2023-07-05
2023-06-18
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2023-06-29
2023-03-19
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甲方（拆迁人）：_________
营业执照注册号：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
乙方（被拆迁人）：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________根据xxx《____市房屋拆迁管理条例》、《____省____市房屋拆迁补偿管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条拆迁房屋依据
甲方因项目建设需要，经审查批准，于________年____月____日，取得了（_________）拆许字（_________）第_________号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
第二条乙方房屋的基本情况
乙方房屋坐落于_________，土地为_________，房屋用途为_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米，附属物包括：_________，证件名称：_________，证件：_________号，地籍：_________号。
第三条补偿金额
甲方补偿乙方各项费用和金额如下：
1、房屋的货币补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）；
2、附属物补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）；
3、搬迁补助费为人民币_________元整；
4、设施设备迁移费为人民币_________元整；
总计补偿金额（大写）为人民币_________元整。
第四条搬迁
乙方在________年____月____日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
第五条补偿金额支付时间及方式
甲方在________年____月____日前按本协议
第三条规定的补偿总额一次支付给乙方。
第六条注销
乙方应在________年____月____日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
第七条违约责任
甲方未在所约定的时间内支付货币补偿款的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之_________计算违约金，支付给乙方。
乙方未在所约定的时间内搬迁腾空房屋的，从逾期之日起，每日按甲方方已支付补偿安置费金额的万分之_________计算违约金，支付给甲方。
第八条协议的争议解决
本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件二）。
协议附件与本协议具有同等法律效力。
第十条本协议自双方签订之日起生效。
第十一条本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________
________年____月____日________年____月____日
甲方：高堡乡村镇建设中心（以下简称甲方） 乙方： 身份证号 （以下简称乙方） 因西侯社区建设需要，根据《xxx土地管理法》、《xxx土地管理法实施条例》、濮政【20xx】36号文件精神及相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋拆迁及附属物清理补偿事宜达成如下协议:
一、房屋的坐落四至及面积
乙方被拆房屋座落于 ，面积为平方米，东至 ，西至，南至 ，北至。
二、房屋及附属物补偿补助标准
被拆房屋及该宗土地上的所有附属物甲方支付乙方拆迁补偿资金 元（大写： 万仟佰 拾元 角 分）。
三、付款方式及时间
自本协议签字生效后甲方预先支付乙方拆迁补偿金10万元（壹拾万元整）20xx年4月10日前乙方将房屋拆除，并将建筑垃圾清理干净，经甲方验收合格后，支付给乙方剩余的拆迁补偿金。
四、违约责任
1、甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定的时间内将房屋及其附属物清理干净，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金。
2、乙方承诺本协议项下的地块的使用权属于乙方，并在房屋拆除、建筑垃圾清理期间的一切事宜由乙方负责。
3、乙方只能将该宗土地上的建筑物及附属物进行清理，不得在该块土地上挖坑取土。
4、乙方必须在4月10日前将该块土地上的建筑物及附属物清理干净，否则甲方有权申请法院无偿强制执行。
本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议
本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，由双方签字盖章后生效。
甲方：(盖章)
乙方：(盖章)
年月日
拆迁人(以下简称甲方)：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
委托代理人：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
被拆迁人(以下简称乙方)：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
委托代理人：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
委托代理人：
单位名称： 电话： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条 被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。
(二)房屋内部设施及装潢情况：
(三)房屋的附属物及构筑物情况：
(四)机械设备情况：
第二条 乙方或丙方基本情况
(一)被拆除房屋为住宅时：
1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。
2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。
(二)被拆除房屋是非住宅时：
1、乙方情况：_________________________________
2、丙方情况：_________________________________
第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式：
1、货币补偿。2、房屋产权调换。
第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式
(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：
1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
(二)房屋装潢作价方式：________________________________
(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________
1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。
