的家电，有大家电，有小家电。大家电顾名思义，体积比较大，占地方；小家电体积小，但是，零零散散，林林总总，也很占地方。家电很占地方，就等于房价贵上加贵，或者说，花很贵的房价，给家电买房子。
家电，能不能少占地方，或者不占地方，仍然实现家电的功能？在房价疯长的时代，在住房形势日趋紧张的未来，这是个绝对具有战略意义的思考方向！它不仅在制造家电产业的自我升级和利润增长，同时，也是在改善居住条件、造福人类和促进环保。
以下，本文就这个话题，提出基本分析，仅供启迪思路和引起关注：
一、 轻薄
家庭电器，占用空间，主要问题是体积大。家电如果向轻薄方向发展，无疑能够节约空间，尤其是降低“地面平方米”的占用。
从目前家电的主要大件来看，占地比较多的，主要有电视机、空调、冰箱、洗衣机；稍微小一点，但也比较占地方的，有抽油烟机、电风扇、热水器等。
以上这些大家伙，能不能小一点？答案是肯定的，他们都能够做的小一点，而且能够做的又小又精美。例如，平板电视的出现，有效利用墙体面积，给地面腾出了很大空间；一些热水器，也开始向小巧微型的方向发展。
那么，其他的电器，能不能也小一点？例如空调；已经在变得“轻薄”的电器，能不能更轻薄一点？消费者对家电的购买，是购买它的功能和美观，一般情况下，越是“轻薄、精美”的东西，越受欢迎，而且，它的溢价空间也越大，
轻薄，是一种趋势。其中非常成功的例子，是motorala手机的V3，这款轻薄手机一上市，立即得到高端人群的追捧，成为时尚的代表，据称已经销售超过1000万台；不仅如此，它还开创了手机的“轻薄”风潮，赚取了丰厚的利润。
家电走向轻薄，不仅仅是工业设计的责任，恐怕对机器内部组件的研发也有非常高的要求。例如，平板电视的出现，首先是“显像管”的革命，“显像管”变成了“面板”，这个核心的部件发生了革命性变化，随之而来的是各种工业设计和配套研发的革命。
目前，电视的面板在飞速升级，往往是刚刚建成生产线甚至还没有建成生产线，就落后了――这是多么大的挑战和机遇！
电视机革命了，空调呢？空调的压缩机，能不能革命？能不能变成电脑的微处理器或者是电视的“平板”？空调如果革命了，变成了“轻薄的微机”，将节约多少生产成本、安装成本和环境成本？
关于家电，能够改进的设问太多了！作为一个普通人，我只能设想，能不能把设问变成现实，需要科学家、工程师的努力，需要企业家的远见卓识，需要企业的投入和尝试。
都说我们的家电工业，是庞大的、微利的、缺乏竞争力的，为什么会这样？
我看，归根结底，是缺乏理想和想象力。
我们的企业有很多研发投入，但其中很多使用在对国外核心技术的丰富和发展上，而没有进行核心研发。例如液晶电视，我们的很多企业也在搞研发，但搞来搞去，面板的技术是人家的，面板是人家的，处理器是人家的，你到底研发了什么？
那么，我们为什么跟着别人的屁股，搞附属性研发，而不是创造性研发？关键是我们没有想到改变电视机的形态！没有想到制造轻薄的平板电视！如果想到了，我们的研发，就会用力在“显像器”的改造上，而不是整天搞外壳的改造。
现在，我国的房价天天飞涨，人民的审美观越来越强，其实，是在提醒家电企业，机会来啦，发挥一点想象力，就能多赚钱。
出租方（甲方）：_______
身份证号码：_______
承租方（乙方）：_______
身份证号码：_______
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
1、甲方将位于__________________________________市的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，计___个月
2、本房屋月租金为人民币___________元，按月交。每月月初______日内，乙方向甲方支付全月租金。
3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。
7、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
8、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签章）：_______乙方（签章）：_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
出租人：（下称甲方）_______
承租人：（下称乙方）_______
根据《xxx合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。
第一章、房屋情况
1、房屋位置：_______
房屋间数：_______
房屋面积：_______
房屋证件：_______
2、房屋证件号：__________________________________
第二章、承租用途
3、乙方租用上述房屋用途为____________________如有变更，应以书面形式通知甲方。
第三章、承租期限
4、承租期限为_____年_____月，出租人自__________年_____月_____日起将出租房屋交付承租人使用，至___________年_____月_____日收回。
乙方有下列情形之一的，出租人可以终止合同：
a、乙方擅自将房屋转租，转让，转借的；
b、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
c、乙方拖欠租金达十天的。
如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。
第四章 租金 费用及付款方式
5、租金
乙方按本合同第一章所述房屋及第七条所述期限使用上述房产，需向甲方支付租金，总计租金为人民币_____拾_____万____仟 ____百____拾____元整（RMB￥_______________）
6、 费用
乙方在租赁期间，需支付如下费用：_____________________________
7、付款时间及方式
1、付款方式：乙方以__________为一期缴纳租金。
2、付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整（RMB____元）并以甲方出具的票据为交款凭证。每期房租到期10日内付清下期租金。
第五章、定金
8、乙方应在签定此合同的同时付给甲方RMB______元定金。在双方交接房屋时，上述定金将转为租金。
9、若甲方未按本合同规定履行其责任，则应赔偿乙方一个月租金，即 RMB￥______以弥补乙方之损失。
10、若乙方未按本合同规定履行其责任 ，则甲方将扣除全部定金以弥补甲方之损失。
第六章、租赁期间房屋修缮
11、修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应认真检查，修缮以保障乙方居住安全和使用。
12、甲方未按时（未按要求）修缮，因此造成乙方人身受到伤害或财产受损，则负责赔偿。
13、如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或其内部设施的损坏，乙方应负责维修至甲方满意的程度。
第七章、不可抗力
14、房屋如因不可抗力的影响，不能履行本合同的一方可免除责任。
第八章、争议的解决方式
15、若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成可向有关部门申诉。
第九章、合同的补充
16、本合同未尽事宜，可作补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同一式两份，甲方，乙方各执一份。
甲方（签章）：___________乙方（签章）：___________
身份证地址：___________身份证地址：___________
身份证号：___________身份证号：___________
电话：___________电话：___________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
出租方：_______（甲方）
承租方：_______（乙方）
根据国家对房屋管理的有关规定，为了明确出租与承租方的权利、义务关系，遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则，达成如下协议：
一、甲方将位于号，建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用，乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动，如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，且不承担任何责任。
二、租赁期限：为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为：_______元。乙方必须一次性付清。
三、乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权解除合同收回房屋，并向乙方加收一个月的租赁违约金，租赁期间房屋使用若有变故，甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。
四、房屋因自然损坏，甲方负责修复，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修复，因不可抗力因素损坏，本合同自然终止，互不承担任何责任，消耗物品由乙方自行解决。
五、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用，由乙方承担，自签字之日起生效。
六、本合同自签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。
甲方：_______乙方：_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
后果一：银行纷纷倒闭，经济急剧衰退
这样的话就能分散风险，不至于一个倒下了，就倒了一大片。有些关键的局部，决定着整个全局，明显的看到：房地产行业与银行是一损俱损的关系，如果这个环节出了问题，整个经济的血管就崩裂了。
后果二：房产投资者资产缩水，引发社会大动荡
如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。
后果三：住房保障体系无法正常实施
房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高，还让房价大降，这就是：还想让马儿跑，还想让马儿不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房价急剧下跌，引发中国经济的大衰退，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行，如金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等，通过房地产为龙头，拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩，人们收入也会相应地减少，到那时，再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。
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