2023-07-05
2023-06-18
2023-07-05
2023-06-29
2023-03-19
更新时间：2024-04-20 16:27:24 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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新白马公寓业委会、新白马公寓物业服务中心根据小区电梯现状，于20_年6月初，要求奥的斯电梯（中国）浙江有限公司对小区电梯进行彻底检查，同时就检查内容提出维修整改要求。具体情况如下：
一、检查情况
6月12日至7月13日期间，电梯公司对小区36部电梯进行检查，此次检查总计发现问题234项，其中属于配件老化、磨损（本身使用寿命）问题的170项，属于电梯公司维护方面的64项。
二、维修整改方面
1、维修更新方面：
经排查整理，涉及电梯配件方面170项内容，主要为对重导靴磨损、门锁装置破损、电器开关损坏、底坑渗水、防护装置损坏、钢丝绳张力不均匀等问题。电梯公司建议如下：
（1）更换该小区所有的对重导靴；（对重导靴损坏会引起运行异响抖动，严重时出现急停撞导轨）
（2）更换门锁装置（门锁装置缺失会导致电梯困人时不能在本层及时的解救乘客）
（3）更换全部的油杯（油补破损会导致电梯导轨无法加油引起运行异响抖动，严重时出现急停丢位置）
（4）更换更换电气开关（电气开关损坏会导致电梯停梯困人）
（5）处理底坑积水及更换地坑线路和开关（会导致电梯停梯困人）
（6）更换部分电梯按钮（按钮损坏会导致电梯不能到达制动楼层）
（7）更换防护装置（防护装置损坏会引起运行异响抖动，严重时出现急停）
（8）2幢右，3幢左，12栋2台，11幢右截绳调整钢丝绳张力。
根据电梯公司建议，需要对上述内容进行更换，累计预算维修费用10万元左右。
电梯维修事宜，业委会将根据《新白马公寓小区业主大会议事规则》、《新白马公寓小区管理规约》相关规定进行公告。
2、整改方面：
要求电梯公司对64项整改项进行整改，要求整改率达到100%，目前正在整改中，预计在8月14日前完成。
3、电梯整体评估：
根据电梯公司检查，电梯目前进行情况属于偶有故障。在20_年6月份，小区36部电梯顺利通过浙江省特种设备检验研究院检查。但是电梯安全牵涉业主出行安全，业委会、物业将定期监督电梯公司对电梯的技术性能进行评估、对故障情况进行分析汇总。
4、检查中未涉及到的电梯机房门，业委会已进行统计排查。由于机房门长期曝晒雨淋，变形破损严重，对于机房管理存在一定的安全隐患，故此下一阶段，将对电梯机房环境进行整改。
5、本次检查的情况都是客观明显的，是可以维修整改的。但在对电梯报修故障排查中，发现有部分故障原因都是人为因素造成的，特别是装修、搬家重大型重型物品，施工人员野蛮使用；电瓶车对电梯门的碰撞；快递外卖人员使用不当；门逢有垃圾等因素而引起电梯故障也是存在。电梯是特种设备，技术性能，按时维护固然重要，但安全合理使用及爱护也是很重要的。希望广大业主相互监督，对那些违规使用电梯的行为进行抵制，倡导文明乘梯！
尊敬的业主（物业使用人）:
为提高业主（物业使用人）电梯使用安全意识，有效地预防和减少电梯故障的发生，保障写字楼电梯的安全、正常运行，云南春城财富物业提醒您搭乘电梯时请注意以下事项：
1、当发现电梯运行异常时，应立即停止使用并通知物业公司；
2、当电梯出现故障，请业主（物业使用人）保持镇静，严禁扒门，使用轿厢内报警装置报警或手机与外界联系，并等待救援；
3、勿让儿童单独乘电梯，行动不便的老人、残疾人、学龄前儿童、精神病人和酗酒者须由家属陪同监护乘梯，以免发生危险；
4、开闭电梯门时有危险,请注意勿碰到门或依靠门边站立，勿随意或乱按候梯厅或轿厢内的按钮，禁止拍打或用硬物触打电梯按钮；
5、禁止使用客梯搬运货物，搬运货物请使用货梯运载，货梯禁止运载超长、超大、超重装修材料和物品，水泥沙石等必须袋装密封后方可使用货梯运载，同时要保证电梯受力均匀，防止事故发生。
6、勿在电梯内吸烟，禁止将易燃、易爆品带入电梯；
7、勿在电梯内嬉笑玩耍，蹦跳打闹，乱动电梯开关；
8、禁止电梯超载运行，超载时警报鸣响，轿门不会关闭，因此，请最后搭乘的客人退出或卸载超重货物；
9、禁止非专业人士使用电梯三角钥匙；
10、禁止在发生火灾时使用电梯逃生；
11、禁止使用电梯运载电动车、自行车上下；
电梯属业主共同财产，请各位业主（物业使用人）遵守上述电梯使用管理规定，爱护公物，共建良好的办公环境！
温馨提示
尊敬的写字楼业主、使用人，您好！
C座写字楼消防电梯由于不当使用人为原因造成故障需要维修，预计在下周完成维修，恢复使用。给您带来的不便尽请谅解！
在电梯使用过程中请您注意以下事宜，以便共同维护好电梯，共同创造一个良好的办公环境！
1.保持电梯清洁。电梯的门缝叫地坎，是道很灵敏的导轨。如有果核等垃圾卡在里面，门关不上，就会出现故障。
2.不要故意把电梯门卡住。有些人搬运大件物品，为贪图方便，就拿东西把电梯门挡住。电梯有自动保护功能，长时间门不闭合，就会自动认为出现了故障，自行停止运行。
3.不要破坏电梯门。在使用电梯过程中，很多人有意或者无意会砸门、踢门、撞门，对电梯来说，这是很忌讳的。撞击之后，电梯门会变形，很容易出事故。
4.不要超重，电梯长期超重运行，影响电器零件使用寿命。
感谢您的理解和配合！
苏州万达广场商业管理有限公司
写字楼管理处
20_-11-16
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C座写字楼消防电梯由于不当使用人为原因造成故障需要维修，预计在下周完成维修，恢复使用。给您带来的不便尽请谅解！
在电梯使用过程中请您注意以下事宜，以便共同维护好电梯，共同创造一个良好的办公环境！
1.保持电梯清洁。电梯的门缝叫地坎，是道很灵敏的导轨。如有果核等垃圾卡在里面，门关不上，就会出现故障。
2.不要故意把电梯门卡住。有些人搬运大件物品，为贪图方便，就拿东西把电梯门挡住。电梯有自动保护功能，长时间门不闭合，就会自动认为出现了故障，自行停止运行。
3.不要破坏电梯门。在使用电梯过程中，很多人有意或者无意会砸门、踢门、撞门，对电梯来说，这是很忌讳的。撞击之后，电梯门会变形，很容易出事故。
4.不要超重，电梯长期超重运行，影响电器零件使用寿命。
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