2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。
3、附属物及构筑物补偿金额____________元。
以上三项合计补偿金额________________元。
(四)房屋货币补偿的币种__________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：_______________________。
(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。
第五条 房屋产权调换补偿方式
(一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：___________________________________________________ 。
产权调换的安置房屋应符合以下标准：
1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;
2、房屋内应当有以下设施：
______________________________________________。
3、房屋装饰与设施标准见附件二
4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。
(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。
(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。
(四)产权调换差价币种：________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。
第六条 房屋产权调换的过渡安置
(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。
1、乙方、丙方选择自行过渡安置;
2、由甲方提供周转房过渡安置。
(二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。
(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。
(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。
第七条 房屋拆迁补助费
(一)甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费__________元，共计_________元。
(二)拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。
(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：________。
第八条 乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。
第九条 乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
第十条 逾期安置的违约责任。
(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：
1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。
2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。
3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
(二)乙方、丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任。
(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：
本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：
1、双方自行约定：________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处置：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价。
(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
(一)按逾期时间，分别处理(不累加)
1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金，协议继续履行;2、逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
(二)_______________________________________________。
第十三条 其他违约责任：
_______________________________________________________
第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：
(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。
(二)依法向人民法院起诉。
第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)
第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。
第十七条 本协议自双方签盖章之日起生效。
第十八条 本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)
委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
被拆迁人（以下简称甲方）：________
拆迁人（以下简称乙方）：________
根据《_____》、《_____》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有___名，其分别为________（男）、________（女）。
二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为______平方米，其中包括套内建筑面积______平方米、公摊建筑面积______平方米；
经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为_________元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为______元。
四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有___平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有___平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有_________平方米；
经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为_________元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为______元。
五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
1、电话号码变更费用：________________
2、有线电视安装成本：________________
3、交通运输费用：________________
六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金_________元，乙方承诺将在______年______月______日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：______银行帐号。
七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付___元赔偿金。
八、争议解决：双方如有争议，将交由北京_____委员会解决。
九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
被拆迁人（以下简称甲方）：_______________拆迁人（以下简称乙方）：________
________年______月______日_______________年______月______日
个人违法建设拆除承诺书
区人民政府：
本人 ，身份证号 。住在 区 镇（办事处） 村（居委会） 组。本人于 年建有（房屋基本情况） ，座落于 。
现本人承诺：
一、本人所建 ，面积为 平方米，属违法建设。
二、城市建设需要拆除时，本人自行无条件拆除该违法建设，实行零补偿。
三、城市建设需要拆除时本人若不自行拆除该违法建设，由政府组织强拆，强拆所需费用由本人承担。
四、本人不转让不租赁所建的违法建设。
五、因不遵守上述承诺造成的法律责任，由本人承担。
附：违法建设现状照片
承诺人： （签名、手印）
监督执行单位： 区 镇（办事处） 村（居委会）
（主任签名、盖村委会公章）
监督执行单位： 区 镇（办事处）
（镇长签名、盖镇公章）
二〇一一年 月 日
甲方：__________（拆迁人）
法定代表人：__________
地址：__________
乙方：__________（被拆迁人）
身份证号：__________
身份證住址：__________
甲方（拆迁人）经黄石市人民政府批准，在黄石市下陆区进行房地产开发建设，修建商业住宅。甲方遵照国家房屋拆迁相关法律法规之规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。现甲乙双方经过平等友好协商，就甲方征用乙方房屋及拆迁补偿事宜达成如下协议：
一﹑乙方房屋位置﹑结构﹑面积﹑用途
乙方房屋位于黄石市某某区某某地段，为砖混结构，两层，建筑使用面积平方米（其中一楼门面使用面积为平方米，二楼住宅使用面积为平方米）。用途为综合型，乙方拥有房屋产权证。
二﹑补偿方式：甲方以货币补偿和房屋产权调换相结合的方式对乙方进行拆迁补偿。
（一）货币补偿
1.以黄石市人民政府公布的房地产市场评估指导价，结合被征用房屋的地段、用途、建筑面积、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素，甲方补偿乙方人民币捌万伍仟元（￥元），此费用包含住宅房屋过渡费﹑房屋装修补偿费﹑停产停业损失费﹑搬家费共四项。
2.甲方于本协议生效后五天内将该货币补偿以现金方式一次性足额支付给乙方。
（二）房屋产权调换方式
1.甲方提供位于黄石市下陆区东方新天地小区2号楼一楼，房屋的朝向_________，结构_________，用途商业，房屋号_________，室内使用面积80平方米的期房，产权调换被拆迁房屋的一楼门面房；
2.甲方提供位于黄石市下陆区东方新天地小区1号楼______楼，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，室内使用面积90平方米的期房，产权调换被拆迁房屋的二楼住宅房；
3.乙方被拆迁房屋产权面积少于产权调换房的，由乙方在甲方交付产权调换房时按照市场价格的80%一次性补足房款差价。
三﹑其它约定
（一）商业安置：甲方在本协议生效后60天内提供位于__的门面房给乙方作为商业安置周转用房。乙方自行承担水电费，其它一切费用由甲方负责支付。甲方提供的商业安置房应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准；
（二）甲方提供的产权调换房须于__年__月__日前完工并交付给乙方，于__年__月__日前办理产权登记手续并向乙方交付产权证。乙方承担产权调换房超过原被拆迁房面积所产生的契税，其它契税由甲方负责承担。乙方享受与其它购房者同等的权利，并履行同等的义务；
（三）本协议中所提及的所有面积均指室内使用面积；
（四）甲方在交付产权调换房和产权证后，乙方应将原被拆迁房屋的产权证交付给甲方。
四﹑拆迁约定
（一）甲方在按照本协议如实履行货币补偿义务和提供商业安置房后，在合理期限内乙方搬迁完毕后甲方可安排拆迁事宜。在以上两项未履行前，乙方有权拒绝搬迁；
（二）乙方搬迁并同意拆迁后，拆迁事宜由甲方自行安排进行。
五﹑协议生效与解除
（一）生效：本协议经双方当事人签字盖章，并经公证机关公证后生效；
（二）解除：当出现以下事项时，乙方有权利单方面解除本协议，并要求甲方承担缔约过失责任，赔偿给乙方造成的各项实际损失：
1.甲方未按本协议之约定按期履行货币补偿义务；
2.甲方未按本协议之约定按期提供符合条件的商业安置房。
六﹑违约责任
（一）如果出现甲方提供的`相关政府性批文系造假或存在欺骗，或者甲方在约定的时间内没有及时交付产权调换房给乙方，或者甲方虽有交付产权调换房给乙方但是没有在约定的期限内交付产权证，乙方有权要求解除本协议，甲方需按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，以约定的产权调换房交付期截止时原被拆迁房市场总价值的两倍赔偿给乙方。甲方恶意拖欠不支付导致乙方产生的`诉讼费﹑律师费以及交通费等其它一切合理费用由甲方负责承担；
（二）乙方在甲方履行货币补偿义务和提供商业安置房后，应在合理期限内清理搬迁。逾期未搬迁，甲方视乙方放弃房屋及附着物内财产处置权；
（三）未尽事宜，双方可再行友好协商。
七﹑本协议一式四份，甲乙双方各执两份。
甲方：_________乙方：_________
_________年____月____日_________年____月____日
被拆迁人（以下简称甲方）：
拆迁人（以下简称乙方）：
根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 （男）、 （女）
二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
1、 电话号码变更费用：
2、 有线电视安装成本：
3、 交通运输费用：
六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
被拆迁人（以下简称甲方）：
拆迁人（以下简称乙方）：
年 月 日
拆迁人：______________(以下简称甲方)
被拆迁人：______________(以下简称乙方)
为解决职工住房困难，改善原住房条件，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁安置成如下协议：
(一)、被拆房屋现状
乙方被拆迁房屋位于_______________________,房产证编号为__________,建筑面积_______________㎡,土地使用证编号为________________,面积_______________㎡。
(二)、被拆迁房屋产权状况
(1)乙方对被拆迁房屋占产权比例为_______________%，面积_______________㎡。
(2)甲方对被拆迁房屋所占产权比例为_______________%，面积_______________㎡。
(3)乙方对被拆迁房屋若不享有100%产权，应按每平方米500元补交相应面积差额价格后，方取得被拆房屋全产权，乙方应补交金额为_________元，补交时间为签订本协议时一次xxx付甲方。
(三)、房屋拆迁补偿方式
(1)货币补偿
(2)房屋产权置换
乙方选择以上第_______________种方式。
(四)、货币补偿
(1)乙方若不要新建用房，甲方按建筑面积每平方米________元的价格给予乙方一次性货币补偿，共补偿金额为________元，待乙方领款时，须将该房地产权证及土地使用证原件交付甲方。
(2)实行货币补偿的，甲方对乙方不再承担安置责任。
(五)、房屋产权置换
(1)、甲乙双方采取房屋建筑面积1：1的置换方式，新建楼房超出置换面积部分，分别按下列方式计算差价：
a、旧房按房产证面积1：1置换，置换面积为_____________㎡。
b、置换新房面积大于原住房面积20㎡以内的，乙方按内部置换价格每平米_____________元补交差价，乙方应补交金额为__________元。
C、置换新房面积大于原住房面积20㎡以外90㎡以内部分，乙方应按内部优惠价格每平方米_________元补交差价，乙方应补交金额为_____________元。
d、置换新房面积大于90㎡以外部分，乙方应按市场价格每平方米___________元补交差价，乙方应补交金额为_____________元。以上乙方共计应补交金额为_____________元。
乙方应交给甲方的差额款在确定新房位置时交一半，另一半必须在新楼竣工交钥匙时一次xxx齐补足，否则，甲方有权收回安置房，并另行分配。
(2)、乙方在新楼竣工交钥匙时，向甲方上交原被拆房屋产权证及土地使用证，由甲方统一保存管理。
(六)置换房屋位置
乙方置换新房位于新建中高层住宅________号楼_________单元________层________户，置换房屋建筑面积约为_________㎡。房屋实际建筑面积待楼房竣工验收后依据房产部门测量数据为准，面积差价款实行多退少补。
(七)、附属房、自建房
乙方若有自建违章用房(棚)或属单位建设的附属房的，甲方按照政府有关规定，根据具体现状结构给予150元/㎡—200元/㎡不等的一次性现金补偿，但不属于置换新房面积范围，一律不予置换新房面积。
(八)、房屋拆迁补助
(1)甲方支付乙方临时安置补助费12个月的拆迁租房补贴，每个月240月，搬家费200月(一次性)，共计3080元。房租补贴计算时间从被拆迁户交旧房钥匙时至新楼竣工交钥匙时补齐剩余安置补助费。
(2)本条件补助费用及第五项应交款项双方可采取以票抵款方式，冲抵乙方应交房款。
(九)、室内及其它他附件属物
(十)、搬迁期限
乙方应自本协议签订之日起20日内将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。乙方若逾期不搬迁，按每逾期一日承担100元违约金给甲方。
(十一)、房屋交付期限
(1)甲方应于所有被拆迁完毕后在工程有效工期730天内交付新房，并确保房屋符合国家质量安全标准。
(2)遇有不可抗力等因素，导致工程延期的，交房期限相应顺延。
(十二)、置换房屋产权登记
新置换房乙方拥有100%产权，该房产权登记仅限乙方或其直系亲属，办证一切费用由乙方自行承担。
(十三)、违约责任
(1)乙方若逾期搬迁，按每逾期一日承担100元违约金给甲方。
(2)甲方若逾期交房，按每逾期一日承担100元违约金给乙方。
(十四)、争议解决的方法
如发生争议，甲乙双方可以通过协商或者诉讼解决。
(十五)、房屋维修
置换房屋的维护按有关建设工程质量管理法律、法规为据。
(十六)、物业管理
乙方应遵守甲方对该住宅区域的物业管理规定，为确保居住环境，禁止乙方私打乱建，否则，甲方有权无偿拆除。置换新房的被拆迁户在入住前还要签订《物业管理协议》。
(十七)、其它
(1)若乙方提出对本协议公证，公证费用由乙方承担。
(2)因施工单位违约，导致甲方损失的，由施工单位承担相应责任。
本协议一式叁份，甲方两份，乙方一份，自双方签字或盖章后即起生效，具有法律效应。未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方：______________
乙方：______________
_______年_____月_____日
拆迁属于行政行为，如果因为拆迁问题，而决定向人民法院提出行政诉讼的，需要有明确的原告和被告，并且需要在法定时效内提出。在征地拆迁过程中，强拆、偷拆现象已经屡见不鲜，很多当事人对于强拆行为虽然深恶痛绝，选择拿起法律武器维护自己的权益，但是一旦起诉至人民法院，却由于证据不足无法认定负责人被裁定驳回起诉。
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师
认为，在征地拆迁案件中强拆行为如果不能确定责任主体，则并不能简单的认定为民事侵权行为，因为在征收过程中的强拆行为很多时候都是政府部门做幕后推手，此时是否可以确定相关部门作为行政责任主体，是目前很多当事人关心的问题。近期最高人民法院的审理的一则案例则是针对这一问题，其作出的判决为类似案例提供了新的指导意义。
【案件简况】
安徽省因当地重要项目建设范围内，区政府下达征地拆迁工作。某村徐先生的宅基地在征地拆迁范围内，被区政府出让给开发商，房屋的赔偿和安置也须经区政府审核同意。但是徐申请再审称，区政府实施了征地拆迁工作，乡人民政府工作人员系执行禹会区政府下达的强拆任务。一、二审法院仅依据乡政府出具的说明即认定由其承担强拆责任有误。案涉宅基地由区政府出让给开发商，房屋的赔偿和安置也须区政府审核同意，乡政府无权拆迁。请求撤销一、二审裁定，确认区政府强拆行为违法。
最高院经审查认为，《xxx行政诉讼法》第二十六条第一款规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。”本案中，徐先生提交的证据不足以证明区政府强制拆除了案涉房屋，区政府亦否认实施或组织实施了强拆。乡政府在诉讼中自认房屋征迁工作由其负责并具体实施了拆除行为，乡政府作为一级政府，具有独立承担法律责任的行政主体资格，属于本案适格被告。经一审法院释明，徐先生拒不变更被告，一审法院裁定驳回其起诉，二审法院予以维持，并无不当。故裁定：
驳回徐先生的再审申请。
【史律师说法】
我国行政诉讼法规定起诉要有明确的被告，不仅是指起诉时要具体列明被诉的行政机关名称，更要有初步的证据能证明具列明的行政机关实施了诉争的行政行为。具体到违法强拆案件中，按照上述标准，在起诉时，不仅要列明具体实施强拆行为的行政机关，亦要初步举证具体列明的行政机关实施了强拆行为，而非其他行政机关实施了强拆行为。
在行政强拆案件中，原则上适格的被告应是作出行政行为的行政机关。一般实践中，主要包括以下几种情形：1、负责并具体实施征收的市县政府与房屋征收部门；2、作出违建认定与拆除决定的城管等执法部门；3、房屋征收属地管理的街道、乡镇等行政主体，根据自身的职能职责与工作分工，均可能实施或参与强拆。在进行起诉时原告所列的被告可能是一个或多个，该被告可能适格也可能不适格。因此，在实践中，当事人的对强拆行为发生的前期准备是否充分较为关键。
推动区域现代化与民生幸福感同频共振
一、完善依法拆违管理机制，提升居民信任度
为强化防控制度的连贯性和完整性，街道创新了一系列配套机制，坚定了拆违控违的信心和决心，得到了辖区群众的大力支持。
责任明晰抓要害。大力坚持“谁主管、谁负责”，原则，街道党工委书记为第一责任人，办事处主任为直接责任人，亲临一线，靠前指挥，实行街道、城管科、社区居委会三级联动机制，严格目标管理责任制，将拆违控违任务层层分解，将责任逐级明确，做到分工负责、分片包干，不留空白、不留死角，及时发现、露头就打，形成了主要领导亲自抓、分管领导为主抓、全民动员齐心抓的工作局面。在实践中确立了“六个一”
的管理标准，即：第一时间发现、第一时间制止、第一时间报告、第一时间拆除、第一时间清理、第一时间回复，使街道拆违工作真正走上了制度化、规范化的道路。
多向考核抓关键。根据拆违工作阶段性重点和要求，创新拆违考核办法，先后制定了《湖滨街道办事处关于对防违控违管理的考核办法》、《湖滨街道关于严格控制辖区违章建筑的实施意见》、《湖滨街道拆违控违“三级责任、一级巡查”工作方案》等文件，每月对巡查管控情况进行通报；同时，改变以往以办事处考核为主的单向考核机制，由办事处评定、物管打分、群众满意度测评等多部分组成，奖勤罚懒，增强了考核的科学
性。全市首创在8个社区设置2万元城市管理考核奖，将拆违控违工作纳入社区年终目标考核，并和工作人员年度绩效考核直接挂钩，用于兑现奖惩，大大提升了拆违控违人员主动控违的积极性，促使街道社区干部把好源头关，真正做到守土有责。
二、创新拆违工作预警机制，提高居民参与度
在拆违工作中，切实发扬“能打硬仗、敢啃骨头”的作风，依靠挂牌督办、强制拆除、通报等主要手段，充分发挥群众力量，防治结合，坚决遏制和打击违法建筑，居民满意度逐年递升。
专项整治促结合。分别针对住宅小区、侵占农用耕地乱搭乱建等现象，有计划地开展专项整治、集中整治周等活动，着
重从政策上完善对存量违建的妥善消化制度，努力做到区别对待、分类处理、逐年解决。在选好突破口强拆推动的同时，积极引导和鼓励群众自拆违法建设：一是把城市基础设施重点项目的拆违作为重点突破。配合重点工程抓好项目结合，统筹推进拆违工作，积极配合征迁指挥部做好三环西路、韩山小山子地块等重点区块拆迁户违法建筑的丈量、拆除及强拆等工作，促使其签约，实现以拆违带动拆迁，推进项目建设的目标；二是把主次干道两侧违法建设的拆除作为重点突破。提出打造湖北路“精品一条街”的计划，开展“百日大会战”，先后对沿街80多家经营业户下达了整改通知书，取缔了19家无证小餐饮；三是把小街巷内违章建筑的拆除作为重点突破，通过深入调查摸底，今年7月一次性拆除杏山子社区存量违建24户，解决了长期以来困扰居民的采光、出行不便等生活问题。 “无缝对接”显民意。坚决落实“百姓办事零障碍”机制，开展“城管执法进社区”活动，走进社区与居民进行面对面的交流，摸排情况，广泛宣传，为开展拆违工作奠定良好的群众基础。对群众通过12345热线、市长信箱等途径反映的问题，不论面积大小、危害轻重、“骨头是否好啃”，一视同仁、逐一查实、坚决予以处理到位，实现与民意的“无缝对接”。对于重点信访反映的法人违建、较难处理的违建，均列入挂牌督办件，必要时借助新闻媒体等监督途径，曝光违法建筑，对违建者造成一定的心理压力，促使其自觉拆除，尽快拆除。
三、铺建控违工作共融机制，提振居民满意度
实现拆违控违工作与幸福家园建设同频共振。在滨湖花园、开元四季两个全市幸福家园建设试点小区集中开展控违宣教活动，充分利用社区内电梯、楼道、灯箱等设施，制作相关的宣传画册、图片等，引导、动员、组织辖区群众关心、理解和支持拆违工作开展，使大多数群众意识到拆违控违是应急之要、谋远之需、创优之举。多次召开幸福家园建设座谈会，邀请群众为创建活动献计献策，聘请热心的老党员、老干部以及
为了办一届出色的足球世界杯，巴西各承办城市的建设如火如荼地进行着。在里约热内卢，市政府遇到了难题，一位叫塞亚的老太太拒绝搬迁。在规划中，塞亚的老宅正好在通往新建体育场的大道上。需要拆迁的有不少房屋，因为政府提供的安置待遇非常优厚，除了塞亚，所有的居民都同意拆迁。如果塞亚不同意拆迁，整个拆迁工作就无法进行。不少街坊早就想搬离，也想早一些拿到安置费。他们主动帮助政府去做塞亚的工作。然而，一向和蔼示人的塞亚异常坚决地拒绝。这一下，可得罪了这些街坊四邻。他们指责塞亚自私自利，不为大家着想。还有人说，塞亚贪婪，对政府优厚的安置待遇不满足，想多要一些钱，塞亚和街坊邻居的关系一下子僵化了。
为了能按时完成拆迁，市长亲自到塞亚家做工作，告诉塞亚有什么条件尽管提，只要不过分就给予考虑。塞亚说：“我什么条件也没有，我这一把年纪了，住了一辈子的老宅习惯了，有感情了，舍不了。”市长吃了闭门羹。负责拆迁的公司决定想办法强拆，他们找来塞亚的几位邻居，想请他们配合，要求他们将塞亚骗出老宅，趁塞亚不在家的时候进行拆迁。然而没想到的是，塞亚的邻居却拒绝了，并斥责拆迁公司这种行为。邻居们表示：“如果塞亚不同意，你们要强拆，我们将和塞亚站在一起。”邻居将这件事告诉了塞亚，并嘱咐塞亚，不要轻易离开家，防止房屋被偷拆了。
邻居们本来是厌恶塞亚拒绝拆迁的，因为塞亚不同意拆迁影响了他们，甚至主动去做塞亚的思想工作。为什么拆迁公司要他们配合骗塞亚离家时，他们却反对呢?一位叫贝瑞克的邻居说：“我们希望塞亚接受拆迁，她不同意这是她的自由和权利。但我们反对强拆，因为那是对公民权利的损害。今天他们强拆塞亚的房屋，明天就有可能强拆我们的房屋。如果我们不反对，迟早有一天，我们也会成为下一个塞亚。”
与其说邻居们保护的是塞亚的房屋，不如说他们保卫的是他们长远的权益。知道了拆迁公司有强拆的企图，原本对塞亚拒绝拆迁不满的街坊四邻开始结成统一战线，到市政府去揭发去抗议。市政府承诺，只要塞亚不同意，她的房子永远不会拆。街坊四邻们的真诚帮助感动了塞亚，她最后同意拆迁，让大家不再为拆迁的事情受累，开始新的生活。
（一）基本原则：国家赔偿一定不低于补偿具体到赔偿的数额，为确保当事人获得及时、公平、公正的救济，在行政机关违法强制拆除当事人房屋，难以对房屋及其他损失进行鉴定的情况下，人民法院可以根据原告提出的行政赔偿诉讼请求，结合案件具体情况，参照征收补偿方案确定的征收补偿标准，全面、充分考虑当事人的各项损失，确定损失数额，直接判决行政机关对房屋及其他人身、财产损失一并予以行政赔偿，法院在判令赔偿时的标准至少不应低于补偿标准。
（二）赔偿范围：财产损失+补偿权益+逾期利息在房屋征收强制拆除的行政赔偿案件中，依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时应当秉持的基本原则是，赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额，以体现赔偿诉讼的惩戒性和对被侵权人的关爱与体恤，最大限度地发挥国家赔偿制度在维护和救济因受到公权力不法侵害的行政相对人的合法权益方面的功能与作用。此时，对《xxx国家赔偿法》第三十六条中关于赔偿损失范围之“直接损失”的理解，不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失，还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益，如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等，如此才符合国家赔偿法的立法精神。3、特殊情况：房价大涨时按赔偿决定时的市场价
第五控违拆违工作小组工作情况汇报
3月15日上午，根据控违拆违会议精神，工作组一行三人正式入驻A村开展工作。现将工作情况简单汇报如下：
到村里后，首先由A村农副规划主任B向我们介绍了当前A村的控违拆违工作情况，为更好的落实会议精神，村领导班子专门召开了中心组学习会议统一了村两委班子思想，要求村两委班子成员口径一致，坚决遏制本村“双违”现象。同时，村规划主任B已于3月13日下午召开了村信息员、村民小组长会议，传达了控违拆违会议精神，并于会后与各村民小组组长签订了工作责任书。
随后B主任带领我们对A村一组到七组做了实地查看，跟踪了上周拆掉的五个违章案件，并对村民五组发放了村民告知书，针对A村的五组714号、712号、616号、542号、230号、102号、109号等十五户潜在双违户做了耐心的劝阻，并详细讲解了区委区政府关于控违拆违的具体政策，得到了村民们的了理解和支持。
为更好宣传落实控违拆违会议精神，A村下午开展了“关于进一步加强农村控违拆违工作会议精神”及相关政策的宅基地课堂，课堂深入浅出为村民详细讲解了房屋建设管理办法及控违拆违的政策法规，这为进一步遏制本村双违现象奠定了思想基础。为扩大宣传面，增强宣传效果，村委在村里拉起了“控违拆违”的相关横幅，发放村民告知书，落实了控违拆违预防为主的工作方针。截至目前没有发现新增双违情况，这为我们开了好头，我们相信随着工作组的入驻和工作的深入开展，我们的控违拆违工作一定会去好的成效。
工作组成员:XXX,XXX,XXX 20_年3月15日
拆迁人：_________（简称甲方）
被拆迁人：_________（简称乙方）
甲方经_________批准，在贵阳市_________地区进行项目建设，修建_________。甲方遵照xxx《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：
一、拆迁范围内涉及乙方_________路（街、巷）_________号附_________号_________结构_________用途的房屋，建筑面积_________平方米需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证（未超过批准期限的临时建筑的有效证照）。乙方房屋所有权证、土地使用权证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销。并于_________年_________月_________日前搬迁完毕。乙方上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方概不负责。
二、根据，甲方按_________元／平方米对乙方进行货币补偿。乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方应一次性付清乙方货币补偿款_________元，由乙方自行解决安置用房。
三、甲方以_________路（街、巷）_________号_________幢_________单元_________楼_________座_________间（成套住宅房屋）建筑面积_________平方米与乙方进行产权调换，附调换房屋平面图。甲方按价_________元／平方米与乙方房屋价_________元／平方米结算，_________方补给_________方人民币_________元。甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋差价。甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用按有关规定执行。
四、甲方应支付乙方设施拆迁补偿费：
1．煤气_________元
2．独立电表_________元
3．电话_________元
4．有线电视_________元
5．独立水表_________元
6．电热_________元
五、甲方应按规定的标准支付乙方（承租人）次搬迁补助费，停产、停业费、合法待工人员补助费。
1．甲方支付乙方人民币_________元；
2．甲方支付承租人人民币_________元。
六、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并执行国家保修规定，按规定实施物业管理。
七、甲方在建设期间为乙方在_________区_________街（巷）_________号提供_________间建筑面积_________平方米房屋周转过渡，过渡期为_________个月。乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为_________个月，甲方按乙方原房屋建筑面积_________，付给乙方临时安置补助费_________元。
八、违约责任和纠纷解决办法：
1．乙方不按本协议约定期限搬迁，甲方可根据xxx《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定申请人民法院在诉讼期间先予执行。
2．甲方未按协议约定期限安置乙方房屋应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发乙方过渡费。
3．本协议签订后建设项目性质经批准改变，甲方应在30日内通知乙方，乙方有权根据改变后的建设项目性质与甲方协商变更本合同的相关约定。
4．对本合同有争议，双方选择（_________）方式解决。
a．申请贵阳市仲裁委员会仲裁。
b．诉讼。
九、其他：_________
十、本协议一式陆份，除双方各执一份外，余送有关部门存档，该协议双方签订后即生效。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
《xxx民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
三亚市美兰区灵山镇规划区旧城改造动迁公司办公室：
海南省恒盛龙实业有限公司于20_年申请注册创立，企业地址坐落于海榆大路灵山镇98号，企业主要是运营废品收购，企业场所于20_年与灵山镇山川一队租赁，总面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农户学生就业，运行一切正常。企业场所现里若存糟钢、镀锌管、角钢等约200吨，废金属约500吨。
大家公司经营场所归属于灵山镇规划区旧城改造范畴内，属被动迁企业，大家企业对动迁表示同意，果断适用，只规定拆迁办对企业被动迁的各种赔偿要符合事实，合理合法地赔偿，以防导致我公司的很大损害就可以了。
（一）实际的规定如下所示：
1、我公司经营场所8亩，原来是一块低娃地，之后大家回填土整平5300立方米，一立方米花了25元，共花了元。
2、在场所内基本建设配套设施：打规格井一个，花了元；装电入户口花了元；选购三相电缆线300爆米花了元；植树8棵，折现率元；共元。
3、现企业场所上储放的废旧钢材废金属共700吨要拆迁，装车钱、运输费用一吨共需元，共需元。
4、大家公司经营有效期限也有七年，现企业场所被动迁后，大家还需要找房租用运营，可能得用6个月的时间段才可以寻找地，在找地期内，企业22名编外人员每个人每月要派发生活费用元，6个月共要派发生活费用元。
5、企业砖铁构造房平方米，按参考价每平方米元，计元，简易活动房平方米，按参考价每平方米元，计元；院墙平方米，按参考价每平方米元，计元；大铁门1个平方米，按参考价每平方米元，计元。企业房屋参考价总共元。
以上五项被动迁导致的损害共元。为了更好地要我企业持续保持正常营业，特申请办理贵办派人深层次核查、评定，给大家合理合法地赔偿，恳求审核！
特此申请！
海南省恒盛龙实业有限公司
20_年2月23日
诉求书
各位领导你们好：
我是小区洛林郡22-4-402的业主，现就20_年10月暖气漏水问题提出具体的诉求。
一． 时间段描述
此次漏水事件为20_年10月14日下午，至问题初步排查完毕，时间为20_年10月25日下午。此时间段内房屋客厅及书房一直无暖气供应，但暖气费却已交付。
二． 事件描述
1. 事件起源
13年10月14日下午接到物业电话告知房屋漏水至楼下要求速回家处理，接到物业电话后业主迅速回家进行处理，先是应物业要求将暖气阀关闭，关闭后约1小时楼下不在漏水初步判定为家里暖气漏水，后经物业公司要求再次开暖气后约半小时厨房洗菜池下方开始渗水，经与物业再次沟通后将房屋暖气关闭后不在渗水。年前经多次与物业协调后物业公司先后3批人来里进行测试及现场排查问题，后与业主进行商谈问题出题方案，物业要求砸地板砖业主允许物业砸但是当时业主要求在砸期间提供宾馆或租房屋居住，但物业拒绝提供就此问题搁置，此后物业未一直给出解决办法。
2．事件初步解决
14年10月经家人多次找物业沟通后才再次就22-4-402房屋漏水问题进行磋商，10月15日经与新天润房产协商，地产确给予22-4-402进行维修，并承诺在施工期间出现所有问题都有新天润房产承担。在进行确认后业主允许工人进入22-4-402进行破砖施工。
三． 损毁及赔偿
在14年10月15、16两日的施工将22-4-402房屋客厅两块瓷砖砸开，造成暖气管一处损毁一处受伤，但为能找到漏水点，经再次与新天润房产沟通后房产公司要求对厨房进行开挖，开挖当天起开始给业主进行伙食赔偿，经协商一致施工队20_年10月17日对22-4-402房屋的厨房进行开挖，当天下午约17时由于施工工人操作电手稿失误将原本完好的两根暖气管打坏，打漏后由于总阀门未能关闭导致水从厨浸泡至客厅及两个卧室造成家具及门框损坏及全房间无法供暖无法居住。现将赔偿金额定位100800望能提供相应的赔偿和补助。
20_年10月26日
甲方：
乙方：
甲、乙双方经协商，就×××房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
一、拆迁范围
二、委托内容
经初步调查摸底，上述地块居民住宅屋面积约 ×㎡(以实际拆迁安置面积为准)，×户。
甲方委托房屋评估机构对上述居民房屋进行评估，由乙方根据拆迁补偿安置政策及补偿标准按××号文。甲方负责申办该地块的“房屋拆迁许可证》，乙方协助办理。
三、动迁完成期限：乙方自甲方取得“房屋拆迁许可证”之日起 ×个月完成该地块所有居民住宅的动迁工作，若具体进场动迁时间变动，则以甲方通知为准。如需上报拆迁办裁决的，以申请时间为准，期限顺延，但裁决房数与执行户数不超过总被拆迁户的×%。如因甲方原因延误时间，期限顺延。
四、完成标准
乙方完成该地块动迁工作的标准是：搬迁腾空上述居民住宅移交空房给甲方。
五、动迁补偿安置劳务费的结算和给付方式
1、居民拆迁补偿安置劳务费按居民拆迁安置费总额的×%计算。
2、居民拆迁安置费总额的计算：货币安置的按总安置费计算。就地、易地换置房屋安置的，按安置房屋的动迁协议价计算。
3、付款：甲方按进度支付乙方劳务费。
、协议生效后10个工作日内甲方付给乙方×万元人民币作为起动资金。
、乙方拆迁安置工作进行至30%时，甲方支付给乙方拆迁劳务费总额的30%(包括起动资金)。
、乙方拆迁安置工作进行至70%时，甲方支付给乙方拆迁劳务费总额的70%。
、乙方拆迁安置工作全部完成，所有资料移交完毕，结算完成后10个工作日内付至总安置劳务费的90%，余10%至拆迁安置完成后正常的情况下6个月一次性支付。
六、评估、拆迁安置和拆除工作
1、乙方负责与被拆迁人按甲乙双方约定的方式及费用控制范围签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，并经甲方审核、签字、盖章后生效。具体安置方案及审核程序另行商定。
2、动迁及安置费用控制：
、动迁户过渡为货币过渡，其过渡费用按照连云港市的有关规定执行。
、对动迁范围内的合法房屋及其占地范围内合法土地使用权所形成的房地产的补偿费用按评估机构评估结果执行。
、拆迁安置的形式为货币补偿或产权调换安置。产权调换安置方案另详。
、上述费用在与动迁户协议生效后，由甲方或市拆迁办结算中心(甲方存入的补偿安置资金)按期足额支付给被拆迁人。
、按规定评估费、拆迁公证费、申请裁决及执行费用由甲方负责。
3. 评估依据为××号文及修订文件，评估结果应体现合法、客观、真实、公正、公开和诚实守信、科学的总原则，符合有关规范要求。房屋评估单位的选择须经甲方确认，对一些信誉一般的评估单位，不得进入抽签范围。
4.拆除工作由甲、乙方另行签订房屋拆除协议。
七、甲乙双方的工作与责任
1、甲方工作与责任
、甲方委派现场代表，行使协议约定的权力，履行协议约定的职责。有关甲方的指令、通知、签证以甲方代表签字并加盖公司公章后方为有效。如代表人变更，以甲方书面通知为准。
、甲方应向乙方提供有关与本拆迁安置工程的相关资料。
、甲方应提供乙方办公室，并具备通水、通电条件。
、甲方及时配合、支持乙方工作。
2、乙方责任
、乙方委托本工程的全权代表，行使协议约定的权力，履行协议约定的职责。乙方的要求和通知须以书面形式由乙方代表签字并加盖公章后送交甲方代表，经甲方代表在回执上签署姓名，加盖公司公章和收到的时间后生效。
、乙方应负责代为甲方办理拆迁有关法律手续，办理拆迁许可证，下达通知书等工作。
、乙方在拆迁过程中要负责提供有关法律咨询及拆迁补偿方案的解释，负责拆迁文书等工作。
2. 4、乙方负责办理拆迁过程中的证据保全手续，申请裁决手续及强制拆迁手续，并做好相关工作。
2. 5、乙方负责在规定的时间内完成拆迁范围内拆迁户的搬迁及签订相应拆迁补偿安置协议工作。
2. 6、乙方负责做好腾空房屋的验收及查封工作，办理拆除手续，协助招标人确定的拆除施工单位进行房屋拆除工作。
2. 7、乙方负责做好拆迁房屋的面积、产权核对工作。
2. 8、乙方对所有工作人员在本拆迁补偿安置工程的全过程的安全负责。
2. 9、乙方及时整理有关资料，安置工程结束后及时移交甲方。
八、违约责任
1、乙方应严格按国家及××市政府有关拆迁法律、法规实施动迁，如有发生违法、违规行为，责任与后果均由乙方承担，与甲方无关，给甲方造成损失，甲方有权追究乙方的责任并赔偿由此给甲方造成的经济损失。
2、乙方未按约定的期限完成动迁，每逾期一天向甲方支付已动迁部分劳务费用的5%作为违约金。甲方未按约定将应付劳务费款项到位，向乙方支付已动迁部分劳务费用的5%作为违约金。
九、其它
1、乙方保证其拆迁实施的合法性，保证在规定的拆迁计划时间内，密切配合拆迁评估单位，按市政府文件规定合理确定拆迁补偿价格，完成拆迁任务。如因乙方原因造成拆迁安置执行政策有误、拆迁期限延误，给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
乙方应及时发现和报告突发事件，保证及时负责处理该事件，遇有重大突发事件，应及时采取措施避免事件扩大，并配合甲方、街道、信访办和政府工作组及时处理。
乙方未履行投标承诺或违反合同约定、无法继续履行合同或影响项目正常进行的，甲方有权单方面终止协议，没收乙方的协议履约保证金；或因乙方工作方式、方法不当造成拆迁安置工作被动，甲方有权终止本合同，乙方应积极服从，自甲方通知乙方终止合同之日起5日内移交所有档案、资料给甲方，甲、乙双方结清帐款，乙方所有人员撤出现场，本合同终止。
2、乙方积极采取有效措施，处理拆迁过程中出现的各种纠纷，自行协调有关部门关系，耐心细致地做好动迁户有关人员的宣传、思想工作，做到合法、客观、及时，避免出现不文明事件及僵持现象的发生。
3、乙方负责动迁稳定工作，按有关政策处置好遗留问题，并承担有关民事法律责任。
4、乙方服从甲方进行包括拆迁补偿价格、进度等全面工作的检查，乙方应将每日取得的与动迁有关的拆迁计划和调查的相关数据资料提供给甲方备案。
5、本协议签订之日，乙方向甲方交付×万元履约保证金。
6、本项目为招标项目，甲方招标文件之规定、乙方投标文件及中标通知书与本协议具有同等法律效力，乙方均应严格履行。
十、本协议未尽事宜双方另行协商签订补充协议。
十一、本协议发生争议，双方协商解决；协商不成由××仲裁委员会仲裁解决。
十二、本协议书甲、乙双方各二份。
十三、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。
附：居民住宅位置图
甲方：(章) 乙方：(章)
法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
本协议签订时间：
《xxx民法典》第三百九十五条 借款人或第三人有权利处理的以下资产可以质押：
（一）房屋建筑和别的土地资源附属物；
（二）用地所有权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原料、半成品加工、商品；
（五）已经修建的房屋建筑、船只、民用飞机；
（六）道路运输专用工具；
（七）法律法规、行政规章未严禁质押的其它资产。
抵押人可以将前述所列资产一并质押。
房屋抵押贷款就是指贷款人以已买产品住宅质押，银行贷款为贷款人供应一揽子资产服务项目，达到其选购住宅、停车位、超大金额耐用品、车辆和房屋装修等多种多样需要的中国人民币借款。新房贷款的贷款年限最多不超过30年，二手房不超过20年;贷款额是房产评估值的70%;货款利率依照中央人民银行要求的同期同档基准利率实行，标准年化利率是。
产权年限每个人以地契做为质押，获得贷款按时偿付。房屋所有权仍由产权年限使用者自主管理方法，债务人只按时取息，而无应用管理方法房子的支配权，待贷款结清，产权年限人取回地契质押自即日起结束。如借款人不可以执行负债，则债务人有权利依规处罚抵押房屋，并在处分抵押房屋所得的税款中优先选择优先受偿权。
给予抵押房屋的被告方称之为房屋抵押人，接纳抵押房屋的原债务人称之为房子质权人。房屋抵押人务必具备充分的民事行为，无民事权利能力和限定民事权利能力的人不可设置房屋抵押。
房子的房屋拆迁是要对应的政府部门来开展的，因此说成要根据相应的要求来的。以上便是律师之家我为您详解有关房子强拆赔偿申请书范本的相应专业知识，假如您以及其余的法律问题，热烈欢迎资询律师之家，大家有专业的刑事辩护律师为您解释困惑。
土地清理方案
根据《xxx土地管理法》、《xxx城乡规划法》及xxx已合法取得原xx土地使用权的事实，决定对位于xx镇xx社区辖区内的原xx场土地，进行一次用地界限及地上附着物全面调查摸底和清理，为确保本次清理行动安全有序和圆满成功，特制定本方案。
一、组织领导：
1、本次清理活动由以下单位协同工作：
xx委员会、xx镇人民政府、市国土资源局、市城乡规划局、市控违拆违大队。
2、成立专项工作组 顾
问：xx x 组
长：xxx 副组长：xxx
xxx
xx （常务） 成
员：xx
xx xx
xx xxx
二、工作步骤：
（一）调查摸底
由建设局、社发局及xx镇城建所、国土所、城管队指定专人，组成工作小组，对原xx场涉及转让给产建投公司的国有划拨土地，进行全面的用地界线调查和地上附着物（含建筑物与构筑物）调查摸底。
（二）限期整改
根据调查结果，对于未经原产权人同意及行政主管部门批准，擅自占用原xx场土地的违章建筑，分别由城乡规划局和国土资源局依法下达限期拆除的法律文书。
（三）围墙建设
由测绘部门对该宗土地依据用地界限地形图（红线图）进行测量放线后，工程部门尽快组织施工企业进场砌筑围墙。
（四）依法拆违
下达限拆法律文件的违章建筑，法定期限内未自行拆除的，经所在村组劝导无效后，组织强制拆除。
三、强拆方案： 设立以下工作组：
（一）教育劝导组 成 员： 职 责：
1、做好拆除前后的群众思想工作。向当事人宣讲法律，讲清道理，详细了解当事人的想法和困难，帮助当事人解决实际问题；
2、做好当事人的直系亲属、利益关系人和拆违现场群众的思想疏导工作；
3、协助搞好医疗救护工作，并对受伤人员进行陪护。
（二）稳控组 成
责：制定可行的疏导稳控方案，做好强拆户家庭成员及其利益关系人的疏导稳控工作，在强拆行动时以人盯人的方式控制好所有相关人员，确保强拆过程中和强拆前后不出现任何意外事件，防
止以上人员发生过激行为；妨碍现场执法，以保障拆违工作顺利进行。
（三）安全保卫及现场处突组 责任领导： 组
长： 成
员： 职
1、负责拆除现场的秩序维护，拉好安全警戒线，阻止非工作人员进入安全警戒区；
2、制定处突应急预案，准备灭火器等相关处突器材，对拆违现场进行清场，快速果断地处置拆违现场的暴力抗法和突发性事件，保障拆违工作人员和拆违机械、车辆的安全；
3、对阻挠拆违的人员实施强制带离现场，并协助医护组做好医疗救护工作。
（四）强制拆除组
责任领导： 组 长： 成
挖机指挥：
电工及安全员：
现场摄像：
1、对拆除物进行现场踏勘，科学制定施工拆除方案，确保拆除工作有序、安全、稳妥；
2、对现场拆除的拆除前、拆除中、拆除后的程序和实体进行审查把关，确保证据齐全、程序到位、适用法律准确；
3、履行对当事人的告知义务，确保所有程序公开、透明；
4、市国土资源局、市城乡规划局、镇城管中队各派1人做好拆违现场取证工作，制作执行笔录；
5、准备好拆违工具并对违法建筑实施安全拆除；
6．落实现场指挥发出的拆违指令。
（五）财产清理组 组 长： 成 员：
职 责：负责违法建筑内财产的登记造册，组织搬运至指定地点，防止财物损坏丢失。
（六）医疗救护组 责任领导： 组
员：医务人员
名 职
1、安排救护车1台，急救医疗组1个，参与拆违执法活动；
2、准备医疗救治方案，及时救治执法现场可能出现的受伤人员。
（七）综合协调及后勤保障组 责任领导： 组 长： 成 员：
责：负责工作牌的制作和全体工作人员中晚餐、矿泉水、
警戒线及有关工具等后勤保障；协调各级媒体关系，关注媒体动态，确保舆情在可控范围应。
（八）交通指挥组 组
长： 成
负责制定交通线路和车辆停放方案、安排工作人员车辆、组织工作人员按时有序上下车，负责现场交通秩序的疏导，保证拆违前、后人员、机械进出畅通。
四、强折流程
1、拆违前召开有关单位强制拆违预备会，审定强拆工作方案，布置强拆工作；
2、强制拆违前一天教育劝导组、安全保卫组和强制拆除组组长带领各相关人员到现场熟悉情况，确定警戒范围，标明岗位，届时各小组组长引领本组人员到达指定岗位；
3、20_的 月 日8：30全体拆违执法人员和工作人员准时到 开会，各组组长清点人数，向执行指挥长报告情况，由执行指挥长布署工作，由拆违总指挥进行拆违总动员和纪律要求，会后全体执法人员和工作人员按照安排，统一乘车出发；
到达现场后，各组迅速按分工各就各位，安全保卫和处突组进入警戒线内，拉好警戒绳索；
执行指挥长下达清场命令，安全保卫和处突组将被执法对象及其它阻碍执行的人员劝离现场，现场拆除组同时进入现场进行安全检查，切断房屋内的水、电、气源；教育劝导和稳控组、安全保卫和处突组、现场拆除组分别将工作情况向执行指挥长报告；财产清
理组进行财产登记和现场摄像取证，并将所有的物品全部搬离到指定地点，并向执行指挥长报告财产清理情况；
执行指挥长下达命令，实施拆违。
五、工作要求
1、全体执法人员及工作人员必须顾全大局，服从命令，听从调度和指挥，统一乘车，统一行动。
2、所有着制服执法人员必须着装整齐，配齐装备，其它工作人员一律佩戴统一拆违工作牌。
3、拆违过程中各工作人员必须自始至终坚守岗位，尽职尽责，确保彻底拆除违法建筑，确保拆违行动安全、有序、成功。对未经批准擅自离开工作岗位，或工作不力影响拆违效果的干部将由相关单位依法问责，从严处理。
4、拆违完成后，由相关村（社区）和联村干部继续做好有关人员的稳定工作，确保不发生越级上访和其它意外事件。
20_年
××××年，经统计汇总，截止12月20日，全区农村承包耕地流转面积达到万亩，集约经营面积达到万亩，全面完成了全年计划。现将工作汇报如下：一、农村家庭承包耕地流转加快，近......
第1篇：国有土地使用权出让清理工作汇报尊敬的各位领导：今天，*组长及州国有土地使用权出让专项清理检查组的各位领导莅临**，对我县国有土地使用权出让情况进行检查指导，这充分体现......
鼎新镇土地流转调研报告20_年3月15日创新土地流转机制，加快土地流转步伐，促进土地规模经营，是大力发展现代农业的一项重要措施，也是当前农村经营机制改革的一个难点。近年来，我......
xxx镇农村土地突出问题专项治理工作汇报自农村土地突出问题专项治理工作开展以来，xx镇党委、政府高度重视，加强领导，强化措施，摸清了底数，制定了实施方案，严格按照实施方案要求开......
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(一)及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查。
(二)摄影摄像，固定现场证据。
强拆现场，
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